Daşınmaz əmlak alqı-satqısı, pul qazanmağın ən populyar, yüksək riskli bir yoludur. Yaxşı bir qiymətə bir ev alsanız, estetik baxımdan cəlbedici təmir etsəniz və evi ödədiyinizdən baha qiymətə satarsanız, asanlıqla çoxlu pul qazana bilərsiniz. Bununla birlikdə, ev çevirmək heç də asan "tez varlanmaq" planı deyil. Çox iş, çox sərmayə lazımdır və hətta böyük bir evlə belə, mənzil bazarının dəyişkənliyi səbəbindən hazır məhsulu satmaqda çətinlik çəkə bilərsiniz.
Addımlar
6 -dan 1 -ci hissə: Bacarıqlarınızı Qiymətləndirmək
Addım 1. Vaxt öhdəliyinizi qiymətləndirin
Flipping xassələri ümumiyyətlə part-time bir iş deyil. Əmlakların axtarışı, təmiri və sonra satılması, iş həftəsi ərzində yerinə yetirilməsi üçün çoxlu planlaşdırma və iş tələb edir. Tam zamanlı bir işi çevirə bilmirsinizsə, yəqin ki, buna hazır deyilsiniz.
Addım 2. Öz təmir bacarıqlarınızı qiymətləndirin
Ən yaxşı üzgüçülər, divarlarındakı deliklərin düzəldilməsi və ya tualetin dəyişdirilməsi kimi əsas təmir işlərini yerinə yetirə bilirlər. Bu vəzifələri başqalarının yerinə yetirməsini gözləməyərək çox pula qənaət edəcəksiniz. Əlavə olaraq, hər şeyin dərhal düzəldilməsi lazım olan bəzi hallar var, buna görə də başqalarını gözləməmək dəyərli bir aktiv ola bilər. Bu şəkildə qənaət etmək, yalnız nəticə əldə etməyə kömək edə bilər. Bəzi hallarda, satış etməklə başqa bir alıcı gözləmək məcburiyyətində qalmağın fərqi ola bilər. Əmlak sürüşməsinin sizin üçün uyğun olub -olmamasına qərar verməzdən əvvəl bu vəzifələri yerinə yetirmək qabiliyyətinizi düşünün.
Addım 3. Flipi maliyyələşdirmə qabiliyyətinizi qiymətləndirin
Daşınmaz əmlakı çevirmək üçün əvvəlcə əmlakı satın almağınızı və sonra onu təmir etmək üçün öz yolunuzu ödəməyinizi tələb edir, buna görə də bunun üçün maliyyəyə ehtiyacınız olacaq. Banklar ümumiyyətlə bu məqsədlə təminatsız kreditlər vermək istəmirlər, buna görə də hər bir çevirmə layihəsini ödəmək üçün qənaət, girov və ya hər ikisinə ehtiyacınız olacaq. Kifayət qədər qənaətiniz varsa, bunu istifadə edin, yoxsa ikinci ipoteka və ya ev kapital kredit xətti (HELOC) kimi girov götürülmüş bir kreditdən istifadə etməlisiniz. Başqa bir yol, sərt pul və ya körpü krediti istifadə etməkdir, bu cür kreditlər daşınmaz əmlak investorları üçündür və mülkün özü tərəfindən dəstəkləndiyindən əldə etmək daha asandır. Sərt pullu kreditlər yerli banklar tərəfindən verilmir, yaşadığınız ərazidə özəl kreditor tapmalısınız. Əmlakın satış qiymətinə əlavə olaraq, mülkü təmir etmək və satışa qədər saxlamaq üçün pula ehtiyacınız olduğunu da unutmayın.
HELOC və ikinci ipoteka krediti ödəməsəniz evinizi itirmək riski daşıyır
Addım 4. Daşınmaz əmlak bazarı haqqında məlumatınız olduğundan əmin olun
Uğurlu flipper olmaq üçün daşınmaz əmlak bazarını çox yaxşı bilməlisiniz. Əmlak bazarlıqlarını müəyyən etmək bacarığına ehtiyacınız olmayacaq, həm də nə vaxt alqı -satqı edəcəyinizi və harada edəcəyinizi bilməlisiniz ki, pulunuzu ən kiçik müddətdə ən çox qazanc əldə edəsiniz. Əks təqdirdə, satışdan və ya mülkü çox uzun müddət saxlamağınızdan zərər çəkəcəksiniz. Yerli daşınmaz əmlak siyahısını öyrənərək, sənayedə işləyərək və ya yerli daşınmaz əmlak mütəxəssisləri ilə məsləhətləşərək bölgənizdəki daşınmaz əmlak bazarı haqqında dərin məlumat əldə edin.
