Düzgün alətlər olmadan mənzil tapmaq çox stresli ola bilər. Vaxt və resurs itirməyəcəyinizə əmin olmaq üçün axtarışınızı optimallaşdırın. Hər hansı bir kirayə müqaviləsi bağlamadan əvvəl mükəmməl uyğunluğu tapdığınızdan əmin olun. Müvafiq sənədlərlə və yalnız tam məlumatlı bir qərardan sonra müqaviləni bağlayın.
Addımlar
3 -dən 1 -ci hissə: Axtarışınızı optimallaşdırın
Addım 1. Büdcə aralığını təyin edin
Gəlir və xərclərinizi nəzərə alaraq hər ay nəyə qadir olduğunuzu müəyyənləşdirin. Xərclərinizə ərzaq məhsulları, nəqliyyat, sosial fəaliyyətlər, kommunal xidmətlər və idman zalı üzvlüyünü daxil edin. Fövqəladə vəziyyətdə saxlaya biləcəyiniz üçün real nömrələr verdiyinizə əmin olun.
Qiymət aralığınızdan yuxarı olan mənzillərə baxmaqdan çəkinməyin. Ödəyə bilməyəcəyiniz daha böyük və daha yeni məkanlara baxaraq vaxtınızı və resurslarınızı boşa çıxaracaqsınız. Büdcəniz ciddi şəkildə məhdudlaşdırılıbsa, ən yaxşı yerlərdə və ya zəngin dostlarınızın ödəyə biləcəyi yerdə təhlükəsizlik və təmizlik təklif edən ucuz mənzillər tapmağa diqqət edin
Addım 2. Daha böyük şəkli unutmayın
Kiçik bonuslara aldanmayın. Ev sahibi bir televizor atarsa və ya erkən hərəkət etməyinizə icazə verərsə, mənzil daha böyük ehtiyaclarınızdan birini ödəməzsə, tullantı ola bilər. Prioritetlərinizi təyin etdiyinizə əmin olun və güzəştə getməyin.
Kirayə qala biləcəyinizi unutmayın, buna görə qərarınızı ağıllı verin
Addım 3. İlin vaxtını düşünün
Yaz aylarında qiymətlər daha yüksək ola bilər, çünki bir çox insanlar yeni mənzil axtarmağa meyllidirlər. Yaşadığınız yerdən və vaxt cədvəlinizdən asılı olaraq, oktyabrdan dekabra və ya fevraldan mart ayına qədər axtarış aparmaq daha yaxşı olar.
- İnsanlar tətil və ya soyuq aylarda hərəkət etmək istəmirlər, buna görə rəqabətin azalmasından istifadə edin. Yerlər bu vaxtlarda boş qalmağa meyllidir, buna görə bir ay gözləmək istəsəniz bəzi qiymətlərin düşdüyünü görə bilərsiniz.
- Bir çox kollec tələbəsi olan bir yerdə yaşayırsınızsa, sentyabr ayında məktəb başlayana qədər gözləmək, kirayə haqqınızı aşağı salmağa kömək edə bilər.
Addım 4. Axtarışınızı daraltın
Mövcud olan hər şeyi araşdırmağa vaxt ayırmayın. İnternetdə axtarın və ziyarət etmək üçün ən çox dörd və ya beş mənzildən ibarət bir siyahı yaradın. Ziyarətinizi sadəcə tərk etməyinizdən fərqli olaraq planlaşdırın.
Mənzilin bütün standartlara cavab verdiyinə əmin olmaq üçün ziyarət zamanı fotoşəkillər çəkin və suallar verin. Mənzili göstərən şəxs bir suala cavab verə bilmirsə, izləyə bilmək üçün əlaqə məlumatlarını aldığınızdan əmin olun
Addım 5. Mütəşəkkil olun
Vaxtınıza və resurslarınıza görə bir çox mənzilə baxa bilərsiniz. Bütün məlumatları şəkillərlə və müsbət və mənfi cəhətləri ilə tamamlanmış bir sənəddə saxlayın. Onları xəritəyə yerləşdirə və işinizdən və ya məktəbinizdən səyahət rahatlığınıza görə sifariş verə bilərsiniz.
