Bir ev tikmək və ya təmir etmək çox pula başa gələ bilər, ancaq qənaət etməyin bir yolu öz baş podratçınız olaraq xidmət etməkdir. Divarların tikintisi və ya santexnika qurulması kimi xüsusi işlərlə məşğul olmaq üçün öz subpodratçılarınızı ("sub" adlanır) işə götürəcəksiniz. Öz evinizi subpodratçı olmaq çox işdir və işə başlamazdan əvvəl diqqətlə düşünməlisiniz.
Addımlar
3 -dən 1 -ci hissə: Planla gəlir
Addım 1. Cədvəlinizi təyin edin
İnşaatınızın bitməsini istədiyiniz zaman təxmin edin. Daha sonra bir başlanğıc tarixi ilə tanış olmaq üçün geriyə işləməlisiniz. Çox gecikmələrə hazır olun. Məsələn, materiallar vaxtında gəlməyəcək və ya hava şəraiti işləməyəcək. Xüsusilə, hava çox nəm olarsa təməl üçün beton tökə bilməzsiniz.
Nə qədər vaxt lazım olduğunu təxmin etmək üçün evini tikdirən və ya yenidən qurmuş biri ilə danışın. Ümumiyyətlə, yeddi ayda yeni bir ev tikilə bilər. Ancaq vaxt, yerləşdiyiniz yerdən və ev dizaynınızın mürəkkəbliyi kimi digər faktorlardan asılı olacaq
Addım 2. Planınızı tərtib edin
Bir evi yenidən qurursanız və ya sıfırdan bir bina tiksəniz, planlarınız və spesifikasiyalarınız olmalıdır. Ev planları üçün onlayn baxın və ya bir dizayner və ya memarla məsləhətləşin.
Bu yaxınlarda ev tikmiş birindən soruşaraq və ya yerli bir memarlıq institutuna və ya cəmiyyətə müraciət edərək bir memar tapın
Addım 3. Maliyyə mənbələrinizi müəyyənləşdirin
Çox güman ki, bankdan və ya kredit ittifaqından borc götürməli olacaqsınız. Nə qədər borc götürə biləcəyinizi bilmək üçün borc verənlərlə danışın, çünki öz podratçınız kimi çıxış etsəniz bəziləri sizə xərcin 80% -dən çoxunu verə bilməz.
Banklar, krediti yekunlaşdırmazdan əvvəl spesifikasiyalarınızı, təkliflərinizi və xərclərin siyahılarını görməli olacaqlar. Bununla birlikdə, təxminlərdən istifadə edərək sizi əvvəlcədən qiymətləndirə bilərlər
Addım 4. Kifayət qədər vaxt ayırın
Evinizin inşasına nəzarət etmək üçün bir neçə ay ərzində həftədə 35 saata qədər vaxt ayıra bilərsiniz. Layihənin ölçüsündən asılı olaraq daha uzun müddət xərcləyə bilərsiniz. Bu işə həsr etmək üçün kifayət qədər vaxtınızın olub olmadığını anlayın.
Həyat yoldaşınızla və ya yaxın bir dostunuzla vəzifələrinizi bölüşdürə bilərsiniz, ancaq əla ünsiyyət qurmalısınız
3 -dən 2 -ci hissə: Subpodratçıların işə götürülməsi
Addım 1. Lazım olan subpodratçıları müəyyənləşdirin
Subpodratçıların adətən bir ixtisası var. Müvafiq subpodratçını tapmaq üçün hansı işi görməli olduğunuzu müəyyənləşdirməlisiniz. Aşağıdakılar daha çox yayılmış növlərdən bəziləridir:
- Ekskavatorlar: təməlinizi tökmək üçün torpağı doldurun, kəsin və ya hərəkət etdirin.
- Masonlar: blok təməlləri, istinad divarları, gediş yolları və kərpic və ya blokları ehtiva edən hər şeyi tikin.
- Çərçivələr: taxta, təbəqə materialları və trusslardan istifadə edərək qabığı təməlin üstünə düzəldin.
- Çatılar: dam örtüyünü hazırlayın və sonra üstə dam örtüyü qoyun.
- Su tesisatçıları: su qızdırıcısı və santexnika qurğuları quraşdırın.
- Elektrikçilər: gözdən gizli telləri, armaturları və elektrik açarlarını quraşdırın.