6-dan 2-ci hissə: Bir fiksator-üst satın alma
Addım 1. Ucuz daşınmaz əmlak tapın
Yerli qəzetinizdə, onlayn siyahılarda və ya gecikmiş ipotekanı onlayn olaraq axtararaq ucuz daşınmaz əmlak axtara bilərsiniz. Daşınmaz əmlakı çevirməyin açarı, vaxtınıza, zəhmətinizə və pulunuza dəyər olacaq qədər aşağı qiymətə layiqli, təmirli bir ev tapmaqdır.
Ucuz daşınmaz əmlakın ümumi mənbələrinə HUD girovları, müntəzəm girov satışları və qısa satışlar daxildir. Ölüm bildirişləri və boşanma məskunlaşmalarını axtarmağa da cəhd edə bilərsiniz, çünki bunlar tez mənzil satışından əvvəl olur
Addım 2. Qonşuluğu araşdırın
Sahə evlərinin orta bazar dəyərini təyin edəcək məhəllə araşdırmalarına əlavə olaraq, ərazinin özü haqqında da bilmək vacibdir. Bölgədəki məktəblərin keyfiyyəti, ictimai nəqliyyata çıxış (cəmiyyətinizlə əlaqəli olarsa) və bu əmlakın, məsələn, gənc bir ailənin cazibədar olub -olmadığını müəyyən edəcək digər aspektlərə baxmaq istəyəcəksiniz. uşaqlar və təqaüdçü bir cüt, məskunlaşmaq istəyir.
Məhəllə, potensial eviniz üçün bazarı qurmağa kömək edir və bölgənin artıq qiymətlərin yüksəldiyini, keçid mərhələsində olduğunu və ya nisbətən aşağı qiymətlərə sahib olduğunu bilmək istəyəcəksiniz. Bunu yerli sakinlərdən soruşaraq və ya məhəlləni bilən bir daşınmaz əmlak agenti ilə danışaraq təyin edə bilərsiniz
Addım 3. Əmlakın qiymətləndirilməsi
Satın almağı bitirməzdən əvvəl ətrafınıza nəzər salmaq və sizinlə bir podratçı və/və ya bina müfəttişinin gəlməsini istəyəcəksiniz. Bir podratçı sizə təmir və təmir işlərinin nə qədər başa gələcəyini təxmin edə bilər. Bina müfəttişi təməl təmiri kimi bahalı işlərin lazım olub -olmayacağını biləcək, çünki bu cür təmir inanılmaz dərəcədə bahalı ola bilər və büdcənizi asanlıqla üstələyəcək.
- Hərraclarda sadalanan bir çox əmlak "görməyən" olaraq satılır, yəni mülkü gəzə bilməyəcəksiniz. Bu investisiyalar son dərəcə riskli ola bilər, buna görə də əmlakı şəxsən qiymətləndirə bilməyəcəyiniz ssenarilərdən qaçmaq istəyə bilərsiniz.
- İnternetdə axtararaq podratçılar və müfəttişlər tapın və ya daşınmaz əmlakda işləyən biri ilə danışın. Yaxşı bir iş görən və sizə vicdanlı bir qiymət verəcək etibarlı bir podratçı və ya müfəttiş tanıya bilərlər.
- Mülkiyyətin əsas sistemlərinin (elektrik sistemi, santexnika sistemi, təməl və dam vəziyyəti və s.) Vəziyyəti barədə müfəttişdən soruşun. Bunlar təmir üçün ən bahalı elementlər ola bilər, buna görə də bu əsas sistemlərin yaxşı vəziyyətdə olub olmadığını əvvəlcədən öyrənmək daha yaxşıdır.
- Podratçıdan ümumi investisiyanın nə olduğunu soruşun. Bu, həmin evi satın alsanız nə cür təmirə ehtiyacınız olacağına dair yaxşı bir fikir verməyə kömək edəcək.
