Kirayə bir mənzil axtarmağa başladığınızda, reklam edilən bir çox bölmənin ödəməyiniz gözlənilən kirayə miqdarı ilə gəldiyini görəcəksiniz. Bununla birlikdə, istədiyiniz hər şeyə sahib olan, lakin büdcədən bir qədər çox olan mükəmməl bir yer taparsanız, kirayəyə imza atmadan əvvəl daha aşağı qiymətə razılaşmağa cəhd edə bilərsiniz. Əlinizdə olan leverage miqdarı, mənzilin bazarda olduğu müddətdən, yaxşı kredit və əla arayışları olan arzu olunan bir kirayəçi olmağınızdan və qonşuluqda oxşar mənzillərin kirayə verməsindən asılı olacaq. Bu məqalə, əvvəlcədən araşdırma apararaq, özünüzü potensial kirayəçi kimi tanıtmaqla və danışıqlar zamanı çevik olmağınızla mənzil kirayə verərkən qiymətləri necə müzakirə etməyi öyrədəcək.
Addımlar
Metod 1 /3: Araşdırma aparın
Addım 1. Prosesə erkən başlayın
Araşdırma aparmağa nə qədər tez başlasanız, istədiyiniz müqaviləni müzakirə etmək üçün daha çox vaxtınız olacaq.
- Cari kirayə müddətinizin bitməyini və dərhal hərəkət etməyinizi gözləmək, araşdırma, plan və danışıqlar üçün sizə kifayət qədər vaxt vermir.
- Hər şeyi son dəqiqəyə qədər tərk etmək də prosesi daha da gərginləşdirəcək.
- Güclü mövqedən danışıqlar aparmaq üçün erkən hazırlaşın.
Addım 2. Vaxtı diqqətlə düşünün
Bölgəniz üçün sıx kirayə mövsümündə bir mənzil kirayələməkdən çəkinin. Ev sahibləri və mülkiyyət menecerləri, mənzillərə böyük tələbat və çoxlu potensial kirayəçi olduğuna inanırlarsa, danışıqlar aparmaq istəmirlər.
- Ev sahibləri tez -tez ayın sonunda sövdələşməyə hazırdırlar, çünki bir vahidin daha bir ay boş qalmasını istəmirlər.
- Bir kollec və ya universitetin olduğu bir ərazidə yaşayırsınızsa, bu prosesi yeni bir semestr başlamazdan əvvəl başlamamağa çalışın, çünki bunlar ən çox kirayə qaldığınız dövrlərdir.
- Əksər insanlar may -sentyabr ayları arasında hərəkət edirlər, buna görə də qış yeni mənzillər axtarmaq və ev sahibləri ilə daha əlverişli müqavilələr bağlamaq üçün yaxşı vaxtdır.
Addım 3. Mövcud kirayə bazarını araşdırın
Bölgənizdəki mövcud kirayə bazarı haqqında özünüzü məlumatlandırmaq, danışıqlar zamanı əldə edilməli olan əsas məlumatlar olan ədalətli kirayə qiymətinin nəyi təşkil edə biləcəyini təyin etməyə kömək edəcək. Araşdırmalarınız ev sahibinin və ya mülkiyyət menecerinin danışıqlara hazır olub -olmadığını daha yaxşı göstərəcəkdir.
- Kirayələmək istədiyiniz məhəllədə və şəhərdə ortalama mənzilin nə üçün kirayə verdiyini öyrənin.
- Ayda nə ödədiklərini öyrənmək üçün mənzil binasında başqaları ilə danışın.
- Dostlarınızdan və iş yoldaşlarınızdan kirayə haqqını soruşun.
- Təsnif edilmiş elanları nəzərdən keçirin və ərazidəki bənzər mənzillərin kirayə qiymətlərini qeyd edin.
- İstədiyiniz mənzilin bazarda nə qədər qaldığını öyrənin. 1-2 aylıq mövcudluqdan sonra kirayə verməmisinizsə, ev sahibi pul itirməkdən narahat olacaq və kirayənizi müzakirə etmək üçün daha çox istəkli ola bilər.
- Mənzil siyahılarına onlayn baxırsınızsa, mənzillərin nə qədər müddətə siyahıya alındığına diqqət yetirin. Bu, maraqlandığınız əmlak növünə görə kirayə bazarında nə qədər tələbat olduğunu qiymətləndirməyə kömək edəcək.