- Siding: binanın kənarına siding quraşdırın və xarici bəzəkləri də idarə edə bilər.
Addım 2. İstiqamətlər alın
Evində iş görmüş birindən, subpodratçılarını tövsiyə edib etməyəcəyini soruşun. Subenin adını və nömrəsini yazın. Ümumiyyətlə alt hissənin nə qədər ödəniş etdiyini soruşun.
- Qonşuluğunuzda bir ev tikildiyini görürsünüzsə, dayan və baş podratçı ilə danışın. Vəziyyətinizi izah edin və subpodratçıların adlarını soruşun.
- Taxta fabrikində və ya ixtisas tədarükçülərindən də müraciət edə bilərsiniz. Məsələn, bir kirəmitçiyə ehtiyacınız varsa, xüsusi plitələr satan birindən soruşa bilərsiniz.
- Bir çox fərqli insandan təklif ala bilmək üçün ən azı üç referal alın.
- Şəxsi yönləndirmə ala bilmirsinizsə, Angi və ya Yelp kimi saytlara baxın.
Addım 3. Təkliflər alın
Abunəçilərə yazılı spesifikasiyalar və təsvirlər daxil olmaqla layihənin təsvirini verin. Yazılı şəkildə bir təklif təqdim etmələrini xahiş edin. Subpodratçılar, materialların və işçi qüvvəsinin dəyərini ayıran maddələr təqdim etməlidirlər.
- Unutmayın-ən ucuz təklif həmişə yaxşı təklif deyil. Bəzi hallarda, daha çox vicdansız podratçılar işə düzəlmək üçün aşağı təklif verə bilər və sonra layihə zamanı əlavə pul ödəyə bilərlər.
- Günün sonunda bir podratçıda axtarmalı olduğunuz ən vacib şey yaxşı ünsiyyətdir.
Addım 4. Hər bir subpodratçının təcrübəsini araşdırın
Yaxşı bir iş görə bilən və kifayət qədər təcrübəli olan abunəçiləri işə götürmək istəyirsiniz. Abunəçilər təklif verərkən təcrübələrindən danışmalıdırlar. Ancaq bunu etməsələr, zəng edib soruşa bilərsiniz. Üç istinad istəyin və onları çağırın.
İdeal olaraq, sizinlə eyni ölçüdə və həcmdə olan bir çox layihəni idarə edən bir subay işə götürəcəksiniz. Məsələn, tikdiyiniz hər şey bir əlavədirsə, ümumiyyətlə böyük layihələrdə işləyən abunəçilərə ehtiyacınız yoxdur. Səninki kimi ciddi qəbul etmirlər
Addım 5. İstəyirsinizsə, yoxlanılmış maliyyə hesabatlarını istəyin
Maddi cəhətdən sıxıntı çəkən bir sub, işi bitirməzdən əvvəl sizə həddən artıq yük verə bilər və ya işdən çıxa bilər. Hər bir subpodratçının yoxlanılmış maliyyə hesabatlarını təqdim etməsini istəyə bilərsiniz.
Addım 6. Subpodratçının nüfuzunu araşdırın
İnternetə girin və subpodratçının adını yazın. Şikayət olub olmadığını yoxlayın. Şikayətləri bir duz ilə götürməyi unutmayın, çünki anonim olaraq onlayn şikayət etmək çox asandır. Ancaq nümunələri axtarın. Birdən çox insan alt hissənin işə yaramadığından şikayət edərsə, real problem ola bilər.
- Altın nüfuzunu Better Business Bureau -da yoxlaya bilərsiniz.
- Bundan əlavə, nə vaxtsa məhkəməyə verildiklərini yoxlayın. Subun əsas iş yerinin olduğu mahal ədliyyəsini ziyarət edin. İctimai sənədlər olan məhkəmə qeydlərini axtara bilərsiniz. Sub subyekti məhkəməyə verilmişsə, iş sənədini çəkin və şikayəti oxuyun. İşin necə həll edildiyini də öyrənin.
Addım 7. Təklifləri təhlil edin
Ən aşağı təklifi verən subpodratçını avtomatik işə götürməməlisiniz. Məsələn, təklif çox aşağı ola bilər, bu halda pul bitəndə sub layihəni tərk edə bilər.
- Bir təklifin çox aşağı olub olmadığını bilməyəcəksiniz. Ağlabatan bir təklifin nə olduğunu başa düşmək üçün təcrübəli bir podratçı ilə danışın.
