Yeni evinizi yeniləmək və ya daha yüksək qiymətə satmaq üçün evinizi canlandırmaq istəsəniz, bütün evi təmir etmək böyük bir sərmayədir. Ancaq bir çox mülahizələrlə-materiallarla, dizaynla, podratçılarla-bəzən özünü çox çətin hiss edə bilər. Amma qorxmayın. İşi mümkün qədər tez və səmərəli şəkildə tamamlamağa yönəltmək üçün istifadə edə biləcəyiniz bir neçə strategiya var. Layihənizə başlamağınıza kömək etmək üçün bir neçə ümumi sualın siyahısını hazırladıq.
Addımlar
Sual 1 /6: Bir evi təmir etmək üçün hansı addımlar atılır?
Addım 1. Seçmək məcburiyyətindəsinizsə, xarici ilə başlayın
Evinizin içərisindən və ya xaricindən başlamaq qərarına gəlsəniz, xarici ilə gedin. İstənilən dam örtüyünü təmir edin və ehtiyac duyarsa, sidinginizi bəzəyin. Çöldən yuxarıya doğru olana qədər evinizin içini təmir etməyə başlamayın.
- Məsələn, sızan bir damınız varsa, yeni bir mətbəx və döşəməyə sahib olmaq istəməzsiniz.
- Evinizin xarici görünüşü möhtəşəm görünürsə, içəri yeniləməyə keçin!
Addım 2. Ən çox istifadə etdiyiniz otaqlara üstünlük verin
Evinizin təmirini hissələrə ayırın ki, evinizdə yaşasın və təmir edərkən xərclərinizi aşağı salasınız. Ən çox istifadə etdiyiniz otaqlara və sahələrə diqqət yetirin və bunları bir -bir edin. Bir otaq və ya sahəni bitirdikdən sonra digərinə keçin!
Məsələn, oturma otağınızda çox vaxt keçirmək istərdiniz, amma çox vaxt yemək bişirmirsinizsə, təmirinizi oturma otağınızla başlayın və mətbəxinizi daha sonra saxlayın
Addım 3. Döşəmələri sona qədər saxlayın
Təmir işləri, xüsusən evinizin bir hissəsində işləyən podratçılarınız varsa, vaxt aparacaq və səliqəsiz bir proses ola bilər. Döşəmələrinizi elə qurun ki, zədələnməsin və ya ayaq üstə getməsinlər.
- Döşəmələrə başlamazdan əvvəl digər böyük yenidənqurma layihələri ilə bitənə qədər gözləməyə çalışın.
- Döşəmələr ümumiyyətlə bahalı və çox vaxt çəkdiyindən, ehtiyaclarınıza uyğun gəlirsə və əvvəlcə onları yoldan çıxarmağı planlaşdırırsınızsa, o zaman gedin!
Addım 4. Nə edə biləcəyinizi görmək üçün ev təmir xərclərini araşdırın
Döşəmə, siding, məişət texnikası və tezgah kimi təmir işlərində istifadə etmək istədiyiniz materialların qiymətinə baxın. Boya kimi struktur işləri və bitirmə işləri də daxil olmaqla hər bir otaq üçün xərcləri hesablayın. Podratçılardan qiymətlər alın və layihəniz üçün bir büdcə hazırlayın.
- Təmirə başlamazdan əvvəl bina məhdudiyyətlərini yoxlayın. Bəzi yerlərdə qaydalar və qadağan olunmuş təmir işləri ola bilər.
- Tələb olunan tikinti icazələri üçün müraciət edin ki, cərimələnməyəsiniz.
Addım 5. Təmiriniz üçün ətraflı bir layihə planı hazırlayın
Təmirləriniz üçün planlar və plan hazırlamaq üçün bir podratçı və dizaynerlə işləyin. Gələcək büdcə qərarlarını asanlaşdırmağa kömək edəcək ehtiyac duyduğunuz şeylərin və istədiyiniz şeylərin siyahısını hazırlayın. Əvvəlcə hansı layihələrə başlamaq istədiyinizə qərar verin.
- Məsələn, "ehtiyac" siyahınıza yeni tezgahlar və yeni bir soba daxil ola bilər, "istəklər" siyahınıza yeni vanna otağı armaturları və arxa sıçrayış daxil ola bilər.
- Podratçınız, layihəniz üçün təsirli bir oyun planı hazırlamağınıza kömək edə bilər.
Sual 2 /6: Bir evi təmir edərkən nədən başlayım?
