Hal -hazırda bir mənzil kirayələyirsinizsə, ancaq bir müddət boş buraxmalı olsanız, köçmək üçün kimsə tapmaq istəyə bilərsiniz. Buna sublüzinq deyilir. Müqavilənin bütün müddəti üçün ev sahibi qarşısında məsuliyyət daşımağa davam edəcəksiniz, ancaq kiminsə bu məkanda yaşamasına icazə verə bilərsiniz, buna görə də istifadə etmədiyiniz bir mənzilin kirayəsini ödəməkdə çətinlik çəkmirsiniz. Ehtiyatlı olmalı və bunu düzgün etməlisiniz, əks halda özünüzü çətinliyə sala bilərsiniz.
Addımlar
4 -dən 1 -ci hissə: Subtenant üçün ilkin tənzimləmələrin edilməsi
Addım 1. Hüquqlarınızı anlamaq üçün kirayənizi nəzərdən keçirin
Mənzilə köçərkən imzaladığınız kirayə, ev sahibi ilə özünüz arasındakı əlaqəni idarə edir. İcarə haqqınız, ehtimal ki, alt kirayəyə icazə verildiyini və ya icazə verilmədiyini çox açıq şəkildə söyləyəcək. Əgər kirayə götürmə qadağandırsa, ev sahibindən xüsusi icazə almalısınız.
- Ev sahibinizdən icazə almalısınızsa, onu alt icarəyə götürməyin yaxşı bir fikir olduğuna inandırmaq istəyəcəksiniz. Mənzil ümumiyyətlə işğal edildikdə daha təhlükəsiz sayılır, çünki kimsə evə girmək, santexnika problemlərini və s.
- Ev sahibinizin icazəsi olmadan bir alt kirayəçiyə girməyə çalışmayın. Əgər kirayənizin subleasingi qadağan etdiyini güman etsəniz, müqavilənizi birbaşa pozacaqsınız və ev sahibinizin yəqin ki, sizi dərhal çıxarmaq üçün əsasları olacaq.
- Ev sahibinizin icazəsini ayrı bir məktubda və ya kirayəyə əlavə etdiyiniz bir əlavə olaraq alın.
Addım 2. Mövcud mənzilin reklamlarını yerləşdirin
Ev sahibinin icazəsini almaq üçün əngəlləri aşdıqdan sonra kirayə götürəcəyiniz birini tapmalısınız. Mənzil istəyən bir dostunuz varsa, bu çox gözəldir. Ancaq yoxsa, reklam etməlisiniz.
- Ağızdan istifadə edin. Dostlarınız və ailənizlə danışın və ev sahibindən müvəqqəti yaşamaq üçün bir yer axtardığını bildiyini soruşun. Bu, məqbul birini tapmağın ən ucuz və ən təsirli yoludur.
- Yerli bir qəzetdə bir reklam yerləşdirin. Yerli reklam çox vaxt əlverişlidir və insanları bir vakansiya barədə xəbərdar etmək üçün çox faydalı bir yoldur.
- Sosial mediadan və ya İnternet saytlarından istifadə edin. Sözün mümkün qədər fərqli yollarla çatdırılması, mənzilinizdən xəbər tutan insanların sayını artıracaq. Facebook və ya Twitter -ə əlavə olaraq Craigslist və ya Sublet.com kimi saytlarda yazı yazmağa çalışın. Bir kollec şəhərində yaşayırsınızsa, Uloop.com saytını sınaya bilərsiniz.
- Məhəllənin ətrafına bülletenlər göndərin. İctimai kitabxana və ya bəzi kiçik mağazalar və restoranlar kimi yerlərdə ictimai elan lövhələrinə baxın.
Addım 3. Mövcud otaq yoldaşları ilə birlikdə işləyin
Mənzili bir və ya daha çox insanla bölüşürsənsə, onlarla birlikdə işləməlisən. Hər ikinizin adı orijinal kirayədədirsə, otaq yoldaşının razılığı olmadan alt kirayə vermək hüququnuz var, ancaq birlikdə işləsəniz bütün proses daha asan olacaq.
Otaq yoldaşlarınız da mənzildəki payınızı almaq üçün bir köməkçi tapmağa kömək edə bilər
Addım 4. Bütün potensial subtenantların arxa planını yoxlayın
Unutmayın ki, hələ də ev sahibinə orijinal kirayəyə görə məsuliyyət daşıyırsınız. Alt kirayə götürdüyünüz zaman, kirayəçinin mənzilə verə biləcəyi hər hansı bir zərər üçün ev sahibi qarşısında məsuliyyət daşıyırsınız. Kirayəyə görə də məsuliyyət daşıyırsınız, buna görə etibar edə biləcəyiniz birini seçdiyinizə əmin olmaq istəyirsiniz.