Addım 4. Xərcləri və dəyəri qiymətləndirin
Hər hansı bir mülk satın almadan əvvəl, büdcənizi bilmək və gözlənilən xərcləri bilmək vacibdir. Bunu etmək üçün, təmirin nə qədər geniş olacağını qiymətləndirmək üçün əmlakı qiymətləndirməlisiniz. Daha sonra bu əmlakın təmirdən sonrakı dəyərini (ARV) qoymalı olduğunuz təxmin edilən xərclər və təmirlə müqayisə etmək üçün geriyə doğru işləyin.
- Satın almağı düşündüyünüz məhəllədəki digər evlərin bazar dəyərini öyrənmək üçün İnternetdə axtarın və ya yerli bir əmlakı ilə danışın. Bu, ARV haqqında bir fikir verəcək və bu, sərmayənizin ödəyib -ödəməyəcəyinizə qərar verməyə kömək edəcək..
- Http://www.remodelingcalculator.org/ saytındakı kimi bir onlayn yenidən qurma kalkulyatorundan istifadə edə bilərsiniz. Bu alət, evin ölçüləri və təmir etmək istədiyiniz ölçülər kimi bəzi əsas məlumatları soruşacaq, sonra sizə çox kobud bir qiymət verəcək.
Addım 5. Daşınma xərclərində faktor
Avadanlıq, işçi qüvvəsi və əlbəttə ki, mülkün özünün xərclərinə əlavə olaraq, bir mülk haqqında qərar verərkən nəzərə alınacaq bir çox başqa xərclər də var. Satmadığınız bir əmlaka sahib olmaqla əlaqədar xərclərə ümumiyyətlə balans dəyəri deyilir. Bunlara əmlak vergiləri, mənzil və ya assosiasiya haqları, sığorta və elektrik, qaz və su xidmətləri kimi kommunal xidmətlər daxil ola bilər. Ayrıca, bu əmlakın satış qiymətinin orta hesabla beşdən on faizinə qədər olan bir əmlakı ödəməli olacaqsınız.
- Unutmayın ki, bir mülkü müvəffəqiyyətlə çevirmədən nə qədər uzun saxlasanız, nəqliyyat xərcləriniz bir o qədər artacaq.
- Bütün evlər dərhal satılmır. İsti bir bölgədəki cazibədar bir ev belə bir müddət bazarda ola bilər ki, bu da xərcləri çox tez artıra bilər. Satış keçməsə, mülkü kirayəyə götürmək və ya özünüz orada yaşamaq da daxil olmaqla bir yedek planınız ola bilər. Bəzi daşınmaz əmlak mütəxəssisləri, satmağı planlaşdırdığınız kimi getməyəcəyi təqdirdə, evdə qalmaq və orada yaşamaq və ya ən azı beş il kirayəyə götürmək istəsəniz/satın alsanız məsləhət görürlər.
Addım 6. Ev almaq üçün maksimum təklif qiymətinizi hesablayın
Bu, alqı -satqıdan sonra gözlənilən pərakəndə satış qiymətindən başlayaraq hesablana bilər. Sonra bütün bağlanma xərclərini əlavə edin. Bu məbləği alaraq yenidən qurma xərclərini, kredit faizlərini və istədiyiniz qazancı çıxaraq maksimum təklif qiymətinizi tapın. Bu rəqəm, əmlak üçün ödəmək istədiyiniz ən çox şeydir və danışıqlarda istifadə edilə bilər.
Addım 7. Satınalmanı yekunlaşdırın
Bir evin satın alınması, bərpası və satılması ilə əlaqəli bütün digər xərclərə əlavə olaraq, maliyyə xərclərini də nəzərə almalı olacaqsınız. Satınalmanı başa çatdırmaq üçün kredit götürmək lazımdırmı? Əgər belədirsə, bir ev krediti üçün ən yaxşı faizi tapmaq üçün alış -veriş etməli olacaqsınız. Yaxşı bir kredit təklifi tapsanız və ya satın alma üçün kifayət qədər sərmayə əldə etsəniz və hər şey yoxlanarsa və büdcənizə uyğun gəlirsə, o əmlakın daşınmaz əmlak agentinə təklif verməyə hazırsınız.
