Bərpa üçün əmlak alarkən, evinizi müəyyən bir qaydada təmizləmək və təmir etmək vacibdir. Özünüzdən qabağa keçmək və ya layihəyə vaxt və pul sərf etmək istəmirsiniz. Prosesə sistemli şəkildə yaxınlaşın və işlər plana uyğun getmirsə məyus olmayın. Bir evin və ya ticarət əmlakının bərpasına kömək edəcək bəzi göstərişlər.
Addımlar
Metod 1 /2: Əmlakın bərpasına hazırlıq
Addım 1. Əmlak yoxlayın
Reabilitasiyaya başlamazdan əvvəl əmlakı hərtərəfli yoxlayın. Hansı əşyaların yaxşı vəziyyətdə olduğunu və hansı sahələrdə işə ehtiyac olduğunu qeyd edin. Yanınızda peşəkar bir müfəttişin getməsi faydalıdır. O, əldən verə biləcəyiniz şeyləri müəyyən edə biləcək. ABŞ -da Amerika Ev Müfəttişləri Cəmiyyəti vasitəsi ilə ixtisaslı bir müfəttiş tapa bilərsiniz. Mülkiyyətdən keçərkən müfəttişə suallar verin.
- Ev yoxlamasına istilik sistemi, kondisioner və ya HVAC sistemi, daxili santexnika, elektrik sistemi, dam, çardaq, hər hansı bir görünən izolyasiya, divarlar, tavanlar, döşəmə, pəncərələr, qapılar, təməl, kanalizasiya xətti və zirzəmi daxil edilməlidir..
- Podratçı deyilsinizsə, yoxlamanı tək aparmamalısınız.
- Yoxlama zamanı hər şeyin şəklini çəkin. Müfəttişiniz ümumiyyətlə qeydləri üçün problemli sahələrin fotoşəkillərini çəkəcək, ancaq məqsədləriniz üçün sənədləriniz də olmalıdır.
- Yoxlamanın dəyəri əmlakın ölçüsündən asılıdır.
Addım 2. Bir yoxlama siyahısı hazırlayın
İşə ehtiyacı olan sahələri müəyyən etdikdən sonra bir reabilitasiya siyahısı yaradın. Bu, yolda qalmağınıza və heç bir təmiri qaçırmamağınıza kömək edəcək. Daxili (divarlar, boya və s.) Və xarici əşyaları (məs. Abadlıq işləri, oluklar və kənar işıqlandırma) daxil edin.
- Yoxlama siyahısı çox detallı olmalı və mülklə bağlı edilməsi lazım olan hər şeyi təsvir etməlidir.
- Yoxlama hesabatı yoxlama siyahısı yaratmaq üçün istifadə edilə bilər.
Addım 3. Büdcə yaradın
Yoxlama siyahınızdan keçin və hər bir təmirin nə qədər başa gələcəyinə qərar verin. Excel elektron cədvəli büdcəniz üçün istifadə etmək üçün əla vasitədir. Büdcə hər bir fərdi təmir üçün ayrılmalıdır. Təmir xərcləri büdcənizi aşarsa, yoxlama siyahısında bəzi dəyişikliklər etməlisiniz.
- Gözlənilməyən problemlər üçün büdcə. Bunlar mütləq baş verəcək. Reabilitasiya prosesinə başladıqdan sonra yeni problemlər yarana bilər.
- Təmir işləri başa çatdıqdan sonra əmlakı satmağı planlaşdırırsınızsa, əmlakı nə qədər sata biləcəyinizi düşünün.
Addım 4. Bir podratçı ilə işləyin
Yaxşı bir podratçının olması reabilitasiya prosesini xeyli asanlaşdıracaq. Uyğun bir podratçı axtararkən vaxt ayırın. Podratçılar müraciətlər, yerli bina şöbəsi, daşınmaz əmlak investisiya birlikləri və ümumi iş lövhələri vasitəsilə tapıla bilər. Layihənizə uyğun olub olmadığını müəyyən etmək üçün hər hansı bir namizədi əvvəlcədən yoxlayın.