Addım 1. Ən çox işə ehtiyacı olan şeylə başlayın
Yeni bir evə köçdükcə təmir etməkdən çəkinin. Bunun əvəzinə nəyin işlədiyini, nəyin işləmədiyini və nəyin daha yaxşı işləməsi lazım olduğunu daha yaxşı başa düşmək üçün ən azı bir neçə ay evinizdə yaşayın. Uzun müddətdir evinizdə yaşayırsınızsa, təmir işlərinə ən çox ehtiyacı olan şeylə başlayın.
- Məsələn, hamamlarınız köhnəlsə də, işləkdirsə və mətbəxinizin həqiqətən yeni, işləyən cihazlara ehtiyacı varsa, əvvəlcə mətbəxinizdən başlayın.
- Evinizdə yaşamaq, əvvəlcə nəyin düzəldilməsi lazım olduğunu öyrənməyin ən yaxşı yoludur.
Addım 2. Təmir işlərinizi planlaşdırmaq üçün bir dizayner və ya memar işə götürün
Evin təmiri çox vaxt aparan və baha başa gəldiyindən vaxtınıza, pulunuza və baş ağrınıza qənaət etmək üçün ən başından etibarən edilməsi vacibdir. Təmir üçün material seçməyiniz üçün bir daxili dizaynerlə məsləhətləşin. Divar əlavə etməyi və ya silməyi planlaşdırırsınızsa, evinizin struktur cəhətdən sağlam olduğundan və layihənin koda uyğun olduğundan əmin olmaq üçün bir memar işə götürün.
Bölgənizdə daxili dizaynerləri və memarlıq firmalarını internetdə axtararaq tapa bilərsiniz
Addım 3. Təmir işləri üçün bir zaman çizelgesi qurmaq üçün bir podratçı ilə işləyin
Müqavilə, işinizdə əsas adam olacaq. İstədiyiniz və müştərilərdən yaxşı rəy almış birini seçin. İş üçün satın alınması lazım olan hər şeyi və qərar qəbul etmək üçün son tarixləri bir araya gətirmək üçün onlarla işləyin. İş qrafiki yaratmaq işin davam etməsinə kömək edəcək.
- Bölgənizdəki podratçıları axtarın və qərar verməyinizə kömək etmək üçün müştəri rəylərini oxuyun.
- Bəzi daxili dizaynerlərin işə götürə biləcəyiniz podratçılar üçün tövsiyələri ola bilər.
Sual 3 -dən 6: Bütün evi yenidən qurmaq nə qədər başa gəlir?
Addım 1. Orta xərc 19, 800 və 73, 200 dollar arasındadır
Bir evi təmir etmək çox baha başa gəlir və çox vaxt başa düşdüyünüzdən də baha başa gəlir. Evinizin nə qədər böyük olduğuna, təmir etdiyiniz işin miqyasına və satın aldığınız materialların və cihazların keyfiyyətinə bağlı olaraq, bütün bir evin ümumi dəyəri ən az 20.000 ABŞ dollarıdır.
Addım 2. Ev sahibinizin sığortasının hər hansı bir yeniləməni əhatə etdiyini yoxlayın
Bəzi siyasətlər, büdcənizi düzəltməkdə sizə həqiqətən də kömək edə biləcək bəzi təmir işləri üçün əhatə dairəsi ola bilər. Sığorta məlumatlarınızı nəzərdən keçirin, əgər varsa, təmir işlərinin əhatə dairəsinə uyğun olduğunu öyrənmək üçün.
- Məsələn, sığortanız dam təmiri və HVAC (kondisioner və isitmə) xidmətini əhatə edə bilər.
- Sığorta şirkətinizlə əlaqə saxlaya bilərsiniz ki, hansı təmir işlərini əhatə edəcəklərini təsdiqləsinlər.
Addım 3. Aşırı xərcləri ödəmək üçün büdcənizi ən az 10-15% artırın
Həqiqət budur ki, demək olar ki, bütün evlərin təmiri büdcəni üstələyəcək və gözlənildiyindən bir qədər uzun çəkəcək. Ancaq buna hazırlaşsanız, bunun baş verəcəyi zaman və əsəbiləşməyəcəksiniz. Ümumi büdcənizin 10-15% -ni əlavə edərək bir az əlavə büdcə yastığı əlavə edin.
Məsələn, ümumi büdcəniz 30 000 ABŞ dollarıdırsa, bunun 4,500 dollar olan 15% -ni götürün və 34, 500 ABŞ dolları məbləğində bütövlükdə (doldurma daxil olmaqla) birlikdə əlavə edin
Sual 4/6: Hansı təmir ev dəyərini ən çox artıracaq?