6 -dan 3 -cü hissə: Mətbəxin yenidən qurulması
Addım 1. Faydanı təxmin edin
İlk addımınız, yenidən qurulmuş bir mətbəxin satış qiymətinə nə qədər əlavə edəcəyini müəyyənləşdirmək olmalıdır. Yenidənqurma xərcləri faydanı aşarsa, təmir edilməməlidir. Mətbəxi dəyişdirilmiş və ya olmayan digər oxşar evləri və son satış qiymətlərini öyrənməklə nə qədər dəyər əlavə ediləcəyini bilmək olar.
Addım 2. Sahib olduqlarınızla işləyin
Diqqətlə planlaşdırsanız və satın aldığınız mətbəxlə işləsəniz, mətbəxi pozmadan köklü şəkildə yeniləyə bilərsiniz. Mətbəxin səmərəliliyini artırmağın (və büdcənizə qənaət etməyin) ən asan yolu, santexnika və qaz xətlərinin yerini dəyişmədən yenidən qurmaqdır. Bu şəkildə mətbəxin görünüşünü və görünüşünü kökündən dəyişdirmədən dəyişdirə bilərsiniz.
Addım 3. Geniş bir yataq verin
Geniş gediş yolları mətbəxi əlçatan və işləməyi asanlaşdırır. Ümumi mətbəx yeniləməsi planlaşdırırsınızsa, gəzinti üçün yer və sakinlərin yemək bişirməsi üçün otaq yerləşdirmək üçün planınızı planlaşdırın.
- Mətbəxin əsas gövdəsindəki yollar ən az 36 düym genişliyində olmalıdır.
- Soba və sayğacdan keçən yollar bir aşpaz yerləşdirmək üçün 42 düym genişliyində və ya iki aşpaz yerləşdirmək üçün 48 düym genişliyində olmalıdır.
Addım 4. Küncləri açıq saxlayın
Alətlər və künclərdəki şkaflar çətin ola bilər. Mətbəxin künclərini dağınıq və məşğul hiss edə biləcək qapıların açılıb -bağlanması üçün boşluqlar yerləşdirməlisiniz. Hamar, açıq bir mətbəx üçün, kabinet qapılarını açmaq üçün kifayət qədər yer ayırın və cihazları künclərdən tamamilə uzaq tutun.
Küncün bir tərəfindəki bir şkaf qapısının küncün digər tərəfindəki bir şkaf qapısına çarpmayacağından əmin olun. Şkaf qapılarının eyni istiqamətdə açılmasını və bir -birindən düzgün şəkildə aralanmasını təmin etməklə (ümumiyyətlə hər qapının ölçüsünə və boşluğuna görə) bunun qarşısını almaq olar
Addım 5. Backsplash plitələrini quraşdırın
Fayanslar, sayğac boşluğunun və sobaların üstündəki divarların arxasında böyük bir arxa sıçrama səthi yaradır. Plitələrinizi rənglər, naxışlar və hətta materiallarla düzəldə bilərsiniz.
- Seramik plitələr təmizləmək asandır və nəmə və istiyə davamlıdır, lakin digər döşəmə seçimlərindən daha bahalıdır.
- Metro plitələri hər hansı bir mətbəx üslubu ilə asanlıqla uyğun gəlir və tez -tez digər döşəmə seçimlərindən daha ucuzdur.
- Paslanmayan polad, təmizlənməsi çox asan olan zərif bir arxa sıçrama materialı hazırlayır. Hər hansı bir mətbəxi şık və müasir edir, lakin çox bahalı ola bilər.
- Hal -hazırda hansı backsplash materiallarının dəbdə olduğunu müəyyən etmək üçün təmir və mənzil nəşrlərini öyrənməlisiniz. Bu, mətbəxinizin "cari" görünməsi üçün düzgün seçim etməyinizə kömək edə bilər.
Addım 6. Bir ada daxil etməyi düşünün
Adalar, mətbəxlərin daha açıq və funksional hiss etmələrinə imkan verir. Bir adada bir soba, sayğaclar, saxlama yeri, yemək sahəsi və ya yuxarıda göstərilən hər hansı bir birləşmə ola bilər.
- Adanın mətbəxin ölçülərini əks etdirdiyinə əmin olun. Məsələn, mətbəx uzun və dar olarsa, uzun, dar bir ada otağa ən yaxşı uyğun gəlir.
- Çox istifadəli bir ada qurarsanız, birdən çox səviyyəsi/səviyyəsi olan bir ada axtarın. Bu şəkildə yemək sahəniz, yeməyin hazırlanacağı və ya saxlanacağı yerdən ayrıdır.