Cədvəllər kirayə, abadlıq, əmanət, kirayə müddəti və əlaqə məlumatları kimi şeyləri izləmək üçün əladır. Əlavə qeydlər edin və yeri neçə dəfə ziyarət etmisiniz. Qəbul edə biləcəyiniz qərar haqqında nə qədər məlumatlı olsanız, bir o qədər yaxşıdır
Addım 6. İctimai nəqliyyatı araşdırın
İctimai nəqliyyat pula qənaət edə bilər və ya fövqəladə hallar zamanı lazım ola bilər. Mənzilinizin əsas nəqliyyat yollarından nə qədər uzaq olduğunu bildiyinizə əmin olun.
Bir avtomobiliniz olsa belə, sığorta, qaz və səyahət vaxtına nə qədər qənaət edə biləcəyinizi araşdırmaq, gediş -gəlişinizi dəyişdirməyinizə səbəb ola bilər
Addım 7. Yeni tikiliyə baxın
Məntiqsiz görünə bilər, amma yeni binaların məqbul kirayə haqqı ola bilər, çünki yeni bir mənzil kompleksi mümkün qədər tez doldurmaq istəyə bilər. Sahiblər və menecerlər, bütün binanı icarəyə götürməyə çalışırlarsa, kirayə haqqına çevik ola bilərlər. Danışmaq üçün yer olub olmadığını yoxlayın.
Addım 8. Mənzil axtarış sistemindən istifadə edin
Mənzil tapanlar ev sahibləri ilə daim əlaqə saxlayırlar və ictimaiyyətə təqdim olunmazdan əvvəl qiymətlərin azalması, kirayə qiymətləri və ya sövdələşmələrdən xəbərdar ola bilərlər. Ev sahibləri ilə şəxsi münasibətləri ola bilər ki, bu da başqalarına əlçatmaz bir müqavilə tapmağa kömək edə bilər.
Mənzil axtaranlar üçün sosial mediada və ya iş lövhələrində axtarın. Şəhərinizdə bir mənzil tapma xidmətindən istifadə etmək pulsuz ola bilər, buna görə investisiya etməzdən əvvəl əlaqəli ola biləcək xərcləri araşdırın
Addım 9. Axtarışınızı genişləndirin
Bir müddətdir axtarırsınızsa və qiymət aralığınızda bir mənzil tapmaq getdikcə çətinləşirsə, axtarış meyarlarınızı genişləndirin. Yerlərə əvvəlcədən planlaşdırdığınızdan və ya müəyyən şəraiti olmayan binalardan bir qədər uzaqda baxa bilərsiniz. Çevik ola biləcəyiniz şeylərə üstünlük verin və axtarış meyarlarınızı dəyişdirin.
Çox vaxt ən çox axtarılan mənzillər ən çox axtarılan yerə görə alındıqda və ya qiymət verildiyində tapmaq ən çətin şeydir. Gediş -gəlişiniz məkanınıza təsir göstərə bilər, eyni zamanda təhlükəsizlik və təmizlik faktorudur. İş yerinizə bir neçə dəqiqə əlavə etmək təhlükəsiz və təmiz bir mənzil üçün asan bir qurban
3 -dən 2 -ci hissə: Son Seçimlərinizin Qiymətləndirilməsi
Addım 1. Otaq yoldaşlarınızı gətirin
Başqaları ilə birlikdə hərəkət edirsinizsə, hər kəsin bir şey imzalamadan əvvəl yeri görmək şansına sahib olduğundan əmin olun. Hər kəsin rəyini və rəyini alın və hamınızın bəyəndiklərinizi və bəyənmədiklərinizi müzakirə etmək şansınız olduğundan əmin olun.
Şəkillərə etibar etməyin. Hər bir otaq yoldaşının sağlam bir fikir formalaşdıra bilmələri üçün mənzili fiziki olaraq görmələrinə əmin olun
Addım 2. Xüsusi endirimlər barədə soruşun
Mənzildən asılı olaraq xüsusi köçmə təklifləri və ya xüsusi endirimlər ola bilər. Bəzi ev sahibləri daha uzun bir kirayə müqaviləsi bağladığınız təqdirdə ilk ayı pulsuz təklif edirlər. Bir dostunuza müraciət etsəniz, bonuslar da əldə edə bilərsiniz.
Əlinizdə nə olduğunu soruşmaq heç vaxt ağrımaz. Tələbələr, təqaüdçülər, qazilər və ya xüsusi ehtiyacı olan şəxslər üçün də endirimlər ola bilər. Hər hansı bir peşə əlaqəsinə də baxın
Addım 3. Orta enerji xərcləri haqqında soruşun
Bir şey imzalamadan əvvəl ev sahibindən orta kommunal xərcləri soruşun. Kirayə tam olaraq büdcənizə uyğun ola bilər, lakin icarə müddətində hər hansı əlavə xərc sizə zərər verə bilər. Kommunal xidmətlərin təmin edə biləcəyi gizli xərcləri başa düşdüyünüzdən əmin olun.
