Ev tikmək nə olursa olsun bahalıdır, ancaq ümumi tikinti xərclərinizi azaltmağın yolları var. Doğru torpaq sahəsini seçmək, dizayn seçimlərinizi diqqətlə düşünmək və güvəndiyiniz bir inkişaf etdirici ilə yaxından işləmək prosesi daha asanlaşdıracaq. Düzgün planlaşdırma və ağıllı qərarlarla xəyal qurduğunuz evi tikə biləcəksiniz və inşallah bankı pozmadan da edə bilərsiniz. Ancaq unutmayın ki, bir çox insan xəyal qurduğu evi tikərkən büdcəni aşır.
Addımlar
Metod 1 /5: Torpaq seçimi
Addım 1. Ev tikmək niyyətində olduğunuz ərazini araşdırın
Tikmək istədiyiniz torpaq haqqında daha çox məlumat əldə etmək üçün yerli Land Records və ya County Surveyor ilə danışın. Torpağın girov və digər maliyyə yüklərindən azad olun. Maraqlandığınız torpaq haqqında daha çox məlumat əldə etməyinizə və xüsusiyyətlərinizə uyğun bir bağlama tapmağınıza kömək edə biləcək nüfuzlu bir Rieltor və ya torpaq qurucusu seçin.
- Torpağın dəyərini öyrənmək üçün mahal veb saytlarını yoxlamağa çalışın. Seçimlərinizi nəzərdən keçirərkən bu çox faydalı ola bilər.
- Bölgə qanunlarına və daşqın bölgələrinə baxın.
Addım 2. Ehtiyatla problemli partiyalara sərmayə qoyun
Bəzi insanlar təpələr və ya doldurulmuş ərazilər kimi "problemli sahələrə" sərmayə qoymağı təşviq edirlər. Bu lotlar arzuolunmaz olduğundan və çox güman ki, əvvəllər heç vaxt hazırlanmadığından, ümumiyyətlə infrastruktura və digər evlərə yaxın olan bir çox yerdən daha aşağı qiymətə gedirlər. Bölgənizdə problemli bir çox şey satın almaq üçün Rieltorunuzla danışın.
Əldə etmək daha ucuz olsa da, bu lotlar sonradan inkişaf xərclərinə daha çox başa gələ bilər. Məsələn, qayalı bir torpağınız varsa, təməl qurmaq üçün qayanı partlatmalı və ya təmizləməlisiniz. Torpaqda çoxlu ağac varsa, onları da təmizləməlisən. Torpaq yerli infrastrukturdan çox uzaqdırsa, evinizi kanalizasiya, qaz və elektrik xətlərinə bağlamaq üçün çoxlu pul ödəməli ola bilərsiniz
Addım 3. Böyük bir partiyanın dəyərini başqası ilə bölüşdürün
Evinizi tikmək üçün mükəmməl bir torpaq sahəsi tapsanız, ancaq rəsmi yer sizin üçün bir qədər böyükdürsə, bir dostunuzu və ya ailə üzvünüzü və ya başqasını qonşunuz olmağa inandırmağa çalışa bilərsiniz. Bu yolla, daha böyük bir şey satın alaraq yarıya bölməklə (və ya hər ikinizin də razı olduğunuz hissələrə bölməklə), sonra dostunuzdan və ya ailə üzvünüzdən torpaq sahəsinə görə pul ödəməklə qənaət edə biləcəksiniz. yaşamağı seçdi.
- Ev sahibləri birliyi CC & Rs və bölünmə ilə əlaqədar yerli imar qanunlarını oxuduğunuzdan əmin olun. Minimum ölçü və ya bölünməyə qarşı bir qayda ola bilər. Bunun sizin üçün bir seçim olub olmadığını araşdırın. Təkliflə birlikdə niyyətinizə cavab verən bir ehtimalın daxil edilməsini də istəyə bilərsiniz.
- Ayrıca, mülkü qanuni olaraq qura biləcəyiniz şeyləri araşdırdığınızdan əmin olun. Bəzən mülkiyyətdə müəyyən quruluşlar tikməyinizə və ya qayıqlar və RV -lər kimi nəqliyyat vasitələrini saxlamağınıza icazə verilməyəcək.