- Ada sayğacının altındakı şkaflar əla bir saxlama sahəsi yaradır. Tezgah boşluğunu boşaltmaq üçün adanın altına qab -qacaq və ya hətta quru mal qoya bilərsiniz.
- Öz işinizlə məşğul olsanız və geniş tikinti təcrübəniz yoxdursa, bir bina təchizatı mağazasından əvvəlcədən hazırlanmış bir mətbəx adası ala bilərsiniz və ya köhnə, möhkəm bir taxta şkaf tapıb təmir edə bilərsiniz. Köhnə boyanı cızın və şkafı taxta ləkə və ya mətbəxin qalan hissəsinə uyğun boya sxemi ilə düzəldin. Və ya yeni adanın önə çıxması üçün yeni, cəsarətli bir rəng seçin.
Addım 7. Məişət texnikasının eyni səviyyədə olduğundan əmin olun
Mətbəxdəki mövcud qurğular köhnədirsə, onları dəyişdirmək barədə düşünmək olar. Ev alıcıları cihazın keyfiyyətinin evin keyfiyyəti ilə eyni olmasını gözləyirlər. Bu yaxınlarda bölgədə satılan eyni qiymətli evlərə baxın. Yeni cihazları varmı? Əgər belədirsə, onlarsız evi satmaqda çətinlik çəkə bilərsiniz. Cihazlar arasında soyuducular, sobalar, sobalar və mikrodalğalı sobalar ola bilər.
6 -dan 4 -cü hissə: Hamamın yenilənməsi
Addım 1. Təmirdən əvvəl potensial gəliri hesablayın
Mətbəx təmirində olduğu kimi, vanna otağının təmiri evin dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər. Yenidənqurmanın dəyəri daha da böyük olarsa, bu artım rədd ediləcək. Vanna otağının təmir edilməsindən əldə edilən məbləği qiymətləndirmək üçün yaxınlıqda satılan oxşar evləri araşdırın. Sonra təmir xərclərinizi özünüz hesablayın. Xərclər qazancdan daha böyükdürsə, təmirinizin həcmini azaldın və ya vanna otağının təmirindən imtina edin.
Addım 2. Tamamilə ağ rəngli bir dizayn seçin
Ağ divarlar, sayğaclar və plitələr hamamı daha geniş və təmiz hiss edə bilər. Başqa bir şəkildə düz görünüşlü bir otağın daha zərif və cazibədar görünməsini təmin edə bilər - bu da vacibdir, çünki potensial alıcıların orada yaşadıqlarını görə bilmələrini istəyirsiniz.
Addım 3. Təbii işığı maksimum dərəcədə artırın
Banyoda ən azı bir pəncərə varsa, işığı maksimuma çatdırmaq üçün incə dəyişikliklər edərək otağın daha parlaq və daha cazibədar olmasını təmin edə bilərsiniz. Pəncərənin təbii işığını əks etdirmək və asan qulluq etmək üçün yan güzgüləri asmağa çalışın.
Addım 4. Bir kafel materialı seçin
Seramik döşəmə mərmər kimi daha bahalı materiallardan daha ucuzdur, lakin mərmərə bənzəyən naxışlarla əldə edilə bilər. Təmiz, zərif bir görünüş üçün əsasən ağ rəngli süni mərmər keramik plitələr seçə bilərsiniz. Bununla birlikdə, alıcının materiallarla bağlı düzgün qərar verməsini gözlədiyini başa düşməlisiniz. Daha yüksək qiymətə malik evlərin mərmər və ya daş kafelə ehtiyacı olan daha həssas alıcıları olacaq.
Addım 5. Zərif duş plitələrindən istifadə edin
Döşəmə üçün daha ucuz keramik plitələr seçə bilərsiniz, ancaq duş və ya hamam tezgahını yenidən döşəməyə gəldikdə daha zərif bir kafel seçmək istəyə bilərsiniz. Mərmər, daha bahalı olsa da, istənilən duş kabinəsini kökündən dəyişə və spa kimi bir atmosfer yarada bilər.