Addım 4. Ala biləcəyiniz xüsusi və endirimlər haqqında soruşun
Bir çox mənzil kompleksi aylıq və ya mövsümi endirimlər təklif edir. Tələbələrə, təhsil işçilərinə, müəyyən bir şirkətin işçilərinə, qazilərə və ya digər qruplara hər hansı bir endirim təklif edib etmədiklərini soruşmaq da yaxşı bir fikirdir.
- Dostlara və ya həmkarlarına müraciət etsəniz, bəzi ev sahibləri sizə endirim təklif edə bilər.
- Mənzil kompleksləri bəzən veb saytlarında və ya icma bülleten lövhələrində xüsusi endirimlər və endirimli qiymətlər haqqında məlumat yerləşdirirlər.
Addım 5. Bir daşınmaz əmlak brokerindən kömək istəyin
Danışıqlarınızda çətinlik çəkirsinizsə və ya özünüz bunu etməkdən narahat olursanız, bir brokerlə əlaqə saxlayın. Brokerlər alıcıları və satıcıları birləşdirir və bu prosesdə sizə yol göstərə biləcəklər.
- Bir çox şəhərlərdə kirayəçi deyil, ev sahibi vasitəçinin xidmətlərinə görə ödəyir.
- Mövcud mənzilinizdə qalmaq və daha aşağı qiymətə razılaşmaq istəyirsinizsə, yəqin ki, brokerlər kömək təklif edə bilməyəcəklər.
Hesab
0 / 0
Metod 1 viktorina
Mövcud kirayə bazarı ilə bağlı araşdırma aparmalısınız?
Bir brokerlə əlaqə saxlayın.
Bu, yaşamaq istədiyiniz bölgədəki qiymətləri öyrənmək üçün əla bir yoldur! Bir çox şəhərdə xidmətlərinə görə bir broker ödəməli olmayacaqsınız; ev sahibi edir. Daha yaxşı bir cavab var! Başqa cavabı sınayın…
Dostlarınızdan və iş yoldaşlarınızdan soruşun.
Bəli - amma axtardığımız cavab aşağıda! İş yoldaşlarınız çox güman ki, yaxınlıqda yaşayırlar və əgər rahat olduqları təqdirdə kirayəyə nə ödədiklərini sizə xəbər verə bilərlər. Başqa bir cavab seçin!
Elanları və kirayə saytlarını yoxlayın.
Əlbəttə! Bunlar sizə yaxınlıqdakı yerlərin nə üçün ödəniş edildiyi barədə bir fikir verəcək və kompleks və ya kirayə agentliyinin hər hansı bir xüsusi təklif təqdim edib-etmədiyini öyrənmək üçün yaxşı bir yoldur. Daha yaxşı cavab başqa yerdədir. Başqa bir cavab seçin!
Yuxarıdakıların hamısı.
Tamamilə! Axtarış vaxtınızı da nəzərə almalısınız. Ayın sonunda daha aşağı qiymətlər ola bilər və mövcudluq daha yüksək olmalıdır. Başqa bir viktorina sualı üçün oxuyun.
Daha çox viktorina istəyirsiniz?
Özünüzü sınamağa davam edin!
Metod 2 /3: Özünüzü Gələcək Kiracı kimi tanıtın
Addım 1. Danışıqları şəxsən aparın
Araşdırmalarınızı onlayn, telefon və ya e -poçt vasitəsi ilə aparmaq düzgün olsa da, kirayə danışıqlarını şəxsən aparmaq sizin xeyrinizədir.
- Ev sahibi və ya əmlak müdirinin suallarınızı telefonla və ya e -poçtla rədd etməsi daha asandır.
- Həqiqi bir randevu təyin etmək, xəbərdarlıq etmədən buraxmaqdan daha peşəkardır və insanın vaxtına hörmət etdiyinizi göstərir.
Addım 2. Uğur üçün geyin
Gələcək bir mənzilə baxmaq və ya ev sahibi ilə danışıqlar aparmaq üçün gəldiyiniz zaman peşəkar geyinin. Bu, kirayə vermək istədiyiniz yeri təmizləyəcək və ona qulluq edəcək məsuliyyətli bir kiracı olduğunuzu göstərməyə kömək edəcək.
- Ev sahibləri sizə daha çox hörmətlə yanaşacaq və istəklərinizi ciddiyə alacaqlar.
- Təmiz bir avtomobillə gəlmək də xoş təəssürat yarada bilər.
Addım 3. Böyük bir kiracı olduğunuzu sübut edin
Sabit bir işiniz və bu mənzili ödəmək üçün kifayət qədər gəlirə sahib olduğunuzu vurğulayan arayışlar, ödəniş stubları və bank qalıqları ilə hazırlanmış bir şəkildə gəlin.
