Ev sahibinizdən əmanətinizi geri qaytarmaq əslində düşündüyünüzdən daha asandır. Təhlükəsizlik depoziti, sahibini sizdən və ya mənzilə zərər verən başqalarından qorumaq üçündür. Ancaq mənzil yaxşı vəziyyətdə sahibinin himayəsinə qaytarılsa, həmin əmanəti geri almaq hüququnuz var.
Addımlar
3 -dən 1 -ci hissə: Kirayəyə keçməzdən əvvəl Təlimatların yaradılması
Addım 1. Yazılı şəkildə yazın
Əksər ev sahibləri özlərini qorumaq üçün yazılı kirayə müqaviləsi alsalar da, buna etibar etməyin. Yazılmamış şərtlərlə təsadüfi bir razılaşma daha asan görünə bilər, ancaq pulu geri qaytarmaq lazımdırsa, bu bir kabus ola bilər.
Kirayə müqavilənizdə kirayə müddətinin, depozitin miqdarını və köçmədən əvvəl verməli olduğunuz xəbərdarlıq məbləğinin yazıldığından əmin olun. Kirayə Müqaviləsi Yarat bölməsində kirayə müqaviləsində nələrin olması lazım olduğu haqqında daha çox məlumat əldə edin
Addım 2. Ev sahibindən, kirayəçilərin əmanətlərini itirməsinə səbəb olan hansı problemlərin olduğunu soruşun
Cavab sizi bir çox çətinlikdən xilas edə bilər, çünki müəyyən ev sahiblərinin qeyri -adi dərəcədə diqqət yetirdikləri müəyyən ev heyvanları və ya problemləri ola bilər.
Bu da ev sahibinin keyfiyyəti haqqında çox şey deyə bilər. Yenidən rəngləmə hər zaman normal aşınma hesab olunur və kiminsə əmanətini itirməsi üçün əsas deyil. Dırnaq delikləri rəssamlar tərəfindən işlərinin normal bir hissəsi olaraq örtülür-ümumiyyətlə təmir sayılmır-ev sahibi bunu bilir. Əgər ev sahibi dırnaq deliklərini yenidən boyamaq və doldurmaq üçün kirayəçilərdən pul tələb etdiklərinə cavab versə, kirayəçilərindən istifadə etdiklərini bildirməlidir
Addım 3. Evə girməzdən əvvəl ev sahibinə nəyin təmir edilməsi lazım olduğunu bildirin
Kirayəyə götürdüyünüzdən əmin olmaq üçün bir nəticə olaraq, köçdüyünüz zaman təmirə ehtiyacı olan əşyaların və əmlakın ümumi vəziyyətinin yazılı hesabına malik olduğunuzdan əmin olun.
Bu sənəd çox detallı ola bilməz. Yenə də, əksər ev sahibləri bunu öz qorumaları üçün istəyəcəklər, amma buna inanmayın. Sizin üçün bir nüsxə vermirlərsə, onlara bir nüsxəni e -poçt və təsdiq edilmiş poçt poçtu ilə göndərin
3 -dən 2 -ci hissə: Hərəkət etməzdən əvvəl təməlin qoyulması
Addım 1. Baxım tarixçəsini qeyd edin
Kirayəçi olduğunuz zaman mülkdə yaranan hər hansı bir qüsurlu vəziyyəti ev sahibinizə bildirin. Sonra, bütün təmir istəklərini və tamamlanmış bütün istəkləri qeyd edin. Bu yolla, yaratmadığınız bir problemə görə günahlandırılma şansınızı minimuma endirirsiniz.
Addım 2. Müvafiq bildiriş verin
Kirayə şərtləri nə olursa olsun ona əməl edin. 60 gün əvvəl xəbərdarlıq etməli olduğunuzu göstərən bir kirayə müqaviləsi imzalamısınızsa, 60 gün əvvəl bildirin. Yenə də yazılı şəkildə bildirişinizi yazın.
Ev sahibi ilə yazılı kirayə müqaviləniz olmadığı üçün istədiyiniz kimi kirayəçi olsanız, əksər əyalət qanunları 30 gün əvvəlcədən xəbərdarlıq tələb edir, lakin bu, yurisdiksiyadan yurisdiksiyaya qədər dəyişəcək. İstəyinizə görə kirayəçisinizsə, köçmədən əvvəl əyalət qanunlarınızı araşdırdığınızdan əmin olun
Addım 3. Təmir edin
Bir çox kiçik təmir işləri sizin və ya bir dostunuz tərəfindən başa çatdırıla bilər, ümumiyyətlə ev sahibinizin ödəyəcəyindən daha aşağı qiymətə. Divarlarda və qapı tıxaclarında deşiklər düzəldin, qırıq düymələri, işıq qurğuları üçün şüşə örtükləri və ya cihazların tutacaqlarını dəyişdirin.
Bir vaxtlar əvəzedici materialların alınması adi bir istehlakçı üçün çox çətin idi. Bununla birlikdə, İnternetin ortaya çıxması ilə cihazınızın model nömrəsinə sahib olduğunuz müddətdə demək olar ki, hər hansı bir əvəzedici komponent tapıla bilər
Addım 4. Təmiz, təmiz, təmiz
Bu, real pula qənaət edə bilər, buna görə də yuxarıdan yuxarıya keçin. Ev sahibi, ümumiyyətlə yaxşı baxımlı görünsə, gözəl bir diş tarağı ilə mülkün üstündən keçmə ehtimalı azdır.
