İstər təmir, istərsə də təkmilləşdirmə olsun, əksər ev sahibləri bir anda bir podratçının xidmətinə ehtiyac duyacaqlar. Evin təkmilləşdirilməsi layihələri bir neçə insanı və mənbəni əhatə edə bildiyindən, podratçı ilə aranızda münaqişə baş verə bilər. Mübahisə tez bir zamanda pisdən daha da pisləşə bilər və podratçı ilə əlaqəni kəsə bilər. Bu hər iki tərəfə qiymətli vaxt və pul xərcləyə bilər. Tikinti layihəsindən əvvəl və mübahisə ehtimalını məhdudlaşdırmaq üçün bir neçə addım atıla bilər. Doğru podratçı tapdığınızdan və sənədləşmə işlərini dəqiq başa düşdüyünüzdən əmin olun.
Addımlar
2 -nin 1 -ci hissəsi: Doğru Podratçını Tapın
Addım 1. Lazım olan podratçının növünü müəyyənləşdirin
Bu, evinizin yaxşılaşdırılması layihəsinin əhatə dairəsindən asılı olacaq. Əksər evin yaxşılaşdırılması, subpodratçıların işə götürülməsi də daxil olmaqla, layihənin hər tərəfini idarə edən bir baş podratçıdan ibarət olacaq. Bunun əksinə olaraq, müəyyən bir iş növünü əhatə edən kiçik layihələr yalnız bir mason və ya elektrikçi kimi xüsusi bir podratçı tələb edə bilər.
Lazım olan podratçının növünü bilmək vacibdir; bir ixtisas podratçısı sizə daha ümumi bir layihəni idarə edə biləcəyini söyləyə bilər, ancaq ehtiyacınız olan iş üçün uyğun deyilsə, bu anlaşılmazlıqlara və mübahisələrə səbəb ola bilər
Addım 2. Təkliflər üçün dostlarınızdan və ailənizdən soruşun
Ətrafınızdakı insanlara bir evin yaxşılaşdırılması layihəsinə başlamaq istədiyinizi bildirin. Bir çoxlarının podratçılarla əlaqəsi olmalı idi və sizi güvəndiklərinə göstərə bilər. Hansı podratçılardan çəkinməyi də bilə bilərlər.
Addım 3. Podratçıları araşdırmaq üçün internetdən istifadə edin
Yaxınlarınızdan arayış aldıqdan sonra podratçının nüfuzunu öyrənmək istəyəcəksiniz. Daha Yaxşı İş Bürosu (BBB), yerli müəssisələr üçün reytinqlər verir və istehlakçıların şikayətlərini ictimaiyyətə təqdim edir. Bölgənizdəki podratçıları yoxlamaq üçün bu mənbədən istifadə edin. Bir podratçının işinin keyfiyyətini anlamaq üçün Yelp kimi araşdırma toplayıcı saytlarından da istifadə edə bilərsiniz.
- Bu saytlarda aşağı reytinqə malik olan bir podratçı ya bir neçə şikayətə məruz qalıb, ya da şübhəli iş təcrübəsi var.
- Podratçılar ilə mübahisə edən hər hansı bir müştəri adətən səslərini eşidəcək. Bu, çətin podratçıların qarşısını almağa kömək edəcək.
Addım 4. Təkliflər üçün bir neçə podratçı ilə əlaqə saxlayın
Birdən çox podratçı ilə əlaqə qurmaq, konkret bir layihə üçün hansı qiymətin olacağını daha yaxşı təsəvvür edir. Hər bir podratçının xidmətlərini müqayisə edərək, layihəniz üçün ən yaxşı təklifi əldə edə bilərsiniz. Hər bir təklifdə göstərilən xidmətləri və müddətləri müqayisə edin və hər bir podratçının mövcud vəsaitdən necə istifadə etməyi planlaşdırdığını araşdırın. Bu, mübahisə yarada biləcək gözlənilməz xərclərin qarşısını alacaq.
- Bir təklifdən fərqli olaraq, bir təklif bir çox podratçıdan qiymət axtardığınızı göstərir; rəqabətin olduğunu biləcəklər.
- Ən aşağı qiymətin mütləq ən yaxşı seçim olmadığını unutmayın. Bir layihənin dəyərini aşağı qiymətləndirən podratçılar, sonradan sizi gizli xərcləri ilə təəccübləndirə bilər və bu da mümkün qarşıdurmaya səbəb ola bilər.
Addım 5. Podratçıların lisenziyalaşdırılması və ya bağlanmasını araşdırın
Bütün dövlətlər bunu tələb etməsə də, təkliflərini qiymətləndirərkən potensial bir podratçının xüsusiyyətlərini araşdırmaq vacibdir. Bu, bir podratçının lazım olan işləri yerinə yetirə bilməməsi və ya daha da pisləşməsi, uyğun olmayan işləri yerinə yetirməsi kimi sürprizlərin qarşısını alır. Əyalətinizin podratçılara olan tələblərini yerli bina şöbəsi və ya istehlakçıların müdafiəsi agentliyi vasitəsi ilə yoxlaya bilərsiniz.
Addım 6. Hər bir podratçı tərəfindən verilən istinadları təsdiq edin
Bir podratçı işə götürməzdən əvvəl mümkün qədər çox məlumat bilmək vacibdir. Bir podratçının arayışları ilə əlaqə qurarkən, layihə zamanı göstərilən xidmətlər və müştərilərin sonrakı işdən nə dərəcədə razı qaldıqlarını soruşun. Onlar üçün görülən işlər sizin layihənizə bənzərsə bu xüsusilə aktualdır.