Addım 4. Müzakirəyə hazırlaşın
İlk üç seçiminizi daraltdıqdan sonra ev sahibləri ilə danışıqlar aparın və başqa seçimlərinizin olduğunu bildirin. Bir ev sahibi maraqlandığınızı bilsə də, başqa seçimləriniz varsa, əlavə saxlama və ya dayanacaq kimi digər bonuslar tapmaq üçün qiymətdən düşməyə və ya işləməyə hazır ola bilər.
Addım 5. Çevik olun
İstədiyiniz mənzili əldə etməsəniz, eyni binada və ya eyni ev sahibinə məxsus başqa bir binada bənzər bir şey ola bilər. Bir yataq otağı əvəzinə bir studiyaya köçməyi və ya iki yataq otağı üçün otaq yoldaşı almağı düşünün. Binalarda, əlavə yataq otağı olan oxşar mərtəbə planları olan mənzillər olacaq.
Addım 6. Rahatlıqları nəzərdən keçirin
Pulsuz Wi-Fi və ya idman zalı kimi imkanlar xarici xərclərə qənaət edə bilər. Ancaq imkanların qərarınızın hərəkətverici qüvvəsi olmasına icazə verməyin. Rahatlığınız üçün kirayəyə nə ödəmək istədiyinizi diqqətlə düşünün.
Baxışlar da böyükdür, amma zərurət deyil. Bina daxilində oxşar mənzillərin olub -olmadığını soruşun. Bu, pulunuza qənaət etməyə kömək edə bilər
Addım 7. Kiracılarla danışın
Fiziki bina sizi heyran edə bilər, ancaq qonşularınızdan və yaşayış şəraitinin necə olacağından xəbərdar olun. Kirayəçilər həftə sonu səs -küylü olub olmadığını və ya döşəmənizdə yeni doğulmuş uşaqların olub olmadığını deyə bilərlər. Ev sahibi haqqında da öyrənmək istəyirsən. Onun təhlükəsiz, nəzakətli olduğundan və mənzilə dərhal qulluq etdiyindən əmin olmaq istəyirsən.
- İnfrastruktur problemləri, kirayəçi məsələlərinə cavab müddəti, kirayəçi dövriyyəsi və təhlükəsizlik məsələləri ilə maraqlanın. Sahəni və tipik yaşayış qiymətini soruşmaq da müdrikdir. Kiracıların kommunal xidmətlər, əyləncə və nəqliyyat üçün nə ödədiyini öyrənin.
- Ailənizlə, restoranlarınızla, ərzaq mağazalarınızla və ən yaxın şəraiti ilə birlikdə hərəkət edirsinizsə məktəb bölgəsi haqqında soruşun.
3 -dən 3 -cü hissə: Sövdələşməni bağlamaq
Addım 1. Sənədlərinizi hazırlayın
Tətbiqinizi bir icarə CV olaraq düşünün və ən yaxşı ayağınızı irəli atdığınızdan əmin olun. Daxil etməli olduğunuz sənədlər bunlardır:
- Kirayə müraciətinizin surəti. Bunu internetdə doldurmalıydınız. Şəxsən doldurmağınızı istəsələr, səliqəli əlyazma təqdim etdiyinizə əmin olun.
- Kredit hesabatınızın surəti.
- Mövcud və ya son ev sahibindən istinad məktubu. Əgər bu sizin ilk mənzilinizdirsə, tələbəsinizsə işəgötürəndən və ya müəllimdən bir xarakter arayışını verə bilərsiniz.
- Cari və ya son kirayə mənzilinizin surəti.
- İş yerinin yoxlanılması. Bura ən son vergi bəyannamənizin və ya W-2-nin surətini, həmçinin ən son üç ödəniş stubunuzu daxil etməlidir.
- Özünüz haqqında bir xülasə. Təfərrüata girməyin, ancaq olacağınız kirayəçinin tipinə müsbət bir fikir verin. Sizi ideal bir kiracı kimi göstərmək üçün hobbinizdən və həyat tərzinizdən danışın.
- Hal -hazırda ev heyvanınız varsa hər hansı bir detal.