Addım 1. Sərmayənizdən ən yaxşı gəlir üçün mətbəxinizi yeniləyin
Mətbəxiniz evinizin mərkəzidir, buna görə də əmlak dəyərinizi artırmaq istəyirsinizsə, əla seçimdir. Milli Yenidənqurma Sənayesi Birliyinin hesabatına görə, ev sahibləri evlərini satdıqları təqdirdə mətbəx yeniləmə xərclərinin 52% -ni geri ala bilərlər.
- Unutmayın ki, mətbəxin təmiri bahalı və vaxt aparır. Ancaq evinizin dəyərini artırmaq üçün etibarlı bir yol axtarırsınızsa, bu sizin üçün ən yaxşı seçimdir.
- Məişət texnikasının dəyişdirilməsi, dolabların dəyişdirilməsi, yeni tezgahların və lavaboların quraşdırılmasını ehtiva edən kiçik mətbəx təmirləri də evinizin dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər.
Addım 2. Evinizin isitmə, havalandırma və kondisionerini (HVAC) dəyişdirin
Evinizin HVAC sistemi, evinizdə saxlamaq üçün ən vacib şeylərdən biridir. Araşdırmalar göstərir ki, HVAC sistemi pis vəziyyətdə və ya köhnəlmişsə, insanlar tez -tez ev almamağı seçəcəklər. Evinizin soyutma və istilik sistemlərini, dəyərini artıracaq uğursuz bir investisiya üçün təkmilləşdirin.
HVAC yükseltmelerinin düzgün bir şəkildə qurulduğundan əmin olmaq üçün bir mütəxəssis tərəfindən edilməlidir
Addım 3. Evinizin satış nöqtəsi olaraq istifadə etmək üçün hamamı yeniləyin
Evinizdə bir vanna otağı yeniləmək, satmaq istəsəniz cazibədarlığını artırmağın asan bir yoludur. Mükəmməl görünən və təmizlənməsi asan olan parlaq səthlər əlavə edin. Yarım hamamınız varsa, otağa duş əlavə edə bilərsiniz. Evinizin ümumi dəyərini artırmaq üçün oturma otağına və ya koridora əlavə yarım hamam əlavə edə bilərsiniz.
Rieltorlar, ev sahiblərinin, evlərini satdıqları təqdirdə, vanna otağının təmir xərclərinin 57% -ni geri ala biləcəyini təxmin edirlər
Addım 4. Siding və qapıları dəyişdirin və büdcə seçimi üçün yenidən rəngləyin
Evinizin, ön qapınızın və ya qarajınızın ətrafındakı sidingin dəyişdirilməsi evinizin dəyərini artırmağın sadə, qənaətli yollarıdır. Əlavə olaraq, təzə bir boya, evinizi bəzəmək üçün sadə, lakin təsirli bir yoldur. Tam bir reno yelləyə bilmirsinizsə, evinizin daha yaxşı görünməsini təmin edə biləcək daha ucuz kosmetik dəyişikliklər etməyi düşünün.
Damınızı yenidən düzəltmək, siding dəyişdirmək və pəncərələri dəyişdirmək kimi layihələr çox görünür və böyük təmir etmədən evinizin dəyərini artıra bilər
Sual 5 /6: Bir evi büdcəyə necə təmir edə bilərəm?
Addım 1. Ölçü yerinə səmərəliliyin artırılmasına diqqət yetirin
Daha çox fayda və funksiyaya sahib olmaq üçün yerlərinizi daha da istifadə edə və yenidən təşkil edə biləcəyiniz yolları tapın. Bütün mətbəx sahənizi yeniləmək və divarları yıxmaq və ya əlavə etmək əvəzinə, yer tutan rəfləri, məsələn, konserv məhsulları üçün raflar olan çəkmə çekmecələri ilə əvəz etməyə çalışın.
- Məsələn, məhsuldarlığı artırmaq üçün kiçik bir otağa bir yataq otağı əlavə edə və ya daha çox saxlama rafları və rəflər qura bilərsiniz.
- Bir otağa nə qədər uyğun yer və qurğular yerləşdirə bilsəniz, bir o qədər dəyərlidir.