Metod 2 /5: Dizaynınızı Seçin
Addım 1. Bir fond planı seçin
Bir fond planı seçsəniz-tez-tez istifadə olunan planlara uyğun olaraq tikilmiş bir ev-podratçı tikintinin nə qədər vaxt aparacağını, hansı materiallara ehtiyac olduğunu və ölçülərin nə olduğunu dəqiq biləcəkdir. Xüsusi bir ev tikməyi seçsəniz, podratçı daha əvvəl heç sınamadığı ölçüləri və xüsusiyyətlərinə malik bir ev tikəcək. Belə bir vəziyyətdə, faktiki xərclərin ilkin qiymətləndirmədən artıq olması mümkündür.
Səhm planları da müəyyən sərhədlər daxilində fərdiləşdirilə bilər. Podratçınızla və ya tikinti şirkətinizlə səhmdar plan evinizə daxil edə biləcəyiniz xüsusi dəyişikliklər haqqında danışın
Addım 2. Yatay deyil, şaquli şəkildə tikin
Tək bir mərtəbəyə yayılmış 3 min kvadrat metrlik bir eviniz varsa, 2 500 kvadrat metrlik iki mərtəbəli bir ev tikməyi seçdiyinizdən daha böyük bir damınız və daha geniş bir təməliniz olacaq. Çoxmərtəbəli evlərin dam örtüyü və təməl xərcləri böyük, tək bir əraziyə yayılmış bənzər kvadrat metrlik evlərə nisbətən daha aşağıdır.
- Ancaq evinizin hündürlüyünü 32 futdan az saxlayın. Evinizi zirzəmi istisna olmaqla 32 futdan daha hündür tikmək, evinizin memarlıq sərhədlərinə təzyiq göstərə bilər və xüsusi dam örtükləri tələb olunacaq. Daha böyük bir ev istəyirsinizsə, hündür deyil, daha geniş tikin.
- Unutmayın ki, bəzi hallarda qurmaq sizin yeganə seçiminiz ola bilər.
Addım 3. Ucuz bir görünüş seçin
Eviniz üçün rustik bir estetik qəbul etsəniz, sadə ağacın divarlarını yarımçıq tərk edə bilərsiniz və hətta dam şüalarını açıq buraxa bilərsiniz. Müasir, sənaye görünüşü, məsələn, çılpaq beton döşəmələri seçsəniz, xərclərinizi aşağı salmağa kömək edə bilər. Hər iki üslub tikinti və material xərclərinə qənaət edəcək.
- Yüksək keyfiyyətli bitirmələrə, bahalı dəyirman işlərinə və bəzəkli bəzək komponentlərinə sərmayə qoymayın.
- Yaşıllaşdırma tələblərini rədd edin. Tamamlanmadan dərhal əvvəl inşaatçı sizin üçün abadlıq işləri aparmağı təklif edə bilər. Adətən bunu özünüz etməyinizdən baha başa gələcək.
- Müqaviləni tərtib edərkən inşaatçı ilə hər hansı bir əlavə müzakirə etməli olduğunuzu unutmayın. Məsələn, evin tikintisi ilə eyni vaxtda abadlıq işləri görmək istəyirsinizsə, bunu müqaviləyə daxil etməlisiniz. Bəzi hallarda, inşaatçı heç bir ödəniş etmədən həyəti abadlaşdırmaq istəyə bilər.
Addım 4. Kiçik bir ev tikin
Ev tikərkən ehtiyaclarınızı diqqətlə düşünün. Böyük bir ev tikirsinizsə, ancaq iki və ya üç otaqda vaxt keçirirsinizsə, bir çox kvadrat metr və pulunuzu boşa xərcləmisiniz.
- Ehtiyaclarınızı qarşılayın, amma istifadə edə bilməyəcəyiniz yer əlavə etməyin.
- İstədiyiniz ev və nəyə qadir olduğunuz barədə bir fikir əldə etmək üçün bir nümayiş evini ziyarət edin.
Addım 5. Ətrafdakılarla bərabər bir ev tikin
Bir işçi sinifində bir McMansion-səhm modelinə əsaslanan böyük, cəlbedici bir ev tiksəniz, satmaq qərarına gəldiyiniz zaman maddi bir zərbə alacaqsınız. Evlərin qiymətləri ilk növbədə tikinti zamanı ona qoyduğunuz pulla deyil, yaxınlıqdakı digər evlərin qiymətləri ilə müəyyən edilir. Bölgənizdəki digər evlərə baxın və Emlakçılarından nəyə dəyər olduğunu soruşun. Qonşuluğunuzdakı bir evin orta dəyərindən çox xərcləməyin.