- Ümumiyyətlə kirayə müraciət prosesinin bir hissəsi olsa da, ev sahibini bir fon yoxlaması, kredit yoxlaması və məşğulluq yoxlaması aparmağa təşviq edə bilərsiniz. Bu, gizlətmək üçün heç bir şeyi olmayan ideal bir kirayəçi olduğunuzu gücləndirəcək.
- Mövcud ev sahibi ilə yaxşı münasibətdə olsanız, kirayə vaxtında ödəyən və kirayə mənzilinə və ya əmlakına baxan əla bir kirayəçi olduğunuzu izah edən qısa bir məktub yazmalarını istəyin.
Addım 4. Müsbət xüsusiyyətlərinizi təsvir edin
Ev sahibləri dürüst, etibarlı və əmlakın yaxşı idarəçisi olacaq kirayəçilər istəyirlər. Gələcək bir ev sahibi və ya əmlak müdirinə bu nöqtəni vurğulamaq üçün bəzi müsbət keyfiyyətlərinizi qeyd edin. Vəziyyətinizə və həyat tərzinizə uyğun olub olmadığını vurğulamaq üçün bir neçə yaxşı fakt var:
- Kirayənizi həmişə vaxtında və ya hətta erkən ödəyirsiniz.
- Siqaret çəkən deyilsən.
- Siz çox çalışan bir məzun və ya peşəkarsınız.
- Mənzilə zərər verə biləcək ev heyvanlarınız yoxdur.
- Sən sakit və nəzakətlisən.
- Kompleksdə və ya vahiddə bir ildən çox yaşamağı planlaşdırırsınız.
Addım 5. Bir kosigner və ya zəmanətçi təyin edin
Yaxşı bir kredit hesabınız yoxdursa, hazırda işiniz arasındasınızsa və ya kirayəyə götürmək üçün kifayət qədər pulunuz yoxdursa, kirayənizdə ortaq imza atan bir şəxsə ehtiyacınız ola bilər. Bir kosigner və ya zəmanətçi, bunu edə bilmədiyiniz təqdirdə kirayə haqqı ödəməyi qəbul edən üçüncü bir şəxsdir.
- Ev sahibi baxımından bu, daha etibarlı bir kirayəçi və etibarlı bir sərmayə kimi görünməyə kömək edəcək.
- Gələcək bir ev sahibi sizə həmmüəllifə ehtiyacınız olduğunu söyləsə də, danışıqlar zamanı bu seçimi də qeyd edə bilərsiniz.
- Ev sahibləri və əmlak menecerləri tez-tez aylıq gəliri aylıq kirayə haqqının ən azı üç qatını təşkil edən kirayəçilər axtarırlar.
Hesab
0 / 0
Metod 2 Test
Yaxşı bir kirayəçi olacağınızı yeni bir ev sahibinə göstərməyin ən yaxşı yolu nədir?
Bir ildən az qalma planınızı ifadə edin; ev sahibləri yüksək dövriyyəyə üstünlük verirlər.
Xeyr! Bir kirayə agentliyi boş yerləri aşağı tutmaq istəyir, çünki bu, pul gətirir. Bir il və ya daha uzun müddət qalan yaxşı bir kirayəçiyə sahib olmaq daha yaxşıdır, çünki kirayə gəlməkdədir və mənzili və ya evi doldurmaq üçün reklam etməyə ehtiyac yoxdur. Yenə tap!
Ev sahibi ilə görüşəndə pul və ya bank çıxarışları gətirməyin - bu sənədləri əldə etmək onun işidir.
Tam olaraq deyil. Ev sahibi çox güman ki, bir məlumat və kredit yoxlaması aparacaq, ancaq gəlirinizi sübut etmək üçün lazım olan sənədləri hazırlamaq sizin işinizdir. Başqa bir cavab seçin!
Ev sahibi ilə görüşəndə peşəkar geyinin.
Bəli! Təsadüfi geyinməyin heç bir günahı olmasa da, peşəkar bir baxış ev sahibinə inamı aşılayır və o sizi daha ciddi qəbul etməyə hazır olacaq. Başqa bir viktorina sualı üçün oxuyun.
Bütün söhbətləri e -poçt və telefon zəngləri ilə məhdudlaşdırın.
Bu olduqca doğru deyil. Ev sahibi bir telefon zəngini və ya e -poçtu asanlıqla rədd edə bilər, ancaq onu görmək üçün randevu alsanız, bu onun vaxtına hörmət əlaməti və kirayə verməkdə ciddi olduğunuzu göstərir! Yenidən cəhd elə…
Daha çox viktorina istəyirsiniz?