Küvet və duşu ayırmaq və ya digərlərindən birini silmək barədə də düşünmək lazımdır. Bu, yenə də alıcılarınızın gözləntilərindən asılı olacaq
6 -dan 5 -ci hissə: Digər dəyişikliklər etmək
Addım 1. Neytral rənglərlə yenidən rəngləyin
Evinizi rəngləyərkən neytral rənglərdən istifadə etmək vacibdir. Çox qalın, çox qaranlıq və ya çox mülayim olan rənglər təcrid olunmuş bir otaq üçün işləyə bilər, lakin ümumiyyətlə otaqların əksəriyyəti spektrin tam ortasında olan bir rəng olmalıdır. Evi gözə neytral etmək üçün krem, tünd və ya xaki rəngli bir boya sınayın.
Addım 2. Daxili bəzəyin
Mətbəx və vanna otağına əlavə olaraq, evin qalan hissəsini təmir etməlisiniz. Hər hansı bir çuxuru düzəldin, hər otağı yenidən rəngləyin (otağın vəziyyətindən asılı olmayaraq), köhnə və ya köhnəlmiş xalçanı dəyişdirin, işıq qurğularını və kabinet avadanlığını dəyişdirin. Məqsəd, büdcəniz daxilində qalmaqla birlikdə evi mümkün qədər təzəyə yaxınlaşdırmaqdır.
- Yəqin ki, mebelləri kənarda saxlamaq istəyəcəksiniz, ancaq tamaşaçının diqqətini çəkmək üçün hələ də bir şeydən istifadə etməlisiniz. Böyük bir bitki (ipək, süni ağac və ya kol kimi) otağın ən görünən küncünə qoymağa çalışın.
- Evi daha cəlbedici etmək üçün "səhnələşdirmə" (mebel və bəzək əşyaları ilə canlı bir görünüş yaratmaq) düşünün.
- Təbii işığı olmayan otaqlarda, məkanı işıqlandırmaq üçün küncdə dayanan lampa qoymağı düşünün.
- Parlaq rəngli aksesuarları yerləşdirərək otağın neytral rəngindən fərqli olaraq kiçik rəng sıçramaları əlavə edin. Evin ətrafında qırmızı və ya tünd qırmızı əl dəsmalları düzəltməyə çalışın və qırmızı rəngli çiçəkləri olan bir vaza görünən yerdə buraxın.
- Evin nə qədər köklü bir dəyişikliyə uğradığını vurğulamaq üçün şəkillərdən əvvəl və sonra göstərməyi düşünün.
Addım 3. Həyəti səliqəli saxlayın
Səliqəsiz və ya başqa bir şəkildə qarışıq bir həyət, evin içini gəzmədən əvvəl alıcıları bağlaya bilər. Həyətin baxımlı və suvarılmış olması və evin xarici görünüşünün qorunması vacibdir.
- Hər hansı bir parçalanmış boyaya toxunun.
- Həyəti təmiz görkəmdə saxlayın. Yalnız daxili deyil, bütün əmlakın cazibədar olmasını istəyirsən. Xarici görünüş səliqəsiz görünürsə, bir çox potensial alıcı daxili hissəni görmək belə istəməyəcək.
- Cazibədarlığı maksimum dərəcədə artırmaq üçün peşəkar landşaft dizaynını düşünün.
6 -dan 6 -cı hissə: Evin satışı
Addım 1. Tələsməyin
Vergilər və nəqliyyat xərcləri ilə bağlı olduğunuz üçün bir mülkü uzun müddət saxlamamaq vacibdir. Ancaq bazara çox tez çevrilən bir ev almaq üçün tələsirsinizsə, tam potensialına çatmamaq riski ilə üzləşirsiniz. Özünüzə və büdcənizə uyğun olana qərar verməlisiniz, amma əsas odur ki, evi mümkün qədər büdcəniz daxilində cazibədar hala gətirsin.
Addım 2. İpoteka üzrə ixtisaslı broker alın
Bir ipoteka brokerinin xidmətlərindən istifadə etməsəniz, ixtisaslı olmayan alıcılara çox vaxt sərf etmək riski ilə üzləşirsiniz. Bir ipoteka brokerinin işə götürülməsi, əmlakı axtaran hər kəsin əvvəlcədən ixtisaslı olacağını bildirir ki, bu da əmlakınızın bazara çıxma müddətini azaltmağa kömək edəcək.
- İpoteka brokerləri əməliyyatları asanlaşdırmaq üçün vasitəçi rolunu oynayır. Potensial alıcının kredit üçün uyğunluğunu müəyyənləşdirirlər və ipoteka brokerləri özləri birbaşa borc verməsələr də, alıcının kredit tapmasına kömək edə bilərlər.
