Kollecdən yay üçün evə gedirsən? İş üçün müvəqqəti olaraq köçmək? Cari icarə müddəti bitməmiş yeni bir yerə köçmək istəyirsiniz? Əgər belədirsə, mənzilinizi subleting (subleasing də deyilir) cibinizdə bir neçə əlavə dollar saxlamaq üçün yaxşı bir yol ola bilər. Bununla yanaşı, fövqəladə hallar üçün bir resept ola bilər. Doğru sublessee seçmək, ev sahibinizi xoşbəxt etmək və təsirli bir alt icarə müqaviləsi tərtib etmək üçün aşağıdakı məqaləni istifadə edin.
Addımlar
3 -dən 1 -ci hissə: Doğru Subtenantı tapın
Addım 1. Ev sahibi ilə subleting etmək marağınızı müzakirə edin
Yaşadığınız qanunlardan asılı olaraq, ev sahibi seçdiyiniz subtenantı (ağlabatan səbəblə) demək olar ki, veto edə bilər. Əlavə məhdudiyyətlər qoya bilər və ya istəyinizi tamamilə rədd edə bilər.
- Hamı üçün razı bir proses etmək üçün ən yaxşı bahis, ev sahibini əvvəldən məlumatlandırmaq və hətta cəlb etməkdir. Niyə sublet etmək istədiyinizi, nə qədər müddətə və bir sublessee -də nə axtardığınızı izah edin.
- Yaxşı bir kirayəçi seçmək üçün ev sahibi ilə məsləhətləşmək və ya yaxşı bir perspektivdən xəbəri olub olmadığını soruşmaq istəyə bilərsiniz.
- Ev sahibi bu fikirdə deyilsə, yurisdiksiyanızdakı kirayəçi hüquqlarınızı fırçalayaraq hazır olun.
Addım 2. Subtenantın seçilməsi prosesinə ciddi yanaşın
Boş bir mənzil üçün tam kirayə pulu ödəməyəcəyinizi bilə -bilə gedə biləcəyiniz şeylərə diqqət yetirmək üçün qaşındığınız ola bilər. Ancaq bu, hər şeyi düzgün etməyi ödəməli olduğu bir vəziyyətdir və etməsəniz asanlıqla sizə baha başa gələ bilər.
Özünüzü bir ev sahibi (və ya "sublandlord") kimi düşünün. Pulunuz mənzildə yaşamağı seçdiyiniz şəxsə bağlıdır, buna görə seçim prosesində lazımi səy göstərin
Addım 3. Alt kirayənizi reklam edin
Vaxtından əvvəl sıralanan bir subantantınız yoxdursa, bunu yaymalısınız. Doğru kanalları seçmək, doğru namizədi tapmağınıza kömək edə bilər.
- Yerli qəzetdə reklam yerləşdirmək köhnə kimi görünsə də, xüsusən də qəzetin veb saytında olması ilə birlikdə uyğun bir seçim ola bilər.
- Populyar sosial media, peer-to-peer əməliyyatı və sub-icarə üçün xüsusi saytlar, xüsusilə gənc bir müştəri axtararkən təsirli yollar ola bilər. Bəzi əlaqəli, lakin ümumiyyətlə faydalı məsləhətlər üçün bu əlaqəli wikiHow məqaləsinə baxın.
- Kollec şəhərlərində, məktəbin mənzil idarəsi məlumat və kömək göstərə bilər. Kampüs ətrafındakı strateji yerlərə broşürlər qoymaq hələ də işləyə bilər.
Addım 4. Prosesə otaq yoldaşlarını cəlb edin
Kirayədə olduğunuz müddətdə bir otaq yoldaşı, mənzildən payınızı almağınıza həqiqətən mane ola bilməz, ancaq əmin ola bilər ki, bunu bədbəxt və bəlkə də bahalı bir proses halına gətirə bilər.
- Sublet və ya namizədi təsdiqləmələrinə icazə vermək istəmirsinizsə, ən azından onlara prosesdə iştirak etdiklərini hiss etdirin.
- Gələcək namizədlər üçün də yaxşı nəticələr əldə edə bilərlər, buna görə soruşun.
Addım 5. Gələcək subletterlərinizi diqqətlə yoxlayın
Çox narahat olmayın və maraq göstərən ilk şəxsi kor-koranə qəbul edin. Mənzili müəyyən bir ölçüdə öz yeriniz kimi düşünün və sizin yerinizdə yaşamaq istədiyiniz insanın bu tip olub olmadığını düşünün.
- Ev sahibiniz, ehtimal ki, kredit çekinin, maliyyə vəziyyətinizlə bağlı anketin, arayışların və bəlkə də tam bir məlumatın bir araya gəlməsini tələb edirdi. Bu addımları incəlik üçün atmaq həddindən artıq iş kimi görünə bilər, amma şübhəsiz ki, problemli perspektivləri aradan qaldırmağa kömək edə bilər.
