Daşınmaz əmlakı çevirmək, aşağı qiymətə əmlak almaq, lazım olduğu yerdə düzəltmək və sonra qazanc üçün satmaq deməkdir. Qiymətləndirilməmiş mülklərin harada axtarılacağını axtarmaq və ya bilmək daşınmaz əmlakın gəlirli şəkildə çevrilməsi prosesində əsas elementdir.
Addımlar
Metod 1 /3: Xüsusiyyətlərin Çevrilməsi Üçün Liderlərin Tapılması
Addım 1. Çoxlu Siyahı Xidmətini (MLS) axtarın
Bu verilənlər bazası, bir agentin vasitəçiliyi və ya hər hansı digər broker tərəfindən siyahıya alınma müqaviləsi ilə satılan bütün evləri ehtiva edir. Daşınmaz əmlak agentiniz, potensial evlərdə çevirmək istədiyiniz MLS siyahı tələblərinə uyğun bir axtarış qura bilər.
- Məsələn, daşınmaz əmlak agentinizə (və ya MLS.com saytında MLS axtarış funksiyasından istifadə edin) ən azı 3 yataq otağı, 2 hamam olan evlər axtardığınızı söyləyin; minimum 1,300 kvadrat metr; və $ 150, 000- $ 275, 000 arasında dəyişir. İstəsəniz, tələbləri daha konkret edə bilərsiniz. Məsələn, yerüstü hovuzlar, əlavə saxlama yerləri, 2005 -ci ildən əvvəl tikilmiş 3 avtomobil qarajı və s. Sadəcə unutmayın ki, tələbləriniz nə qədər sərtdirsə, daha az evə baxmaq şansınız olacaq.
- MLS veb saytında, daha aşağı qiymətli əmlakların siyahısını təqdim edə biləcək "Yaxınlıqdakı girovları tap" seçimi də var.
- Daşınmaz əmlak agentiniz, meyarlarınıza cavab verən bütün siyahıların təşkil edildiyi bir əməkdaşlıq mərkəzinə bir keçid də göndərə bilər. Əməkdaşlıq mərkəzində, siyahıları hansını maraqlandığınıza və hansını bəyənmədiyinizə görə ayıra bilərsiniz. Əməkdaşlıq mərkəzinə yeni bir siyahı əlavə olunarsa, dərhal e -poçt vasitəsilə xəbərdar olacaqsınız.
Addım 2. Əmlak Qrupları ilə əlaqə saxlayın və/və ya qoşulun
Əmlak Qrupuna qoşulmaq sizi yerli daşınmaz əmlak oyunçularının ortasına qoyur. Bundan əlavə, qrupdakı insanlarla danışarkən və ya növbəti layihənizi müzakirə edərkən, kimsə ümumiyyətlə işlərində bir layihəyə sahibdir və ortaqlar axtarır.
- Bir investorun yükləməyə çalışmadığı və ya şəxsi səbəblərə görə pulunu çıxarmağa ehtiyacı olduğu üçün yükləri çıxartmağa çalışdığı əmlaklar haqqında da eşitmiş ola bilərsiniz. Bu tip qruplardan çoxlu dostlar və dəyərli iş ortaqları qazana bilərsiniz.
- Bölgənizdə bir Əmlak Qrupu tapmaq üçün "daşınmaz əmlak investisiya klubları" üçün onlayn axtarış aparın.
Addım 3. Vergi hərraclarını araşdırın
Vergi hərracları və şerifin satışları (ödənilməmiş əmlak vergisi səbəbiylə satılan əmlaklar) flips üçün əmlak əldə etməyin başqa bir yoludur. Ödənilməmiş vergilər səbəbiylə əmlak satışından istifadə edərək əmlakı müvəffəqiyyətlə çevirə bilərsiniz, lakin bunlar bir az daha risklidir. Həqiqətən nəyə girdiyinizi bilməli və öz "müqayisə edilə bilənlərinizi" işə salmalısınız, belə ki, yekun masada getməli olduğunuz qiyməti dəqiq bilirsiniz.
- Ödənilməmiş vergi satışları üçün əmlaka olan bütün vergiləri geri ödəməli olacaqsınız.
- "Müqayisələr" dedikdə, yerləşmə yeri, yataq otağı və vanna otağı sayı, kvadrat metr, vəziyyət və s.
- Vergi hərracları və şerif satışları haqqında mahalınızın və ya şəhərinizin veb saytından öyrənə bilərsiniz. Satışdan əvvəl əvvəlcə iddiaçı kimi qeydiyyatdan keçməlisiniz. Satışlar açıq bir auksionda aparılır və alıcılar əmlakı təklif etməlidirlər. Əmlaklarının satışa çıxarılması ilə nəticələnən maliyyə qurumlarını təmsil edən vəkillərlə əvvəlcədən məsləhətləşmək istəyə bilərsiniz.
Metod 2 /3: Ənənəvi mənbələrdən xassələri araşdırmaq
Addım 1. Ev toptancıları ilə əlaqə saxlayın
Bunlar, adətən vergi satışı və ya qısa satış yolu ilə mülk əldə edən və investorlara satan şirkətlərdir. Bu kimi şirkətlər, adətən sizin kimi şəxsi səbəblərdən dolanmaq, saxlamaq və ya almaq üçün ev axtaran alıcıların siyahısına malikdir.