Bir Rieltor, sizə tapa biləcəyinizdən daha çox məlumat verə bilər, məsələn, hər kvadrat metrə yaxınlıqdakı evlərin orta qiyməti, orta satış qiyməti və ərazidəki evlərin neçə gündür. bazar
Metod 3 /5: Materiallarınızı Seçin
Addım 1. Az təmir olunan materiallar alın
Metal dam örtüyü və vinil siding, məsələn, yenidən rəngləmə və ya dəyişdirmə tələb etmir. Evinizin tikintisinə ilkin sərmayə qoysalar da, uzun müddət ərzində pulunuza qənaət edəcəklər.
- Tikinti materiallarınızı alarkən iqlimi nəzərə alın. Bəzi materiallar bütün bölgələrdə yaxşı saxlamaya bilər. Məsələn, çöl iqlimində vinil siding çatlaya və pisləşə bilər.
- İstifadə edə biləcəyiniz materialların növlərində məhdudiyyətlərin olub olmadığını öyrənmək üçün ev sahibləri birliyinin CC və R -lərini nəzərdən keçirin.
- Materiallarınızı vaxtında dəbdə sifariş etdiyinizə əmin olun. Təəssüf ki, maddi gecikmələr həqiqətən bir tikinti layihəsini saxlaya bilər.
Addım 2. Təmizlənmiş və ikinci əl materiallardan istifadə edin
İşləyən, lakin atılmış material və texnikanın seçilməsi evinizi tikərkən pulunuza qənaət edə bilər. Kərpic, şlak bloklar, boya və müxtəlif texnikalar hara baxacağınızı bilirsinizsə endirimlə əldə edə bilərsiniz. Söküntü satışları üçün yerli qəzetinizi yoxlayın və geri qaytarılan əşyalar, təmir edilmiş əşyalar və ya döşəmə modelləri satan ev təchizatı mağazalarını onlayn olaraq axtarın. Craigslist kimi onlayn bazarlar, heç bir şey üçün çoxlu ikinci əl və ya artıq mənzil materialları təklif edir.
- Yalnız materialların təkrar istifadəsi qənaətcil deyil, həm də tullantıların zibillikdə toplanmasının qarşısını alır.
- Qurğu ilə cihazları daxil etmək üçün danışıqlar apara biləcəyinizi də unutmayın.
Addım 3. Material alarkən alış -veriş edin
Bir neçə fərqli ev təchizatı mağazasında qiymətləri müqayisə edərkən həm tikinti materiallarını (məsələn, dırnaqlar, lövhələr və beton), həm də bitirmə materiallarını (döşəmə, şkaflar və qapılar kimi) daha ucuz qiymətlərlə əldə etmək olar. Əlavə olaraq, seçdiyiniz materiallara daha iqtisadi alternativlər axtarın. Məsələn, mərmər döşəmələr taxta döşəmələrdən daha baha olacaq. Pula qənaət etmək üçün ucuz materialları seçin.
Bir çox inşaatçı istifadə edə bilmədiyi materialları Habitat for Humanity -ə bağışlayacaq. Endirimli materialları əldə edə biləcəyiniz bir Habitat for Humanity mağazasının olub olmadığını yoxlayın
Addım 4. Hansı növ yüksəlişlərin sizə əvəzində ən çox dəyər verəcəyini müəyyənləşdirin
Bəzi təkmilləşdirmələr pula qənaət etməyə kömək edəcək, digərləri isə sadəcə gözəl görünür. Məsələn, keyfiyyətli izolyasiyaya sərmayə qoymaq, evinizin dəyərini artıra və enerji xərclərinizi aşağı saxlaya biləcək bir material seçimidir. Həqiqətən bahalı bir mətbəx şkafı, evinizi yalnız gözəlləşdirəcək, ancaq real dəyərə çox az şey qatacaq.