- Potensial sublessee bir tanış olsa belə, bir az yöndəmsizliyə yol verin və bir qərib kimi vacib məlumat istəyin. Dostlarınızdan və ya ailənizdən borc almağa bənzər, prosesi “ciddi iş” səviyyəsində saxlamaq yəqin ki, bəhrəsini verəcəkdir.
- Tam bir yoxlama aparmaq istəyirsinizsə, ehtimal ki, bunun üçün pul ödəməyi təklif etməlisiniz. Çox təcrübəsi olduğu üçün ev sahibindən proseslə bağlı məsləhət istəyə bilərsiniz.
Addım 6. Müsahibə aparın və gəzin
Hesabatlar və anketlər oxumaq, kimsə ilə şəxsən görüşmək və sublessee kimi uyğunluğunu mühakimə etmək üçün heç bir şey əvəz edə bilməz. Mənzilin gediş-gəlişi ilə birlikdə bunu etmək kiracı, kirayəçi və mənzilin hamısının uyğun olduğuna əmin olmaq üçün həssas bir yoldur.
- İstəyirsinizsə müsahibəni daha qeyri -rəsmi saxlaya bilərsiniz, amma yenə də belə suallar verməyin yollarını tapa bilərsiniz: Niyə müvəqqəti yaşayış sahəsi axtarırsınız? Nə işiniz var və nə qədər gəlir əldə edirsiniz? Mənzildə müntəzəm olaraq qalacaq əhəmiyyətli bir başqası, uşaq və ya ev heyvanınız varmı? Partiyalara və ya digər məclislərə ev sahibliyi etməyi sevirsən?
- Gəzinti zamanı, mənzilin vəziyyətini və xüsusilə də mümkün problem sahələrini konkretləşdirin. Kirayəçi olaraq, alt kirayəçinizin vurduğu ziyana görə siz cavabdeh olacaqsınız, buna görə də şəkillər çəkin və mənzildən çıxacağınız vəziyyətin eyni vəziyyətdə qalacağını gözlədiyinizi bildirin.
3 -dən 2 -ci hissə: Detalların hazırlanması
Addım 1. Subleasing hüquqlarınızı müəyyənləşdirin
Yaşadığınız yerdən asılı olaraq, ev sahibinizin bir subletə veto qoyma qabiliyyəti və ödəməyə icazə verilən məbləğ kimi detallar dəyişə bilər. İrəli getməzdən əvvəl yurisdiksiyanızdakı hüquqi məlumatlara müraciət edin.
- Ümumiyyətlə, ABŞ -da ev sahibi sizə subleting qabiliyyətinizi inkar edə bilməz, ancaq məqbul bir səbəbdən bir sublessee -ni rədd edə bilər. Məsələn, işsizlik ağlabatan bir meyar olarkən, dəri rəngi əsassız olardı.
- Yaşadığınız yerdən asılı olmayaraq, mənzili qanuni olaraq kirayəyə götürmək üçün ev sahibinizin yazılı razılığına ehtiyacınız olacağını güman etmək təhlükəsizdir. Bu addımı atmaq sizi evdən çıxarmaq riski ilə üzləşə bilər.
- Diqqət yetirin: bu hissədəki addımlar həm hüquqi, həm də praktiki məsləhət üçün çox tövsiyə olunan bir Alt Kirayə Müqaviləsinin Necə Yazılacağına əsaslanır.
Addım 2. Təhlükəsizlik əmanətini nəzərdən keçirin
Evinizin sahibi, geriyə buraxa biləcəyiniz hər hansı bir zərərin və ya ödənilməmiş kirayə haqqını ödəmək üçün, mənzilin kirayəsini imzaladığınız zaman bir şey verməlisiniz. "Sublandlord" ilə eyni şeyi etməyi düşünün.
- Unutmayın ki, kirayəçi olaraq, alt kirayəçinin zərərləri və ya ödənilməmiş kirayəsi üçün sonda məsuliyyət daşıyacaqsınız, buna görə də bir depozit tələb etmək sizə bəzi sığorta təmin edir.
- Bir sublessee -dən bir depozit toplama qabiliyyətiniz, yaşadığınız yerə, tələb edə biləcəyiniz məbləğə və sizin və ya ev sahibinin pulu saxlaya biləcəyinizə görə dəyişə bilər. Yenə də yurisdiksiyanızdakı kirayəçilər üçün qanunlara müraciət etmək müdrikdir.
Addım 3. Kirayə və digər hesabların necə ödəniləcəyini anlayın
İdeal olaraq, kirayədə ödədiyiniz məbləği sizə ödəyəcək birini tapa biləcəksiniz. (Xəbərdar olun ki, ödədiyiniz kirayə haqqından daha çox pul ödəmək, harada yaşadığınızdan asılı olaraq qanunsuzdur.) Əslində, mənzilin əşyasız olacağı təqdirdə ödədiklərinizin 75% -80% -nə ümid edə bilərsiniz. təchiz olunarsa.
