Mənzil və ya hər hansı başqa bir əmlak almaq üçün tez-tez xeyli miqdarda ilkin ödəniş tələb olunur ki, bu da ilk dəfə alıcıların əmlak nərdivanına çıxmasını çox çətinləşdirə bilər. Heç bir əmanət qoyulmaması müqabilində daha yüksək alış qiyməti ilə danışıqlar aparmaq və ilkin ödəniş etmək üçün ayrıca kredit almaq da daxil olmaqla, pulu olmayan bir əmlakı təmin etməyə çalışmağın bir çox yolu var. Sizin üçün ən yaxşı sövdələşməni diqqətlə düşünün, çünki heç bir pulu olmayan müqavilənin ümumi dəyəri çox vaxt standart bir razılaşmadan daha yüksəkdir.
Addımlar
Metod 1 -dən 3: Əmlak Sövdələşmələrində Pul Tapmamaq
Addım 1. Aşağı ilkin ödəniş barədə danışıqlar aparın
Hər hansı bir əmlak müqaviləsində ilkin ödəniş danışıqların bir hissəsidir. Sövdələşmə mövqeyiniz kredit reytinqinizdən və maliyyə vəziyyətinizdən asılı olacaq, ancaq güclü bir mübahisə edə bilsəniz daha aşağı ilkin ödənişlə bağlı danışıqlar aparmaq şansınız var.
- Əmlak üçün daha yüksək bir ümumi qiymət ödəməyi təklif edə bilərsiniz, ancaq bunu yalnız ipoteka ödənişləri ilə ödəyin.
- İlkin ödənişinizi ilk il ərzində hissə -hissə və ya tək ödəniş olaraq, lakin ipotekanıza bir il ödəməyi xahiş edə bilərsiniz.
- Sizin üçün ən yaxşı təklifi diqqətlə düşünün və ilkin ödəniş əvəzinə yüksək faiz dərəcəsinə bağlanmaqdan çəkinin.
Addım 2. Mövcud bir ipotekanı götür
Mövcud bir ipoteka götürmək üçün danışıqlar apara bilərsiniz. Bu, ilkin ödəniş etmədən bütün ödənilməmiş ödənişlər üçün məsuliyyət götürməyi nəzərdə tutur. Bu cür sövdələşmə "tabe" müqaviləsi olaraq bilinir və alıcının müqavilə üçün satıcının mövcud maliyyələşdirməsindən istifadə etməsini nəzərdə tutur.
- Alıcı, ipoteka öhdəlikləri götürmək müqabilində mülkiyyət hüququnu alacaq.
- Yeni bir alıcının ipoteka götürməsini dayandıracaq satışa çıxarma maddəsi olmadığından əmin olmaq üçün mövcud krediti araşdırmalısınız.
- Satıcı ipoteka ödənişlərini edə bilmirsə və girovdan qaçmaq istəyirsə, ipoteka götürmək ehtimalı ola bilər.
Addım 3. Kirayəyə götürmə variantlarını araşdırın
Şəxsi icarə müqaviləsi, alıcının əmlakı satıcıdan müəyyən bir müddətə icarəyə götürməsini, daha sonra isə əmlakın birbaşa satın alınmasını nəzərdə tutur. Alqı -satqı qiyməti ilkin danışıqların bir hissəsi olaraq razılaşdırılacaq, ancaq köçərkən ilkin ödəniş etməyiniz lazım olmayacaq.
- Bu sövdələşmələr alıcının evdə yaşamasına və satın almadan əvvəl kredit reytinqini və qənaətini artırmasına imkan verir.
- İcarə opsiyası müqaviləsi oxşardır, ancaq öhdəlik deyil, yalnız satın alma variantı daxildir.
- Bilin ki, bu sövdələşmələr çox vaxt ənənəvi ipotekadan daha yüksək ümumi dəyərə malik olur və bəzən yırtıcı kreditlə əlaqələndirilir.