Əmlak əldə etdikdən sonra ev toptancıları bu barədə qısa bir məlumat yazacaqlar. "Daşınmaz əmlak topdan satıcıları" mövzusunda bir internet axtarışını, firmaların su altında qalacağınız sevdiyiniz veb axtarış sisteminə daxil edin. Adətən yalnız nağd və ya təsdiq edilmiş aktivlərə əsaslanan kreditləri olan (başqa bir əmlak kimi girov qoyduğunuz kreditlər) insanlarla məşğul olurlar
Addım 2. Yerli qəzeti oxuyun
İnanın ya da inanmayın, insanlar hələ də (indiyə qədər) yerli qəzetdə evlərini satmaq üçün reklam edirlər. Çox güman ki, daha çox "Açıq Ev" elanları tapa bilərsiniz, lakin ümumiyyətlə nə vaxt, harada və satış qiymətini qeyd edəcəklər. Yerli Penny Saver qəzetində sahibi (FSBO) tərəfindən satılan bir çox mobil ev və kondominium tapa bilərsiniz.
Addım 3. Ehtimal olunan satışları və əmlak satışlarını araşdırın
Güzəştli formada olan evləri endirimli qiymətə almaq üçün əla bir yoldur. Vəkil satışları, sahibinin iradəsi olmadığı və ya varis olmadığı üçün müvəkkil bir məhkəmə tərəfindən satılan əmlaklardır. Bu proses evləri əldə etmək üçün daha inkişaf etmiş bir sistemdir, ancaq riskləri anladığınız zaman əvəzolunmaz ola bilər.
Daşınmaz əmlakın satış yolu ilə satın alınmasının mənfi cəhətləri var. Hər hansı bir səbəbdən satışa bağlana bilməsəniz geri qaytarılmayan 10% əmanət qoymalısınız. Həmçinin, satıcıya məlum qüsurlar barədə məlumat verilməsinə ehtiyac yoxdur. Müqavilə bağlanana qədər ev satılmağa davam edir, buna görə hər hansı bir əks təklifi üstələməyə hazır olmalısınız
Addım 4. Evdən çıxmış ev sahiblərinə və miras qalan mülkiyyətçilərə poçt göndərin
Tükənmiş bir əmlak görürsünüzsə və bunun kirayə ola biləcəyini düşünürsünüzsə, sahibinin adını şəhər katibinizdən tapa bilərsiniz. Sevilən birinin ölümü səbəbiylə satışa çıxarıla biləcək evlərin potensialı üçün qəzetin nekroloq hissəsini oxuyun. Sonra əmlakı almaq üçün bir məktub göndərin.
Evdən çıxan ev sahiblərinin və mülkləri miras qalanların ünvanlarını tapmaq üçün https://www.whitepages.com/ saytına daxil olun
Metod 3 /3: Potensial Mülkiyyətlər üçün Vəkillərlə İş
Addım 1. Sınaq müvəkkilləri ilə ortaq olun
Bu hüquqşünaslar varisləri (evlər, avtomobillər, səhmlər, istiqrazlar və s.) Ləğv etmək üçün sınaqdan keçən ailələrlə birlikdə sağ qalan varislərə paylayır. Vəkillərlə tanış olmaq, əmlakı əldə etməkdə praktiki olaraq sıfır rəqabətlə zəngin bir fürsət aça bilər. Əksər hallarda ailələr miraslarını almaq üçün əmlaklarını mümkün qədər tez ləğv etmək istəyirlər.
Bu vəziyyətdə ÇOX həvəsli bir satıcı var. Əmlakınızı tez bir zamanda bağlaya bilsəniz, çox endirimli bir qiymətə satın alaraq tez bir zamanda satmaq istəyindən istifadə edə bilərsiniz. Həm də vəkilin onları itələməsinə kömək edir
Addım 2. Boşanma vəkilləri ilə ortaq olun
Təsəvvür etdiyiniz kimi, insanlar tipik bir boşanma zamanı bir az məntiqsiz və kinli olurlar. Bəzən bəzi insanlar, digər tərəfin daha az aldığı müddətdə aldıqlarına əhəmiyyət verməməyə meyllidirlər. Çox vaxt boşanma nəticəsində satılan bir ev var.
Addım 3. İflas vəkilləri ilə ortaq olun
Bu vəkillərin iflas üçün müraciət edən müştəriləri olacaq və sənəd vermədən əvvəl və ya sonra evlərini satmaqda maraqlı ola bilərlər. İflas iddiaçıları üçün uğursuz olsa da, bu cür vəkilin rəhbərliyi çox gəlirli ola bilər.
İflas səbəbiylə hər hansı bir satışdan əvvəl bildiriş göndərmək tələbi olduğu üçün yerli qəzetdə də iflas satışları ilə bağlı bildirişlər tapa bilərsiniz
Addım 4. Daşınmaz əmlak vəkilləri ilə ortaq olun
Daşınmaz əmlakın bağlanması ilə yanaşı, bu cür vəkil, insanların ortaqlıqları, kooperativləri, birgə müəssisələri və s. İlə bağlı problemləri həll etməklə məşğul olur. Ayrıca müxtəlif səbəblərdən bağlanmayan daşınmaz əmlak sövdələşmələri haqqında da biləcəklər. və satıcılara təklif vermək üçün orada ola bilərsiniz.