Addım 2. Ev sahibinizi rahat qoyun
Sənədləriniz ev sahibinizi razı salmaq üçün kifayət deyilsə, kirayə müddətinin bitməsinə bir ay qalmış bir həftə, hətta bir ay əvvəl də kirayə haqqı ödəməyi təklif edin. Ona idarə etmək asan və etibarlı olduğunuzu göstərin.
Ev sahibinizin həyatını asanlaşdırmaq üçün əvvəlcədən ödəməyi və ya əlavə bir təşviq təklif etsəniz sizə də bir müqavilə verilə bilər
Addım 3. Bir gəzinti həyata keçirin
Məkandan, ev sahibindən və mənzildən razı qaldıqdan sonra, bir şey imzalamadan əvvəl son bir gəzinti keçirin. Əvvəlki kirayəçinin vurduğu ziyan üçün məsuliyyət daşımadığınızdan əmin olun və ev sahibi ilə aşağıdakıları yoxlayın:
- Bütün işıqların, kranın və tualetin düzgün işlədiyini yoxlayın.
- Saxlama yerlərində hər hansı bir gəmiricinin və ya həşəratın, xüsusən də çöp, çeynəmə izləri və ya yumurta/sürfələrin olub olmadığını axtarın.
- Bütün satış yerlərinin işlədiyinə əmin olun. Telefonunuzun şarj cihazını gətirin və hər bir prizə qoşun.
- Tüstü siqnalizasiyasını və yanğın qurğularını yoxlayın. Mətbəxə tüstü söndürücü qoyula bilər.
- Bütün pəncərələri və qapıları açın və bağlayın. Kilidlərin işlədiyinə və zədələnmədiyinə əmin olun.
- Bütün cihazların işlədiyinə əmin olun. Onları söndürün və yandırın. İşləmələrini təmin etmək üçün funksionallıqdan keçmələrini xahiş edin.
- Divarları, döşəmələri və tavanı yoxlayın. Plitələr, linolyum, alçıpan və xalçanı yoxlayın.
- Hər hansı bir problemin şəklini çəkin və ev sahibinizin qeyd etdiyinə əmin olun. Bir şeyi dəyişdirmək və ya kirayə haqqını azaltmaq üçün danışıqlar apara bilərsiniz. Təhlükəsizlik depozitinizi geri qaytarmaqda texniki baxımdan uyğunsuzluqlar və ya problemlər olduqda şəkilləri saxladığınızdan əmin olun.
Addım 4. Oxuyun və kirayənizi imzalayın
Kirayənizi tam başa düşmək üçün vaxt ayırın. Evə aparmaq və ya sual vermək lazımdırsa, çəkinməyin. Bu böyük bir öhdəlikdir, buna görə tələsməyin və ya təzyiq göstərməyin. Kirayə müddətləri və müqavilə şərtlərindən asılı olaraq dəyişir. Yalnız özünüzü rahat hiss etdiyiniz zaman imza atın.
- Periyodik kirayələr qısa müddətə yaxşı işləyir, çünki ev sahibi vəziyyətinizin hər ay dəyişə biləcəyini qəbul edir. Bu, hər yeni ayda yeniləməyə imkan verir. Sizə daha çox rahatlıq versə də, daha baha başa gələ bilər.
- Ən çox yayılmış, müddətli kirayədir. Bunlar ümumiyyətlə üç, altı və ya on iki ay arasında dəyişir. Daha aşağı nisbətdə kilidləyə bilsəniz də, sona çatma tarixindən əvvəl onu pozmalı olsanız, kirayənizin qalan hissəsindən məsul ola bilərsiniz. Kirayəni pozmaq məcburiyyətindəsinizsə, cərimə ödəyə biləcəyiniz üçün ev sahibi ilə gözlənilməz halları müzakirə edin.
- Subleasing, kirayənizi pozmaq məcburiyyətində qaldığınız zaman baş verən, lakin kirayə müqavilənizin qalan hissəsini ödəyəcək birisini tapa biləcəyiniz üç tərəfli icarə müqavilələridir. Yeni kirayəçi, ev sahibinin razılığı ilə qalan kirayə müddətini öz üzərinə götürür.
İpuçları
- Sizə kömək etmək üçün bir agent işə götürməyi düşünün.
- Yaxşı bir mənzil axtararkən, məktəbinizə və ya işinizə yaxın bir mənzil tapmağa çalışın. Gündəlik gediş -gəlişinizdə vaxtınıza və pulunuza qənaət etmək böyük dividendlər ödəyə bilər.