Özünüzü sınamağa davam edin!
Metod 3 /3: Müzakirə edərkən Esnek Olmaq
Addım 1. Qarşıdurma etməyin
Adrenalin danışıqlar prosesində pompalana bilər və bu stresli bir vəziyyət olsa da, hörmətli, nəzakətli və sakit davranaraq işinizə kömək etmək üçün daha çox şey edəcəksiniz. kimsə
- Bu vəziyyət ümid etdiyiniz şəkildə getsə, danışıqlar apardığınız şəxs çox güman ki, ev sahibi olacaq və mənfi münasibətlərdən başlamaq istəmirsiniz.
- İnsanlar, ümumiyyətlə, yaxşı rəftar edildikdə, daha mehriban və köməkçi olmağa hazırdırlar. Heç kim kobud bir kiracı ilə məşğul olmaq istəmir.
Addım 2. Ödəmək istədiyinizdən daha aşağı qiymət istəyin
Müzakirə edərkən əvvəlcə ödəmək istədiyinizdən daha aşağı bir qiymət istəməyiniz vacibdir, çünki ev sahibinin razılaşması mümkündür. İlkin təklifə uyğun gəlmirlərsə, bu taktika ümumiyyətlə onları alternativ bir qiymət adlandırmağa təşviq edir və sonra başqa bir təklifə qarşı çıxa bilərsiniz.
Addım 3. Güzəştlərə hazır olun
Uğurlu danışıqların açarlarından biri, qarşı tərəfin də bir şey qazandığı bir müqavilə təklif etməkdir. Bir şeydən imtina etmək və ya barışmaq təklifi müqaviləni bağlamağa kömək edə bilər. Burada düşünmək üçün bir neçə fikir var:
- Bir avtomobiliniz yoxdursa, bir park yerindən imtina edə bilərsiniz.
- Vəsaitiniz varsa, kirayənizi əvvəlcədən ödəməyi təklif edə bilərsiniz.
- Daha aşağı qiymət müqabilində daha uzun bir icarə müddəti götürün.
- Çıxarkən daha uzun bir xəbərdarlıq verməyi qəbul edin.
Addım 4. Alternativ imkanlara və ya endirimlərə açıq olun
Ev sahibi kirayə haqqını aşağı salmaq istəmirsə və ya endirə bilmirsə, pulunuza qənaət edən və ya mənzili daha əlverişli bir seçim halına gətirən imkanlar və ya endirimlər barədə danışa bilərsiniz. Soruşmaq istəmirsinizsə, hansı variantların mövcud ola biləcəyini heç vaxt bilmirsiniz.
- Mənzilə girməzdən əvvəl mənzildə xüsusi təmir işlərinin aparılmasını və ya rəsmlərin tamamlanmasını istəyin.
- Daha aşağı bir depozit ödəyə biləcəyinizə və ya müraciət haqqından imtina edilə biləcəyinə baxın.
- Pulsuz dayanacaq və ya əlavə dayanacaq tələb edin.
- Kommunal xidmətlərin daxil olmasını xahiş edin.
- Pulsuz kabel və ya internet xidməti ilə maraqlanın.
Addım 5. Ev sahibinə kömək etməyi təklif edin
Kompleksin və ya bölmənin ətrafında kömək etməyi təklif etsəniz, ev sahibi kirayə endirim verməyə hazır ola bilər.
- Bu strategiya daha kiçik bir mənzil kompleksində və ya xüsusi bir evdə kirayə verərkən daha uğurlu olur.
- Bağçılıqdan və həyət işlərindən zövq alırsınızsa, çəmən biçmək və ya həyəti saxlamaq istəyinizi bildirin.
- Həftə sonları və ya ilin sıx vaxtlarında ofisə işçilərinə kömək etməyi təklif edin.
- Ev sahibi qar yağanda köməyə ehtiyac duyarsa, keçidi kürəklə təklif edin.
Addım 6. Seçimlərinizin olduğunu unutmayın və bunları qeyd etməkdən çəkinməyin
Ev sahibi daha aşağı kirayə evləri düşündüyünüzü bilirsə, əlavə bir bazarlıq çipiniz ola bilər.
- Tədqiqatınızı düzgün aparmısınızsa, ev sahibinə bu variantları göstərə bilərsiniz.
- Araşdırmalarınız insanların yaxınlıqdakı oxşar mülklər üçün daha az pul ödədiyini ortaya çıxarsa, ev sahibindən niyə bir fərq olduğunu izah etmələrini və qiymətlərini dəyişdirmək istəyib -istəmədiklərini öyrənməsini xahiş edin.