-
Ön ekran sualları bu mülahizələri əhatə etməlidir:
- Podratçının təcrübəsi: ən azı üç il istəyirsən
- Avadanlıq: podratçının öz avadanlığı olmalıdır
- İşçilər: işi başa çatdırmaq üçün lazımi dəstəyi görmək istəyirsiniz
- Lisenziyalaşdırma: bir podratçı dövlət və ya digər yerli yurisdiksiya tərəfindən lisenziyalaşdırılmalıdır
- Sığorta: məsuliyyət və işçinin kompensasiyası
- Subpodratçının istifadəsi: podratçının iş üçün subpodratçılardan istifadə edib -etməyəcəyini müəyyənləşdirin
- İstiqamətlər: ən azı üç müsbət referal axtarın
- Maraqlandığınız hər bir podratçı rəsmi bir təklif təqdim etməlidir. Büdcənizə uyğun və yaxşı bir iş görmək bacarığını nümayiş etdirən podratçı seçin.
Addım 5. Podratçı ilə tanış olun
Bir podratçı seçdikdən sonra əmlakın başqa bir gəzintisini etməlisiniz. Podratçınız büdcənizə və yoxlama siyahınıza düzəlişlər etməyinizə də kömək edə bilər.
Podratçı ilə hər şeyi yerinə yetirdikdən sonra tamamlanma vaxtı təyin edin. Bu, bütün əlaqəli tərəfləri hesabatlı və eyni səhifədə saxlayacaq
Addım 6. Lazımi icazələri alın
Əmlakın bərpası üçün adətən icazə tələb olunur. Lazımi icazələrin mövcud olması, yerli tikinti qanunlarının pozulmasının qarşısını almağa kömək edəcək. Nəyə ehtiyacınız olduğunu müəyyən etmək üçün yerli bina şöbəsi ilə əlaqə saxlayın. Bu, edəcəyiniz işin növündən asılı olaraq dəyişəcək.
- İcazə tələb olunan tipik təmir işlərinə yeni elektrik naqillərinin çəkilməsi, döşəmə sahəsinin genişləndirilməsi, hündürlüyü 6 metrdən çox olan bir çitin quraşdırılması və ümumi kanalizasiya xətti ilə əlaqəli hər şey daxildir.
- Bir dam quraşdırmaq, yeni döşəmə qoymaq, rəngləmək və pəncərə və qapıları dəyişdirmək kimi işlər ümumiyyətlə icazə tələb etməyəcək.
- Podratçınız icazə almaqda sizə kömək edə bilər.
Metod 2 /2: Əmlak üzərində işləmək
Addım 1. Söküntü və zibilin çıxarılması ilə başlayın
Binanın içərisindəki və xaricindəki zibilləri çıxarın. Zədələnmiş və ya dəyişdirəcəyiniz əşyaları çıxarın (döşəmə, şkaflar, məişət texnikası, işıq qurğuları, tualetlər, su qızdırıcıları və s.) Xaricdəki işlərə ölü ağacların və ya kolların kəsilməsi və qaraj qapılarının, çəpərlərin, tökmələrin, göyərtələrin çıxarılması daxil ola bilər. və siding.
Addım 2. İstənilən dam örtüyü və ya təməl problemlərini həll edin
Əmlakın yeni dam örtüyünə ehtiyacı varsa, bu, hər hansı bir daxili təmir işinə başlamazdan əvvəl edilməlidir. Suyun quruluşa sızmasını istəmirsiniz. Döşəmə və ya blok-şüa təməl təmiri də bu zaman edilməlidir.
Əvvəlcə xarici problemlərin həlli, təmir edilərkən əmlaka daha az diqqət çəkəcəkdir
Addım 3. Yeni qapılar, pəncərələr və bəzəklər quraşdırın
Təməl bitdikdən sonra xarici qapı və pəncərələrə baxılmalıdır. Bu, mülkünüzü hava şəraitindən və heyvanların müdaxiləsindən qoruyacaq. Yeni pəncərələr və qapılar da mülkün inşaat sahəsinə bənzəməsinə səbəb olacaq.
- Lazım olacaq qapı və pəncərələrin sayını hesablayın və əşyaları satın almadan əvvəl ölçülər alın. Çox diqqətlə ölçün.
- Yeni giriş qapıları əmlakın görünüşünü dəyişdirmək və dəyər qatmaq üçün gözəl bir yoldur.
Addım 4. Santexnika və istilik, havalandırma və kondisioner sistemi (HVAC) üzərində işləyin
Santexnika təmirinə su qızdırıcıları, çəlləklər və duşlar, tualetlər və su/qaz xətləri daxil ola bilər. Yeni bir HVAC sisteminə və ya mövcud sistemin təmirinə ehtiyacınız ola bilər. Elektrik sistemi bu müddət ərzində də işlədilə bilər.