- İnternetdə ipoteka brokerləri axtarın. Bir broker seçməzdən əvvəl alış -veriş etməklə dərəcələri müqayisə edə və büdcəniz daxilində işləyəcək bir broker tapa bilərsiniz.
Addım 3. Daşınmaz əmlak agenti ilə işləyin
Bir agent, əmlakınız üçün ədalətli bir dəyər əldə etməyinizə kömək edəcək və satış detallarını asanlaşdıra bilər. Doğru agenti seçmək satışınızın sürətlə və sürətli getməsini təmin edəcək. Bir agentin xidmətləri üçün ödəməli olsanız da, evinizi uzun müddət saxlayaraq hesablayacağınız balans xərclərini və vergiləri azaltmaq ödəyə bilər.
- Ən azı üç agentdən siyahı təqdimatları alın. Əmlakınız üçün ən yaxşı qiyməti təyin etməyə və bir çox agentin satış qabiliyyətlərini müqayisə etməyə kömək edə bilər.
- Bir agent sizə mülk üçün olduqca yüksək bir qiymət ala biləcəyini təklif edərsə, bu qırmızı bayraq ola bilər. Həddindən artıq yüksək satış qiymətləri potensial alıcıları əmlakı belə görmədən bağlaya bilər.
- Tam zamanlı daşınmaz əmlak sahəsində çalışan bir agent axtarın. Beləliklə, agentin günün istənilən vaxtında əmlakı göstərmək üçün hazır olduğunu bilirsiniz ki, bu da sürətli satış şansınızı artırmağa kömək edə bilər.
- Ağlabatan bir komissiya axtarın. Əmlak agentləri üçün əksər satış komissiyaları satış agentinizlə alıcının agenti arasında bölüşdürülən satış qiymətinin beşdən yeddi faizi arasındadır. Ancaq son dərəcə aşağı bir komissiya potensial alıcıları uzaqlaşdıra bilər, çünki komissiya mülkiyyətçini göstərmək üçün alıcının səyinə dəyər verməyəcək. Əmlakınızın potensial alıcı agentlərini cəlb etməsini təmin etmək üçün ədalətli bir komissiya seçin.
Addım 4. Satış xərclərini təxmin edin
Ev satmaq çox bahalı ola bilər. Təmir və bir daşınmaz əmlak agenti işə götürmə xərclərinə əlavə olaraq, bağlanma xərclərini və kapital mənfəət vergisini ödəməlisiniz. Hər şey başa düşüldükdə, bir ev satmaqla bağlı ümumi xərclər əmlakın satış qiymətinin 10 faizini təşkil edə bilər.
Satış xərclərini büdcənizə daxil etdiyinizə əmin olun. Bütün xərcləriniz tez bir zamanda artacaq, buna görə də evin sürüşmə prosesinin hər bir mərhələsində nə qədər xərclədiyinizi nəzərə almaq vacibdir
Video - Bu xidmətdən istifadə edərək bəzi məlumatlar YouTube ilə paylaşıla bilər
İpuçları
Evləri çevirmək və az və ya çox pulu olmayan mənzillər almaq üçün edə biləcəyiniz bütün kursları oxuyun və öyrənin. Bir evi çevirməyə başlamazdan əvvəl kirayə evləri daha kiçik miqyasda (mənzillər və ya mənzillər) təmir etməklə başlamaq istəyə bilərsiniz
Xəbərdarlıqlar
- Bu plana başlamazdan əvvəl yaşadığınız yerdəki mənzil bazarını düşünün. Hal -hazırda, bir çox yerlərdə mənzil bazarı yavaşlayır (demək olar ki, dayanmaq üzrədir) və bu bölgələrdə sadalanan əmlak aylarla bazara çıxa bilər. Məkanınız bu yavaşlayan bazarlardan biridirsə, bir bazarlıq yolu ilə ev almaq üçün BÖYÜK bir fürsətiniz olacaq, ancaq satmaq üçün çətin bir vaxtınız olacaq.
- Yüksək təsirə malik mülklər, yüksək riskli xüsusiyyətlərdən biridir. Əmlaklarınızdan istifadə etməyin sizin üçün ən yaxşı strategiya olub olmadığını müəyyən etmək üçün bacardığınız bütün araşdırmaları aparın.