- Özünüzü "ev sahibi" mövqeyinə qoyun. Ev sahibinizin sizə verdiyi müsahibəni və tələb etdiyi məlumatları xatırlayın. Gələcək bir subtenantla eyni şəkildə davranmalısınız.
- Ev sahibinizi də bu müsahibə mərhələsinə cəlb etməyi seçə bilərsiniz. Ev sahibi çox güman ki, daha təcrübəlidir. Əlavə olaraq, ev sahibinizin seçim etməyinizdə bir rolu varsa, subtenantla hər hansı bir problem yaranarsa, çox güman ki, ev sahibinizdən əlavə əməkdaşlıq alacaqsınız.
Addım 5. Hər hansı bir potensial köməkçi ilə müsahibə aparın
Kirayə götürməyi qəbul etməzdən əvvəl onunla şəxsən tanış olmalısınız. Ərizəçi sizin üçün qəribdirsə, onunla tanış olmaq üçün bəzi suallar verməlisiniz. Kimi şeylər soruşmalısınız:
- Niyə müvəqqəti mənzil axtarırsınız?
- Hansı işlə məşğulsunuz və qazancınız nədir?
- İçəri girən tək sən olacaqsan?
- Ev heyvanlarınız varmı?
- Tez -tez əylənirsən? Ziyarətçilər və ya qonaqlar çox olacaqmı?
Addım 6. Birlikdə mənzildə gəzin
Mənzilin vəziyyətini qeyd edin və narahat olduğunuz hər hansı bir sahəni qeyd edin. Qayıdanda əmlakı eyni vəziyyətdə tapmağı gözlədiyinizi və hər hansı bir ziyana görə onun cavabdeh olacağını düşünün.
Mənzili başqasına təhvil vermədən əvvəl fotoşəkillər çəkmək yaxşı bir fikirdir. Hərtərəfli olun və bütün divarların, döşəmələrin, xalçaların, şkafların fotoşəkillərini alın. Zədələnə biləcək hər şeyi əvvəlcədən görməyə və şəkil çəkməyə çalışın. Hər hansı bir problem yaranarsa, bu fotolar baş verənləri sübut etməyə kömək edəcək
Addım 7. Mənzildən vacib şəxsi əşyaları çıxarın
Hətta ən yaxşı müsahibə prosesi də subtenantınızın dürüstlüyünə və bütövlüyünə zəmanət verə bilməz. Hər hansı bir əhəmiyyətli mülkünüz, dəyərli əmlakınız və ya mənalı şəxsi əşyalarınız varsa, mənzildən çıxarkən yanınızda götürməli və ya saxlamalısınız.
4 -dən 2 -ci hissə: Alt İcarə Şərtlərinin Müzakirəsi
Addım 1. Kirayə məbləği barədə razılığa gəlin
Öz kirayə haqqınızı tam olaraq ödəmək məcburiyyətində deyilsiniz. Kiracını tezliklə köçməyə təşviq etmək istəyirsinizsə, daha az bir şey istəyə bilərsiniz. Yoxsa kirayənizi tamamilə əhatə etməsi və bir az da qazanc əldə etməsi üçün bir az daha çox ödəməyə cəhd edə bilərsiniz.
Addım 2. Təhlükəsizlik depoziti istəyin
Bir kirayə üçün, hətta alt kirayəyə götürülməsi üçün də əmanət tələb etmək adi haldır. Kirayəçi mənzilinizə hər hansı bir ziyan vurarsa və ya kirayə pulu ödəmədən ayrılarsa, bu sizi maddi cəhətdən qoruyacaq.
Addım 3. Kommunal xidmətlər üçün ödənişləri hesablayın
Ev sahibi ilə kirayə götürməyiniz müəyyən kommunal xidmətlər üçün pul ödəməyinizə səbəb olarsa, hətta icarə haqqı olanlara görə məsuliyyət daşıyırsınız. Ödənişləri subtenantın üzərinə götürmək istədiyinizi və ya ödəməyə davam edəcəyinizi düşünməlisiniz. Kommunal xidmətlərinizi subtenantınıza ötürürsünüzsə, subtenantın hansı kommunal xidmətləri ödəyəcəyini dəqiq bilin.
Qısa müddətli sub icarə üçün, kommunal ödənişlərinizi əhatə edən orta məbləği seçib onu aldığınız kirayəyə əlavə etmək daha asan ola bilər. Sonra ödənişlərin həyata keçiriləcəyinə əmin ola bilərsiniz (çünki siz onları edəcəksiniz), ancaq pulla təmin olunacaqsınız
Addım 4. Hər hansı bir xüsusi razılaşma hazırlayın
Siqaret çəkmək və ya evə ev heyvanları gətirmək kimi fərdi yaşayış yerlərini müzakirə edin. Subtenantınızla nə müzakirə etsəniz, ev sahibinizin razılaşacağına əmin olmalısınız. Qalibinizə orijinal kirayəyə götürdüyünüz hüquqlardan kənara çıxan heç bir hüquq verməyin.