Kimsə evi tam işlətməzdən əvvəl açıq hava kondisioner qurğusu quraşdırarkən diqqətli olun. Oğurlanmasını istəmirsən
Addım 5. Vərəq qaya asın və bitirin (alçıpan)
Ya yeni təbəqə qaya quraşdıra bilərsiniz, ya da mövcud təbəqəni təmir edə bilərsiniz. Mövcud təbəqəni təmir etmək daha ucuzdur. Səthi daşla bitirdikdən sonra divar və tavan toxuması üzərində işləyə bilərsiniz.
Addım 6. Tavanı və divarları boyayın
Döşəməni plastik və ya kətan ilə qoruyun və boyanmasını istəmədiyiniz yerləri qorumaq üçün rəssamın maskeləmə lentindən istifadə edin. Pəncərələr və menteşələr də lentlə örtülməlidir. Rəsm etməyə başlamazdan əvvəl trim və lövhələrə təbaşir vurun və ya şpal çəkin. Boya tətbiq etməzdən əvvəl divarlara astar tətbiq edin.
- Rəsmə başlamazdan əvvəl divarlar təmizlənməlidir. Bəzi rəssamlar astar tətbiq edildikdən sonra yenidən divarı yüngülcə zımpara və təmizləyirlər.
- Divarları V və ya W şəkilli bir vuruşla boyayın və düz yuxarı və aşağı hərəkətlərdən çəkinin.
Addım 7. İşıq qurğularını, döşəmələri və cihazları (sobalar, qabyuyan maşınlar, paltaryuyan maşınlar, quruducular və s
)
- İşıqlandırma əmlakın görünüşünü dəyişdirmək üçün əla bir yoldur və digər təmirlərə nisbətən ucuzdur.
- Döşəmə vinil və ya keramika kafel, sərt ağac, xalça və ya laminat ola bilər.
- Döşəmə, boyanın yerə düşməməsi və evə girən və çıxan işçilərin zərər görməməsi üçün sonradan bərpa prosesində quraşdırılır. Bitirdikdən sonra döşəmələrinizin təzə görünməsini istədiyiniz üçün, döşəmə qoymadan əvvəl daxili işlərin böyük hissəsini etməyi düşünə bilərsiniz. Ən azından, daxili işlər zamanı yeni döşəməni ağır ayaq trafikindən qorumağa çalışın.
Addım 8. Son toxunuşları əlavə edin
Hər şey bitdikdən sonra keçin və görülən bütün işləri araşdırın. Boyaya toxunmaq və ya santexnika, HVAC və ya elektrik sistemlərində bəzi son dəqiqələrdə düzəlişlər etmək lazım ola bilər. Əmlakı da hərtərəfli təmizləməlisiniz.
Son yoxlama da yaxşı bir fikirdir
Addım 9. Əmlakın mənzərəsini düzəldin
Cəbhədə işləməyə başlayın, çünki insanların ilk görəcəyi budur. Çitler, verandalar, göyərtələr, səkilər, eyvanlar və yollar ilk növbədə qayğı göstərilməlidir. Bu maddələr bitdikdən sonra çiçəklər, kollar və s. Əkmək üçün torpaq əlavə edin. Arxa həyət ən sonda həll olunmalıdır.
- Bitki almadan əvvəl əmlakınızın nə qədər günəş alacağını müəyyənləşdirin. Bir çox ağac varsa, çox günəş işığı tələb etməyən bitkilər alın.
- Bağ mərkəzində kiməsə fikirləriniz barədə danışın və mülkünüz üçün ən yaxşı işləyəcək bitkilərin növləri ilə bağlı təkliflər istəyin.
- Yaşıllaşdırma işlərinə nə qədər vaxt lazım olduğunu düşünün. Həyətə həsr etmək üçün çox vaxtınız yoxdursa, az təmirli variantlar axtarın.
- Pəncərələriniz aşağıdırsa, daha hündür bitkilər yerinə aşağı böyüyən kollar, ağaclar və yer örtüyü əkin. Görünüşü qaralamaq istəmirsiniz.
İpuçları
- Menard's, Home Depot və ya Lowe's kimi mağazalar, mülkünüzün bərpası üçün əşyalarla əlverişlidir.
- Səbirli olun. Əmlakın bərpası çox vaxt büdcəni aşır və ya orijinal vaxt qrafikində qalmır.
- Təmiri düzgün aparın. Ucuz işlə bağlı problemləri gizlətməyə çalışmaq qaçılmaz olaraq uzun müddətdə xəyal qırıqlığına səbəb olacaq.