İstinadlar verə bilməyən və ya verməkdən imtina edən bir podratçıdan şübhələnin. Bu, təcrübəsizliyi və ya əvvəlki müştərilərlə mübahisələri göstərə bilər
2 -ci hissə 2: Sənədlərin nəzərdən keçirilməsi
Addım 1. Müqavilə şablonları üçün onlayn baxın
Podratçı öz müqaviləsini təmin etmədikdə bunlar xüsusilə faydalıdır. Müqaviləyə daxil edilməli olan maddələr haqqında fikir əldə etməyə imkan verir. Podratçınız bir müqavilə təmin edərsə, bütün lazımi tələbləri ehtiva etdiyinə əmin olmaq üçün onu onlayn şablonlarla müqayisə edə bilərsiniz.
Addım 2. Müqavilənin tələb olunacaq icazələrin siyahısını ehtiva etdiyinə əmin olun
Fərqli evlərin yaxşılaşdırılması layihələri bir çox icazə tələb edə bilər. İcazələrin alınması və onların ödənilməsi üçün kimin məsuliyyət daşıdığına dair sizinlə və podratçınızla razılaşdığınızdan əmin olun. Sonra bunun müqavilədə yazılı şəkildə qeyd olunmasını təmin edin. Bu, mübahisələrə səbəb ola biləcək anlaşılmazlıqların qarşısını alır.
Addım 3. Layihənin ödəniş şərtlərinin müqavilədə aydın şəkildə göstərildiyinə əmin olun
Evin təkmilləşdirilməsi ilə bağlı bir çox mübahisə, istər ödənilən məbləğ, istərsə də müddət kimi, ödəniş ətrafında gedir. Müqavilənin bütün tələb olunan depozitləri, ödəniş məbləğlərini və son tarixləri göstərdiyinə əmin olun.
Addım 4. Müqaviləyə mübahisələrin həlli üçün aydın tədbirləri daxil edin
Müqavilədəki aydın vasitəçilik həlləri mübahisələrə başlamazdan əvvəl onları həll etməyə kömək edə bilər. Hüquqi yardım açıq bir seçim olsa da, ucuz, daha az rəqabətli alternativlər var: vasitəçilik və məcburi arbitraj. Müqavilədə göstərilənlərin olması, podratçınızdan gözləyə biləcəyiniz əlaqələr haqqında bir fikir verə bilər.
- Vasitəçilik, mübahisənin hər iki tərəfini güzəştə getməyə çalışan neytral tərəfi əhatə edir. Qərar məcburi deyil və vasitəçilik uyğun olmadıqda hər iki tərəf gedə bilər.
- Bunun əksinə olaraq, məcburi arbitraj yolu ilə qəbul edilən bir qərar qətidir. Hər iki tərəf arbitrin qərarını qəbul etməlidir və apellyasiya şikayəti yoxdur. Beləliklə, anlaşılmazlıqların qarşısını almaq üçün iki metoddan hansının istifadə ediləcəyini müqavilənizlə izah etmək vacibdir.
Addım 5. Qalan müqavilə şərtlərini nəzərdən keçirin
Müqaviləni imzalamağa qərar verməzdən əvvəl onu dərindən başa düşməlisiniz; evinizin yaxşılaşdırılması layihəsini təyin edəcək hüquqi qüvvəyə malik bir sənəddir. Diqqət yetirilməli olan digər müqavilə maddələri bunlardır:
- Görüləcək işlərin, istifadə olunan materialların və avadanlıqların təsviri. Bu, podratçınızın layihənizi dəqiq başa düşdüyünün ən yaxşı əlamətidir.
- Başlama tarixi, bitmə tarixi və potensial gecikmələr. Bu bölmə məqbul gecikmələri təsvir edir və evinizdə inşaatın gözlənildiyindən daha uzun müddət davam etməməsini təmin edir.
- Əlavə iş şərtləri. Bu, müqavilənin dəyişdirilməsi və sizin və podratçı tərəfindən imzalanması tələb olunmadan heç bir əlavə işin baş verməməsini təmin edir.
Addım 6. Podratçının cari məsuliyyət sığortası şəhadətnaməsini görmək istəyin
Əmlakınızda işləyən bir podratçının, özünü və onlarla işləyən hər kəsi əhatə edən qəza və məsuliyyət sığortasına ehtiyacı var. Bu, layihəniz üzərində işləyərkən bir işçinin xəsarət alması halında sizi qoruyur. Bu sertifikatın bir nüsxəsini aldığınızdan əmin olun.
Əmlakınızın zədələnməsi halında qorunub saxlanılmadığınızı müəyyən etmək üçün ev sığorta şirkətinizlə də əlaqə saxlaya bilərsiniz. Podratçının sığortası bunu əhatə etmirsə, bu sizin ehtiyat nüsxəniz ola bilər
Addım 7. Bir şey aydın deyilsə danışın
Podratçınız tərəfindən verilən müqavilə və ya sənədləşmə ilə bağlı hər hansı bir sualınız varsa, suallar verin. Daxil olanları dəqiq başa düşməklə bir evin yaxşılaşdırılması layihəsinə girmək vacibdir; yolda heç bir sürpriz istəmirsən.
İpuçları
- Akkreditasiya vacib olsa da, baş podratçınız yaxşı ünsiyyət bacarıqlarına malik olmalı və onunla anlaşmaq asan olmalıdır.
- İş sahəsinə vaxtaşırı ziyarət etməkdən çəkinməyin; bu, irəliləyişi yoxlamağa və podratçının müqavilənizin şərtlərinə əməl etməsinə imkan verir.
- Ünsiyyət xətlərini açıq saxlayın. Podratçınız qanun pozuntusu baş verən kimi sizinlə əlaqə saxlamalıdır.
- İşçiləri aşağılamayın və mühakimə etməyin. Bu, nifrət doğurur və sizin şərtlərinizə uyğun iş görmək ehtimalı azdır.