Addım 7. Müqaviləni yazılı şəkildə alın
Güzəştli kirayə haqqı, endirimlər və ya abadlıq işləri ilə uğurla məşğul olsanız, bu əşyaların kirayənizdə yazıldığından əmin olun.
- Ev sahibi gələcəkdə bu müqaviləni rədd edərsə, sübut olaraq rəsmi kirayəyə sahib olacaqsınız.
- Şifahi razılaşmalar kifayət deyil.
Addım 8. Getməyə hazır olun
Ev sahibi barışmazsa və ya danışıqlar aparmaq istəmirsə, bu, yaşamaq istədiyiniz bir yer ola bilməz.
- Müzakirə etmək istəkləri və ya çatışmazlıqları, ev sahibi kimi nə qədər həssas olduqlarını ortaya qoyur. Yaxşı kirayəçilərin cəlb edilməsi və kirayəçilərlə müsbət münasibətlərin qurulması ilə maraqlanmayan bir yerdə yaşamaq istəmirsiniz.
- Hələ də buranın yeganə uyğun seçim olduğunu düşünürsənsə, otaq yoldaşı axtarmağı düşünə bilərsən. Kirayə ayrılma aylıq xərclərinizi kəskin şəkildə azaldacaq.
- Xərcləri azaltmaq üçün eyni kompleksdəki kiçik bir mənzilə endirim də edə bilərsiniz.
Hesab
0 / 0
Metod 3 Test
Kirayə şərtlərini müzakirə etməyin təsirli bir yolu nədir?
Alternativ endirimləri qəbul etməyə hazır olun.
Düzdü! Ev sahibinin aylıq kirayənizi azaltmaq üçün edə biləcəyi bir şey yoxdursa, ancaq ona pulsuz park yeri və ya kommunal xidmətlər daxil etmək təklif olunursa, bunların hamısı aylıq xərclərinizə aiddir, buna görə də bunu nəzərə almalısınız! Fikir, istədiyinizi fərqli bir formada əldə etmək üçün çevik olmaqdır. Başqa bir viktorina sualı üçün oxuyun.
Bir təklif verin və yerindən tərpənməyin - ev sahibi ətrafa gələcək.
Bu ən yaxşı fikir deyil. Barışmazsınızsa, ev sahibi ilə münasibətlərinizə xələl gətirmək riski daşıyırsınız və qarşıdurma münasibətlərin kəsilməsinə səbəb ola bilər. Daha yaxşı bir seçim var!
Digər kirayə ev qiymətlərindən danışmayın, əks halda ev sahibinin kirayəni qaldırmasına risk edəcəksiniz.
Xeyr! Hazırlaşmaq danışıqlar aparmaq üçün ən yaxşı yoldur və ev sahibi ədalətli olmaq istəyir və digər kirayə evləri ilə rəqabət aparmaq məcburiyyətindədir. Tapdıqlarınızı bölüşün və ev sahibinin qiymətə uyğun olub olmadığını soruşun. Soruşmaq ağrımaz! Başqa bir cavab seçin!
Əl sıxma müqaviləsinə uyğun olun, yoxsa ev sahibi təklifi ləğv edə bilər.
Tam olaraq deyil! Bütün detalları yazılı şəkildə aldığınızdan əmin olmaq istəyirsiniz, əks halda dayanmaq üçün qanuni bir ayağınız olmayacaq. Sizi qorumaq üçün hər hansı bir danışıq icarəyə daxil edilməlidir. Yenidən cəhd elə…
Daha çox viktorina istəyirsiniz?
Özünüzü sınamağa davam edin!
İpuçları
- Yazılı şəkildə alın. Şifahi razılaşma sevindiricidir, amma əmin olun ki, yeni kirayə qiyməti icarə və ya müqavilənizdə əks olunur.
- Cari kirayəniz bitməzdən əvvəl araşdırma və danışıqlara başlayın.
- May -sentyabr ayları ümumiyyətlə məşğul aylardır, buna görə də tələbatın az olduğu qış aylarında danışıqlarınızı aparmağı düşünün.
- Daha çox sövdələşmə etmək istəyə biləcəkləri bir ayın sonuna yaxın bir ev sahibi və ya əmlak müdirinə yaxınlaşın.
- Qiymətdə razılaşmaq təkcə yeni kirayə verənlərə aid deyil. Bir il və ya daha çox müddətdə yaxşı kirayəçi idinizsə, daha aşağı kirayə haqqı barədə ev sahibi ilə danışmağa çalışın.