Addım 4. Satıcının maliyyələşdirilməsini təklif edin
Satıcı birbaşa ev sahibi olduğu halda (satılmayan ipoteka ödənişləri yoxdursa) satıcının maliyyələşdirilməsi razılaşdırıla bilər. Bu cür sövdələşmə, satıcının ipoteka sahibi, alıcının da mülkiyyətçi olmasıdır. Alıcı, danışıqlar aparıldığı üçün satıcıya ipoteka ödənişləri edir.
- Satıcı, bir çox mülkə sahib olduqda bunu etməyi seçə bilər.
- Böyük bir ilkin ödəniş səbəbiylə vergini təxirə salmaq istəyirlərsə, satıcı ilə heç bir pulu aşağı sövdələşmə edə bilərsiniz.
- Satıcı, pulu banka qoymaqdan daha çox faiz ödəməsini sizdən daha yaxşı bir şəkildə geri ala bilər.
Metod 2 /3: Daşınmaz əmlak almaq üçün alternativ yolları nəzərdən keçirin
Addım 1. Əmlak mübadiləsi
Siz və satıcı mülklərin mübadiləsi ilə maraqlanırsınızsa, ilkin ödəniş etmədən müqavilə bağlaya bilərsiniz. Əmlak üçün düz bir mübadilə tapmaq nadir ola bilər və tərk etdiyiniz əmlakın dəyəri satın aldığınız əmlakın dəyərindən aşağı olarsa, bir qədər nağd pul daxil etməli ola bilərsiniz.
Əmlak mübadiləsi, əmlak satışından əldə edilən gəlirlərlə əlaqədar müəyyən vergiləri təxirə salmağın bir yolu ola bilər
Addım 2. Nağdsız aktivlərdən istifadə edin
İlkin ödəniş etmək əvəzinə nağdsız aktivlərdən istifadə etmək üçün satıcı ilə razılaşa bilərsiniz. Bu tamamilə satıcıdan asılı olacaq, ancaq belə bir razılaşmanın razılaşdırıla biləcəyi hallar var. İlkin ödənişin ekvivalentini ödəmək üçün avtomobilinizin və ya mebelinizin üstündən keçməyi qəbul edə bilərsiniz.
- Bəzi insanlar üçün nağd ödəniş ən dəyərli təklif ola bilməz.
- Mübadilə etdiyiniz şeyin dəyəri yüksəkdirsə, bu, satıcı üçün nağd ödəməni aşağı faiz dərəcələri ilə bank hesabına yerləşdirməkdən daha yaxşı bir iş ola bilər.
Addım 3. Şəxsi maliyyələşdirmədən istifadə edin
Heç bir pulu olmayan bir əmlak əldə etməyin ümumi yolu şəxsi maliyyələşdirmədən istifadə etməkdir. Pulu bir dostunuzdan və ya ailə üzvünüzdən borc ala bilərsiniz və ya bir maliyyə təşkilatından ayrı bir kredit ala bilərsiniz. İlkin ödəməni ödəmək üçün kredit ala bilsəniz, heç bir pulu olmayan, lakin ödəmək üçün daha çox borcu olan bir əmlak əldə edə bilərsiniz.#*Borcları ödəmək üçün gələcəkdə etibarlı gəliriniz varsa bu yaxşı bir seçim ola bilər..
- Çox vaxt kredit faizləri və geri ödəmə şərtləri qənaət etmək və ilkin ödəniş etməkdən daha baha başa gələcək.
- İlkin ödəməni ödəmək üçün yüksək faizli kreditə aldanmayın, çünki özünüzü çətin bir maliyyə vəziyyətinə salacaqsınız.