4 -dən 3 -cü hissə: Alt İcarə Müqaviləsinin hazırlanması
Addım 1. Yazılı müqavilə istifadə edin
Qısa bir sub icarə üçün belə razılığınızı yazılı şəkildə yazmaq vacibdir. Daha sonra hər hansı bir mübahisə yaranarsa, yazılı müqavilə nəzarət edəcək.
- İnternetdə kirayə müqaviləsi şablonları üçün çoxlu mənbələr var. Ştata görə axtarış etsəniz, bölgəniz üçün yerli daşınmaz əmlak qanununu özündə birləşdirən müqavilə şablonlarını tapa bilərsiniz. Standart müqavilənin istifadəsi, kirayəyə daxil edilməli olan vacib məsələləri xatırlamağa kömək edəcək.
- Kirayəni bitirməzdən əvvəl bir vəkil və ya lisenziyalı bir daşınmaz əmlak brokeri ilə məsləhətləşmək istəyə bilərsiniz. Hələ bir şablon formasından istifadə edə bilərsiniz və sonra müqavilənizi nəzərdən keçirmək üçün qısa bir məsləhət haqqı üçün bir vəkilə və ya daşınmaz əmlak agentinə ödəyə bilərsiniz.
Addım 2. Sazişinizin bütün detallarını yazılı alt icarəyə daxil edin
Standart forma, icarə müqaviləsinin hüquqi təfərrüatlarının çoxunu əhatə edir. Ancaq siz və əlavə nəzarətçiniz ev heyvanlarına icazə verib -verməmək kimi hər hansı bir xüsusi müddəanı müzakirə edirsinizsə, bunun icarəyə yazıldığından əmin olmalısınız.
- Yazılı icarəyə götürmə müqaviləsinə daxil edilməli olan standart detallara kirayə haqqının miqdarı, kirayə ödəmə müddətləri, kirayəni necə və harada ödəmək, gec ödəmələr üçün cərimələr, kommunal xidmətlərin ödənişi və təhlükəsizlik əmanəti ilə bağlı şərtlər daxildir.
- Standart icarə müqaviləsinə daxil etmək istədiyiniz bir şey daxil deyilsə, öz tərəf müqavilənizi yazmaqdan çekinmeyin. Əlavə etmək istədiyiniz hər şeyi yazın və əlavə bir səhifə olaraq kirayəyə əlavə edin. Bu əlavə səhifələrdən hər hansı birini imzaladığınızdan əmin olun.
Addım 3. Alt icarə müqaviləsini imzalayın və tarix edin
Yazılı sub -icarə müqaviləsi, sizinlə icarəçi arasında hüquqi cəhətdən məcburi bir müqavilə olacaq. Bəzi hallarda, ev sahibinin razılığını bildirmək üçün sub icarə müqaviləsini imzalamasını da istəyə bilərsiniz.
- Tam başa düşməyinizə kömək etmək üçün, siz və alt kirayəçiniz bir yerdə oturmalı və imzalamadan əvvəl alt icarə müqaviləsinin hər bir bəndini nəzərdən keçirməlisiniz.
- Alt icarə müqaviləsinin bir nüsxəsini saxlayın və bir nüsxəsini icarəçinizə və ev sahibinizə verin.
4 -cü hissə 4: Tətbiq olunan federal və əyalət qanunlarına uyğunluq
Addım 1. Bütün hallarda federal Ədalətli Mənzil Qanununa əməl edin
ABŞ Konqresi "Ədalətli Mənzil Qanunu" olaraq bilinən bir qanun qəbul etdi. Federal qanun olaraq, ölkə daxilində daşınmaz əmlakı satmaq və kirayə verməklə bağlı fəaliyyətləri nəzarətdə saxlayır. Bir sözlə, Ədalətli Mənzil Qanunu insanlara irqi, rəngi, milli mənşəyi, dini, cinsi, ailə vəziyyəti və ya əlilliyi ilə bağlı ayrı -seçkiliyi qadağan edir. Bu qanun bir alttantant tapmaqda etdiyiniz seçimlərə şamil ediləcək. Həm də ev sahibinizin subtenanta icazə vermək və ya icazə verməmək qərarına nəzarət edir.