Kirayədə "süpürgə təmiz", boş və süpürülmüş deməkdirsə, süpürün və boşaltın, sonra divarları silin və döşəmələri silin. Daha çox vaxt çəkməməli və yaxşı saxlanılan bir əmlak təəssüratına kömək edir
Addım 5. Bir gəzinti aparın
Evdən çıxmadan dərhal ev sahibi ilə fiziki bir gəzinti etmək daha yaxşıdır. Bu yolla hər ikiniz əmlakın vəziyyəti ilə razılaşmalısınız və hətta başqa cür bilmədiyiniz şərtləri düzəldə bilərsiniz.
Ev sahibi ilə bir addım ata bilmirsinizsə, bir dostunuzla birlikdə edin. Gedərkən dostunuzun sizi qeyd etməsini istəyin. Tarix möhürü olan bir video çəkmək daha yaxşıdır, amma edə bilmirsinizsə, cib telefonunda və ya kompüter ekranında bir tarix çəkmək yaxşı bir əvəzdir
3 -dən 3 -cü hissə: Hərəkət etdikdən sonra bərpa
Addım 1. Gözləyin
Bütün əyalətlərdə, ev sahibinə depozit göndərmək üçün "ağlabatan" bir müddət verilir. Alternativ olaraq, eyni müddət ərzində sizə depozitdən ayrılmaların maddələr siyahısını göndərməlidirlər.
- "Ağlabatan" olaraq təyin olunan şey yurisdiksiyadan yurisdiksiyaya görə fərqlənir. Bir çox yurisdiksiyalar 21 günü ağlabatan hesab edirlər. Ancaq bu vəziyyət əyalətdən ştata dəyişir. Məsələn, Massachusetts, Texas və Tennessee 30 günə icazə verir.
- Əlbəttə ki, ev sahibi əmanətinizi hara göndərəcəyini bilmirsə sizə göndərə bilməz. Onlara yönləndirmə ünvanı verin. Ayrıca, yeni ünvanınızı poçt şöbəsinə yazın.
Addım 2. Yazılı bildiriş göndərin
Əmanətinizi son tarixdən sonra almamısınızsa, ev sahibinizə yazmalısınız. Bu ünsiyyətə "tələb məktubu" deyilir. Tələb məktubları kifayət qədər standart sənədlərdir. Bir nümunəyə https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html baxa bilərsiniz.
- Adınız, indiki və köhnə ünvanınız.
- Çıxdığınız tarix.
- Ayrıldığınız zaman əmlakın vəziyyəti.
- Daha əvvəl elan edilmiş bildirişinizin bir arayış və ya əlavə edilmiş surəti, depozitin miqdarı və onu tərk edərkən əmlakın vəziyyəti.
- Əyalətinizin qanun məcəlləsinin müvafiq hissəsindəki hüquqlarınıza, habelə kiçik iddialar məhkəməsinə müraciət etmək hüququnuza istinad.
Addım 3. Çıxarışlar üçün hesab
Ev sahibi sizə əmanətinizin hamısını və ya bir hissəsini yeyən kəsintilərin siyahısını göndərirsə, onların qiymətləndirilməsi ilə razılaşa bilməzsiniz. Hələ də qanun çərçivəsində müdafiə vasitələriniz var.
Ev sahibi normal aşınma xərclərini çıxara bilməz. Bu, rəngləmə, kiçik dırnaq delikləri, xalçalarda və döşəmələrdə ağlabatan aşınma və taxta bəzəkdəki çatlar və ya çiplər deməkdir
Addım 4. Qiymətlərini yoxlayın
Hesablamaların səhv olduğunu düşünürsünüzsə, ev sahibinizin etdiyini iddia etdiyiniz eyni təmir növü üçün yazılı qiymətlər almaq ən yaxşı şeydir. Məsələn, ev sahibi yataq otağınızın xalçasına qeyri -adi aşınma qoyduğunuzu söyləsə, bu otaqdakı xalçanı dəyişdirməli, bir xalça xidmətinə zəng edin və hər kvadrat metrə bir qiymət alın.
Qiymətlərinizi ev sahibinin təklif etdiyi qiymətlə müqayisə etdikdən sonra, hələ də həddindən artıq yükləndiyinizi hiss edirsinizsə, başqa bir tələb məktubu yazın. İlk hərfdəki bütün məlumatları, eləcə də qiymət təkliflərini və ilk hərfinizə istinadı daxil edin
Addım 5. Bir kirayəçi qrupundan məsləhət alın
Əmanətinizi hələ də qaytara bilmirsinizsə, kirayəçi birliyi kimi bir kirayəçi müdafiə qrupundan məsləhət istəyə bilərsiniz. Sizin adınızı müdafiə edən böyük bir qrup, ev sahibinizin mövqeyinə yenidən baxmasına səbəb ola bilər.
Kiracı həmkarlar ittifaqları bir çox əyalətdə fəaliyyət göstərir, lakin eyni zamanda yerli təşkilatlardır. Əyalətinizdə birini tapa bilmirsinizsə, şəhərinizə baxmağa çalışın
Addım 6. Onları məhkəməyə verin
Kiçik iddialar məhkəməsi son seçimdir, lakin bəzən zəruri seçimdir. Ev sahibinizi məhkəməyə verməlisinizsə, bir vəkildən məsləhət alın.
- Hüquqi Yardım vəkilləri bir çox ev sahibi ilə kirayəçi mübahisəsini həll edir. Gəlir qaydalarına əməl etsəniz, onlar ümumiyyətlə pulsuz və ya ucuzdur. Buradan başlamaq bəlkə də ən yaxşısıdır. Yerli Hüquqi Yardım fəsli tapmaq üçün sadəcə poçtunuzu https://www.lsc.gov/what-legal-aid/find-legal-aid ünvanına daxil edin.
- Bölgənizdə bir kirayəçi qrupu ilə əlaqə saxlamısınızsa, ev sahibi-kirayəçi iddiaları üzrə ixtisaslaşmış bir vəkilə də müraciət edə bilərlər.