Addım 4. Mövcud bir əmlakı yenidən maliyyələşdirin
Mülkiyyətiniz varsa, yenidən maliyyələşdirməyə baxın. Mülkiyyətdə bir səhm krediti və ya kredit xətti də əldə edə bilərsiniz. Bu seçimlər, ayrı bir əmlaka verilən yeni kreditdən daha ucuzdur və əldə etmək daha asandır. Seçimlərinizin nə olduğunu görmək üçün mövcud bankınızla və ya ipoteka kreditorunuzla danışın.
Metod 3 /3: Dövlətin Maliyyə Dəstək Proqramlarından istifadə
Addım 1. VA krediti üçün müraciət edin
Uyğun olsanız, Veteran İşləri Departamentindən kredit üçün müraciət edə bilərsiniz. Bu kreditlər alqı -satqı ipotekasına zəmanət verir və alıcıdan ilkin ödəniş tələb etmir. Kredit, Veteran İşləri Departamenti tərəfindən zəmanət verilən xüsusi bir borc verəndən gəlir. Bir maliyyələşdirmə haqqı ödəməli olacaqsınız, ancaq bu ümumiyyətlə kreditə daxil edilir və əvvəlcədən tələb olunmur. Ödəniş dəyişir, lakin 2.15% ilə 3.3% arasında ola bilər.
- Uyğun bir kreditə və gəlirə sahib olmalısınız, habelə hərbi qeydinizlə əlaqədar uyğunluq sertifikatı almalısınız.
- VA krediti üçün uyğun olmaq üçün axıdılması şərəfli, şərəfli şərtlər altında və ya ümumi olmalıdır. Şərəfli və ya pis bir davranışdan başqa bir işiniz varsa, nəzərdən keçirilə bilərsiniz. Kreditin veriləcəyini və ya verilməyəcəyini araşdırma müəyyən edəcək.
- Əgər şərəfsiz şəkildə işdən azad olsaydınız, bu kreditə layiq deyilsiniz.
- VA krediti ilə dörd ailəyə qədər bir mənzil əldə edə bilərsiniz. Daha çox vahidi olan bir əmlak alsanız, bunun əvəzinə kommersiya krediti almalı ola bilərsiniz.
- Minimum aktiv xidmət tələbləri fərqlidir, lakin buradan baxıla bilər:
Addım 2. Dəniz Qüvvələri Federal Kredit İttifaqı krediti düşünün
Donanma Federal Kredit İttifaqı, aktiv və üzvlük baxımından ən böyük kredit ittifaqıdır və uyğun olan üzvlərə 100% əmlak krediti verə bilər. Uyğunluq ordu üzvləri, orduda işləyən bəzi mülki şəxslər və ABŞ Müdafiə Nazirliyində çalışanlarla məhdudlaşır.
- Proqram VA kreditinə bənzər bir şəkildə işləyir, lakin maliyyələşdirmə haqqı ümumiyyətlə daha aşağıdır, təxminən 1.75%.
- İlkin ödəniş tələb olunmur, sabit faiz dərəcələri mövcuddur və Şəxsi İpoteka Sığortası tələb olunmur.
- Kredit şərtlərdən asılı olaraq 1 000 000 dollara qədər verilir.
Addım 3. USDA Kənd İnkişafı krediti araşdırın
ABŞ Kənd Təsərrüfatı Nazirliyi çox populyar olan bir ipoteka zəmanət proqramına malikdir. Adına baxmayaraq, bu Kənd İnkişafı kreditləri yalnız kənd təsərrüfatı sahələri ilə məhdudlaşmır, hamısı kənd deyil, lakin coğrafi olaraq təyin olunur. USDA, gözdən keçirə biləcəyiniz onlayn xəritələrdə təyin edilmiş uyğun sahələrə malikdir:
- Xəritələrdə ərazinizi axtarın və hər hansı bir ehtimalın olub olmadığını görün.
- İpoteka bir bankdan gəlir, lakin USDA tərəfindən zəmanət verilir.
- İlkin zəmanət haqqı 2% -dir, lakin bu kreditə daxil edilə bilər.
- Kredit balansının 0,5% illik zəmanət haqqı var.