Ayrı-ayrı dövlətlər ayrı-seçkiliyə qarşı qanunların öz versiyalarını qəbul etmiş ola bilərlər. Ştatlar ən azından federal qanuna riayət etməlidirlər, lakin bu fərdi əyalət qanunları daha sərt tələblər irəli sürə bilər. Məsələn, Konnektikut, Ayrı -seçkilik Mənzil Praktikaları Qanunu (DHPA) qəbul etdi. Konnektikutdakı DHPA, insanları federal Ədalətli Mənzil Qanunu ilə müqayisədə daha geniş səbəblərə görə ayrı -seçkiliyə qarşı qoruyur
Addım 2. Alt kirayəyə götürmə haqqında dövlətinizin qanununu anlayın
Fərqli dövlətlərin sublizinqlə bağlı fərqli qanunları olacaq. Ölkə daxilində tapa biləcəyiniz bir çox "standart" icarə müqaviləsi, alt kirayəni qadağan edən bir müddəanı əhatə edəcək. Bununla birlikdə, bu mövzuda fərdi əyalət qanunlarınızı araşdırmalısınız.
- Məsələn, Nyu -York əyaləti, bir ev sahibinin sub -icarəni "əsassız olaraq" rədd etməsini açıq şəkildə qadağan edir. Ev sahibinizə təklif etdiyiniz subtenant haqqında müəyyən məlumatlar verməlisiniz, ancaq kirayəçi məsuliyyətli göründüyü müddətdə davam etməyinizə icazə verilməlidir.
- Digər tərəfdən, Kaliforniyada belə bir qanun yoxdur. Kaliforniyada kirayəniz ev sahibinizin icazəsi olmadan subleting etməyi qadağan edirsə, bunu edə bilməzsiniz. Hələ də ev sahibinizi subletə icazə verməyin yaxşı bir fikir olduğuna inandıra bilərsiniz.
Addım 3. Kirayənin sabitləşməsi və ya "icarə nəzarəti" qanunlarından xəbərdar olun
Xüsusilə bəzi böyük şəhərlərdə, yerli daşınmaz əmlak əmrləri mənzillərin kirayə verilmə səviyyəsinə nəzarət edir. Bu icarə nəzarəti qanunları tez -tez ilkin icarə üçün olduğu kimi alt kirayələrə də tətbiq olunur. Bölgənizdəki yerli daşınmaz əmlak qanunlarını araşdırmaq və bunların sizə necə tətbiq ediləcəyini öyrənmək sizə aiddir.
- Məsələn, Kaliforniya ştatının Berkeley şəhərində, mənzilini icarəyə götürməyi seçən kirayəçi məhduddur və kirayə haqqını orijinal kirayə haqqından artıq ödəyə bilməz.
- Vaşinqtonda, bənzər bir yerli kirayə qanunu, kirayəçinin kirayəçi üçün ödəyə biləcəyi məbləği də nəzarət edir.
Addım 4. Şəhərinizdə və ya qəsəbənizdəki yerli kirayə heyəti ilə tanış olun
Bir çox böyük şəhərin "kirayə heyəti" olaraq bilinən bir agentliyi olacaq. Bu qurumlar ümumiyyətlə yerli şəhər rəhbərliyinin bir hissəsidir. Kirayəçilərə və ev sahiblərinə məlumat və kömək göstərmək üçün mövcuddur. Bölgəniz üçün bir kirayə lövhəsi istəmək üçün ya onlayn yoxlamalısınız, ya da şəhər katibinin ofisinə zəng etməlisiniz.
İpuçları
- Bu məqaləyə əlavə olaraq, Sublet A Apartment -ı yoxlamaq və Sub İcarə Müqaviləsi yazmaq da istəyə bilərsiniz.
- Göndərərkən təsviri olun - kəsişmə, ictimai nəqliyyata/dayanacağa giriş, yerli restoranların adlarını, görməli yerləri, qaynar nöqtələri, konsertlər, populyar konfranslar və ya böyük idman hadisələri kimi gələcəkdə böyük hadisələri daxil edin.
- Alt icarə müqaviləsi xüsusi vəziyyətinizə uyğunlaşdırıla bilər. Hər hansı bir məhdudiyyət daxil edin (məsələn, siqaret çəkməyin, ev heyvanları olmasın), necə/nə vaxt ödəniş etmək istədiyinizi (məsələn, yalnız nağd pul, pul köçürməsi, PayPal), ziyan olduqda nə etməli olduğunuzu (məsələn, geri qaytarıla bilən bir depozit) daxil edin.
- Mövcudluq tarixlərinizdə hər hansı bir elastikliyə diqqət yetirin (məsələn, daha əvvəl tərk edə bilərsiniz, sonra geri qayıda bilərsinizmi?)
- Bölgənizdəki digər mənzillərin nə qədər kirayə verildiyini araşdırın ki, özünüzü qiymətə qoymayın, məsələn, craigslist.com və ya yerli qəzeti yoxlayın.
- Yazılarınıza şəkillər əlavə edin! Ən yaxşı təsir üçün gün işığını sınayın.