Addım 2. Kosmetik dəyişikliklər edin və cihazlarınızı yeniləyin
Yenidən boyamağı və ya divara yeni divar kağızı çəkməyi düşünün. Yeni kabinetlər quraşdırmağa və ya elektrik qurğularını dəyişdirməyə çalışın. Yeni bir mətbəx backsplash quraşdıra və ya duş başlığını və ya kranı dəyişdirə bilərsiniz. Evinizi təmir etmək üçün qənaətcil bir yol üçün əvəz edə biləcəyiniz köhnəlmiş, cəlbedici və ya qırıq cihazları, dekorasiya və ya armaturları tapın.
Addım 3. Yenidən işlənmiş armaturlardan və tikinti materiallarından istifadə edin
Təkrar və ya yüngül istifadə olunan qurğular və tikinti materialları satan mağazalara baxın. Ümumi xərclərə qənaət etmək üçün təmir üçün onlardan daha ucuz materiallar alın.
- Habitat for Humanity, ABŞ -da təkrar materialları satın ala biləcəyiniz 400 ReStore fəaliyyət göstərir. Https://www.habitat.org/ saytına daxil olaraq özünüzə yaxın bir yer axtarın.
- Unutmayın ki, bəzi podratçılar bir öhdəlik problemi olduğunu düşündükləri halda təkrar emal edilmiş və ya yüngül istifadə olunan qurğulardan istifadə edə bilməzlər.
Addım 4. İstifadə edə biləcək qalıq ehtiyatları varsa, podratçınızdan soruşun
Bəzən podratçıların fərqli iş yerlərindən əlavə materiallar və qurğular olur. Ümumi xərclərinizdən bir neçə dollar çıxarmağa kömək etmək üçün onları evinizin təmirində istifadə edə bilərlər.
Sual 6/6: Evimi özüm necə təmir edə bilərəm?
Addım 1. Xərcləri və müddətləri ehtiva edən bir təmir planı hazırlayın
Yeniləmək istədiyinizi dəqiq müəyyənləşdirin və sonra soba, paltaryuyan maşın, soyuducu və ya yeniləməyi planlaşdırdığınız hər hansı bir cihaz kimi materialları, avadanlıqları və cihazları araşdırın. Xərclərin və xərclərin siyahısını tərtib edin. Hər bir tapşırıq üçün özünüzə son tarixlər verin ki, onları 1 -dən 1 -ə vurmağa diqqət edə biləsiniz.
Addım 2. Öz materiallarınızı, avadanlıqlarınızı və cihazlarınızı alın
Materiallar üçün bir qaynaq tapın və hamısını özünüz satın alın. Materialları almaq üçün öz nəqliyyat vasitənizdən istifadə edin. Yüngül istifadə olunan materiallar üçün təkrar emal mərkəzlərini və qənaət mağazalarını yoxlayaraq xərclərə qənaət edin. Hər şeyi özünüz tapmaq və satın almaq xərclərinizi azaltmağa kömək edə bilər.
Addım 3. Görünüşü yeniləmək üçün evinizdəki otaqları yenidən rəngləyin
Rəsm nisbətən ucuzdur və özünüz etmək asandır. Bir neçə fərqli boya çipi rəngləri alın və divarlarınızda necə görünəcəklərini görün. Otağın estetikasını yaxşılaşdıracaq və dizaynınıza uyğun yeni bir boya rəngini seçin. Otağı təmizləyin, boya istəmədiyiniz yerləri maskalayın və boyanı divarlarınıza sürtmək üçün silindrlərdən və boya fırçalarından istifadə edin.
Bir çox boya şirkətinin veb saytında, otağınızın şəklini yükləməyinizə və necə görünəcəyini görmək üçün fərqli rəngləri sınamağa imkan verən vasitələr var
Addım 4. Öz öhdəsindən gələ bilməyəcəyiniz işlər üçün bir podratçı ilə ortaq olun
Boya və divar kağızı kimi şeylər edə bilsən də, bəzi işlər təkər evindən kənarda ola bilər. Bunun üçün, məhdud zamanlı olaraq bir podratçı cəlb edə bilərsiniz. Bu yolla, bir podratçıya yalnız ehtiyacınız olduqda ödəyə bilərsiniz, bu da uzun müddətdə pula qənaət etməyə kömək edə bilər.
Məsələn, mətbəxinizi təmir edirsinizsə və yeni bir lavabo və ya soba quraşdırmaq istəyirsinizsə və bunu idarə edə biləcəyinizə əmin deyilsinizsə, yalnız bu iş üçün bir podratçı işə götürün. Mətbəxdəki arxa və divar kağızı ilə özünüz məşğul ola bilərsiniz
Doğru təmirçini necə seçə bilərəm?
İzləyin