Addım 5. Materialları israf etməyin
Tikinti materialları ümumiyyətlə standart ölçülərdə olur. Məsələn, alçıpan 4 'x 8' vərəqdə mövcuddur. Duvara 8'2 '' x 4'3 '' ölçüsündə bir alçıpan taxmaq istəyirsinizsə, sonda çoxlu israf tikinti materialı, üstəlik kəsmə və ölçmə vaxtı səbəbiylə əlavə xərclər alacaqsınız. materiallar tələb edir. Evinizin ölçülərini standart tikinti materialının uzunluqlarına və ölçülərinə uyğun olaraq təyin edin.
Metod 4 /5: İnşaatçınızla işləmək
Addım 1. Birdən çox təklif alın
Xüsusiyyətlərinizi seçdikdən sonra onları yalnız bir tikinti şirkətinə təqdim etməyin. Bir neçə yerli podratçını araşdırın və təxminlərinin ümumiyyətlə doğru olub olmadığını və ya layihələri həddindən artıq işlərlə bitirdiklərini müəyyənləşdirin. Birlikdə işləməyi düşündüyünüz şirkətlərdən istinadlar istəyin və xidmətlərinin onlayn olaraq nəzərdən keçirilməsini yoxlayın. Dizayn xüsusiyyətlərinizi nüfuzlu podratçılara göndərin və sizə ən aşağı qiymətləndirməni geri göndərən birini seçin.
- Hər bir podratçının mövcudluğunu da araşdırın. İşlərini altı aya qədər planlaşdıra bilərlər.
- İşlərini ayrılmış vaxt ərzində bitirməsi ilə tanınan bir şirkət seçdiyinizə əmin olun. Evinizi yalnız sertifikatlı bir baş podratçı tikməlidir. Podratçının məsuliyyət sığortası sertifikatını görmək və sığortalı olduqlarını sığorta şirkəti ilə yoxlamaq istədiyinizə əmin olun. Sığorta şirkətinin sizi sertifikat sahibi kimi daxil etməsini də istəyə bilərsiniz. Siyasətdə hər hansı bir boşluq olduğu təqdirdə sizə məlumat veriləcəyini təmin edəcək.
- Ən ucuz təkliflə avtomatik olaraq getmə! Hər bir podratçını yoxladığınızdan və iş üçün ən yaxşı insanı aldığınızdan əmin olun.
Addım 2. Bunu özünüz edin
Nou-hau və vaxtınız varsa, evinizi özünüz tikərək çoxlu pula qənaət edə bilərsiniz. Öz baş podratçınız kimi davranın və evinizi tikmək xərclərindən beşdən on faizə qədər qənaət edə bilərsiniz.
Addım 3. Tikinti şirkətiniz üçün işləyin
Bir çox podratçının insanların bir qədər aşağı qiymət qarşılığında tikdikləri evdə işləyə biləcəyi barter sistemləri var. Bir çəkic yelləmək, xarici və ya daxili rəngləmə və ya bəzi əsas abadlıq işləri etmək rahat hiss edirsinizsə, bu fikri tikinti şirkətinizə təklif edə bilərsiniz. Məsələn, "azaldılmış müqavilə dəyəri müqabilində ev tikmə prosesinə töhfə verə bilərəmmi?"
- Bütün evi özünüz tikməyə ehtiyac yoxdur. Rəsm və ya işıqlandırma qurğusu kimi idarə edə biləcəyiniz xüsusi vəzifələri yerinə yetirməyi seçə bilərsiniz.
- Həll etmək üçün yetərli hesab etmədiyiniz işləri götürməyin.
Addım 4. Dizaynınızın evin qiymətinə necə təsir edəcəyini düşünün
İstehsalçınızla və ya inşaat podratçınızla ehtiyaclarınızı və prioritetlərinizi hələ də təmin edən alternativlər haqqında danışaraq əvvəlcədən planlaşdırın, ancaq cib dəftərinizə o qədər də böyük zərər verməyin. Məsələn, cihazlarınızı mərkəzi bir yerə qruplaşdırmaq, geliştiricinin ev üçün doğru naqilləri və əlaqələri qurmasını asanlaşdıracaq.