- Ödəniləcək aylıq kirayə haqqı, kirayə ev sahibi ilə sizin aranızdakı danışıqdır.
- Ev sahibinə aylıq kirayə haqqını tam ödəməyə davam edərkən, ya da qalan məbləği ödəyərkən (əgər kirayəçi 100% -dən aşağı ödəyirsə) alt kirayəçinin birbaşa ev sahibinə ödəməsini istəməyinizə qərar verməlisiniz.). Ev sahibinə ödənilməmiş kirayə üçün cavabdeh olduğunuzu unutmayın, buna görə seçimlərinizi diqqətlə nəzərdən keçirin.
- Kommunal xidmətlər haqqında da unutmayın. Qısamüddətli sub-icarə üçün, ehtimal ki, kommunal xidmətlərin subtenantın adına keçməsi problemindən keçməyəcəksiniz, buna görə də kommunal xidmətlərin ödənilməsi (kirayənizə daxil deyilsə) sizin öhdəliyinizdə qalacaq. Subtenantın hər ay nə qədər kirayə haqqı ödədiyini təyin edərkən bu ödənişlərin ödənilməsində faktor ola bilərsiniz və etməlisiniz.
Addım 4. Qəbul edilə bilən davranış barədə açıq olun
Mənzildə siqaret çəkməyinizə və ya köpeğinizə icazə verilmirsə, alt kirayəçiniz eyni qaydalara riayət etməlidir, əks halda kirayənizi pozacaqsınız. Şəxsi kirayə müqavilənizdə olduğundan daha çox məhdudiyyətlər əlavə edə bilərsiniz (məsələn, bir itin olmasına baxmayaraq qadağan etmək), ancaq içindəki məhdudiyyətləri rədd edə bilməzsiniz.
Burada, başqa yerlərdə olduğu kimi, hüquqi cəhətdən məcburi olan bir müqavilədə özəllikləri yazılı şəkildə yazdığınızdan əmin olmaq istəyirsiniz. Prosesin bu hissəsi haqqında daha çox məlumat üçün növbəti hissəyə baxın
3 -dən 3 -cü hissə: Müqavilənin tərtib edilməsi
Addım 1. Yurisdiksiyanızda hüquqi cəhətdən məcburi olan bir alt icarə müqaviləsi yazın
Hər bir ABŞ əyalətində etibarlı olan bir kirayə müqaviləsi üçün bir şablon tapa bilərsiniz. Bu bölmədə təsvir olunan ümumi şablonu yalnız bələdçi olaraq istifadə edin.
- Təhlükəsiz olmaq üçün, imzalamadan əvvəl müqavilənizi nəzərdən keçirmək üçün bir vəkilə müraciət edə bilərsiniz. Bu bir qədər pula başa gələcək, ancaq bir vəkilin sənədi tərtib etməsindən daha ucuz olacaq (və səhv bir müqavilə səbəbiylə qanuni bir qarışıqlığa bağlanmaqdan daha ucuzdur).
- Daha ətraflı məlumat üçün, Alt İcarə Müqaviləsinin Necə Yazılacağına baxın.
Addım 2. Şərtləri ətraflı şəkildə yazın
Alt icarə müqaviləsi tərtib edərkən daxili vəkilinizi göstərin. Heç bir təfərrüatı "ehtimal olunan" və ya "qeyd olunmamış" buraxmayın. Onları yazılı şəkildə sənədə daxil edin.
Əlavə kirayəçinin hər ay nə qədər ödəyəcəyini açıq şəkildə bildirin; ödəniş hara getməlidir; ödəmə vaxtı gəldikdə; gecikmiş ödənişlər üçün hər hansı cərimələr; ödəmə öhdəlikləriniz (əgər kirayəçi kirayə haqqını 100% ödəmirsə); hər hansı bir depozit və geri qaytarılma şərtləri; və digər bu kimi detallar. Əlavə məlumat üçün aşağıdakı şablona baxın
Addım 3. Hər kəsin sub -icarə müqaviləsini imzalamasını və tarix etməsini istəyin
Üç tərəf arasında hüquqi cəhətdən məcburi bir müqavilə yaradırsınız: özünüz, ev sahibi və subtenant. Gələcəkdə problemlərin qarşısını almaq üçün hər bir tərəfin imzalamadan əvvəl müqaviləni aydın şəkildə anladığından əmin olun.
Müqaviləni ev sahibinə imzalamaq üçün şəxsən verməsəniz, çatdırılma edildiyini sübut edən geri qaytarma qəbzi ilə təsdiq edilmiş poçtla göndərmək istəyə bilərsiniz
Nümunə Alt İcarə Müqaviləsi
Nümunə Alt İcarə Müqaviləsi
WikiHow və bütün nümunələri açın.