Enerji mənbələri üçün seçimlərinizə baxın. Məsələn, alternativ enerji mənbələrini araşdırmaq və bu enerji mənbələrinin nə qədər başa gələcəyini və ya zamanla sizi xilas edə biləcəyini düşünmək istəyə bilərsiniz
Addım 5. Büdcəyə sadiq qalmaqda israr edin
İş qaydasını dəyişdirdiyiniz zaman, yeni materiallar əldə edildikcə ev tikmə prosesinə həm vaxt, həm də pul əlavə edəcəksiniz. Evinizi tikmək üçün bir plan hazırladıqdan və bir smeta aldıqdan sonra ona əməl etməlisiniz.
Bundan əlavə, evin tikintisinin gedişatını diqqətlə izləyin. Podratçı başa düşə bilər ki, məsrəflər lazımi, qaçılmaz bir şəkildə smetanı aşacaq
Metod 5 /5: Uzun Vadədə Pul qənaət etmək
Addım 1. Enerji qənaət edən cihazları seçin
Doğru paltaryuyan maşın, qurutma maşını, soba və soyuducu alarkən, Energy Star loqotipi olan cihazları axtarın. Bu, cihazların Enerji Departamenti və Ətraf Mühitin Mühafizəsi Departamenti tərəfindən enerjiyə qənaət edən sertifikata malik olduğunu göstərir. Energy Star cihazları, bir evi Energy Star sertifikatlı cihazlardan istifadə etməyən bir evdən 15% -30% daha səmərəli edə bilər. Bu qənaət, evin həyatı boyunca elektrik və qaz xərclərindən qənaət edə bilərsiniz.
Addım 2. Evinizi enerjiyə qənaət edən bir şəkildə istiqamətləndirin
Evinizi elə qurun ki, kiçik bir çıxıntı ilə bir qədər örtülmüş böyük pəncərələr cənuba baxsın. Beləliklə, günəşin istisi qışı təbii olaraq evi istiləşdirəcək və günəş göydə daha yüksəkdə oturanda ev yaz aylarında sərin qalacaq.
Addım 3. Daha qısa bir ipoteka müddəti seçin
Evinizi 30 illik ipoteka əvəzinə 15 illik ipoteka ilə maliyyələşdirməyi seçsəniz, öz kapitalınızı daha sürətli quracaqsınız. Üstəlik, faiziniz daha uzun müddətə artacaq.
Sərmayə, ipotekaya olan borcunuzu bazar dəyərindən çıxardığınız zaman əldə etdiyiniz dəyərdir. Uzun bir ipoteka müddətində, borcunuzun məbləği daha uzun müddət yüksək olaraq qalacaq və beləliklə öz kapitalınızı azaldır
Addım 4. Avans ödənişləri edin
Evinizə minimum aylıq ödəniş etmək əvəzinə, uzun müddətə qənaət etmək üçün ipotekanı əvvəlcədən ödəyin. İpoteka borcunuzu əvvəlcədən ödəyirsinizsə, daha az ümumi faizlə nəticələnəcək və öz kapitalınızı daha sürətli quracaqsınız. Əvvəlcədən ödəməyin bir neçə yolu var:
- Hər ödənişlə əlavə bir dollar məbləği əlavə edin. Məsələn, minimum ödənişiniz hər ay 500 dollardırsa, bunun əvəzinə hər ay 600 dollar ödəyin.
- Hər il on iki deyil, on üç ödəniş edin. Məsələn, hər yanvar ayında iki ödəniş edin.
- İpoteka krediti ödəmək üçün əlavə gəlir - bonus və ya miras - istifadə edin. İlkin ödəniş olaraq 20% endirə biləcəyinizə əmin olun. Əks təqdirdə, ipoteka sığortası ödəməli olacaqsınız.
İpuçları
- Ev tikmək heç də əsas nəticə deyil. Bəzən israf etmək yaxşıdır. Daha sonra ehtiyacınız ola biləcəyini düşündüyünüz bir şeylə özünüzü aldatmayın.
- Evləri ziyarət edin və qiymətləri müqayisə edin.
- İnşaatçının nə qədər yaxşı dayandıqlarını görmək üçün tikdiyi digər evlərə baxın.
- İnşaatçının santexnika və elektrik işləri kimi xüsusi işlər görmək üçün işə götürdüyü subpodratçıların nüfuzuna baxın.
- İnşaatçı tərəfindən quraşdırılmış bütün cihazlara zəmanət alın.