- İnsanların cədvəli üzərində də işləməlisiniz. Yaxşı bir alt ümumiyyətlə çox məşğul olur, ancaq açılışını gözləyərkən altı ay ərzində bütün bir layihəni saxlaya bilməzsiniz. Subun mövcudluğunun cədvəlinizlə işlədiyinə əmin olun.
Addım 8. Subpodratçılarınızı işə götürün
Subpodratçını çağırın və işə götürmək istədiyinizi söyləyin. Təklifi və mövcudluq tarixlərini təsdiq edin. Bir müqavilə imzalamadan əvvəl lisenziyalı və sığortalı olduqlarını təsdiq etməlisiniz.
- Sub sizə lisenziyasının surətini göndərməlidir. Əyalətin lisenziyalaşdırma agentliyi ilə əlaqə saxlayaraq hələ də etibarlı olduğunu təsdiqləyə bilərsiniz.
- Alt işçilərin kompensasiyası və ümumi məsuliyyət sığortası olmalıdır. Siyasətlərin hələ də qüvvədə olduğunu təsdiqləmək üçün onlara müraciət edin.
- Üç podratçı assosiasiyadan birindən nümunə subpodratçı müqaviləsi əldə edə bilərsiniz: Amerikanın Associated General Contractors, Associated Specialty Contractors Association və ya American Subpodratçılar Birliyi. Telefon nömrələrini onlayn axtarın.
Addım 9. İşə başlamazdan əvvəl sığorta alın
Baş podratçılar iş sahəsindəki xəsarətlərdən hüquqi məsuliyyət daşıyırlar. Öz baş podratçınız kimi fəaliyyət göstərdiyiniz üçün ümumi məsuliyyət sığortası almalısınız. Seçimləriniz barədə bir sığorta brokeri ilə danışın.
Borc verəniniz inşaatçının risk sığortasını daşımağınızı tələb edə bilər. Ev materiallarını əhatə edir (ancaq bədən xəsarəti deyil)
3 -dən 3 -cü hissə: Layihənin idarə edilməsi
Addım 1. Kredit üçün müraciət edin
Kreditə ehtiyacınız varsa, lazım olan sənədləri toplayın və borc verənlə əlaqə saxlayın. İmzalanmadan əvvəl kredit şərtlərini nəzərdən keçirin. Faiz dərəcəsinə və əvvəlcədən ödəmə cərimələrinə diqqət yetirin.
Addım 2. Lazımi icazələri alın
İcazə vermə prosesi təcrübəsizlər üçün çaşqınlıq yarada bilər. Təəssüf ki, abunəçilərin sizin üçün icazə alacağını gözləyə bilməzsiniz-bu sizin işinizdir. Ümumiyyətlə, daha çox məlumat üçün yerli tikinti şöbəsi və ya bələdiyyə binası ilə əlaqə saxlamalısınız.
Mənzil kodeksinə uyğun olduğunuzdan əmin olmaq üçün yoxlamaların planlaşdırılması üçün də məsuliyyət daşıyacaqsınız. Bu yoxlamaların nə vaxt baş verməli olduğunu anladığınızdan əmin olun
Addım 3. Materialların satın alınmasını izləyin
Bütün çatdırılma sənədlərini sənədləşdirmək üçün kimsə iş yerində olmalıdır. Əgər geri qaytarırsınızsa, onları da hesablamalısınız. Aldığınız materialların izini itirmək çox vaxt xərclərin artması mənbəyidir.
- İdeal olaraq, çatdırılma sənədlərini elektron şəkildə izləyə bilərsiniz. Çatdırılma sənədlərinə və inventarına tez daxil olmaq üçün onları tarayın.
- Materiallarınızı sifariş edərkən əvvəlcədən planlaşdırmağa çalışın. Maddi gecikmələr həqiqətən də layihənizi dayandıra bilər.
Addım 4. Subpodratçılarınızı düzgün planlaşdırın
Evləri ardıcıl olaraq tikmək və ya təmir etmək lazımdır. Məsələn, təməli tökülməyib divarları tikilməyibsə, elektrik quraşdıra bilməzsiniz. Abunəçilərinizi işə götürərkən mövcudluğa diqqət yetirməlisiniz. İndi bir cədvəl hazırlamalısınız.
- Planlaşdırdığınız zaman abunəçilərin tam olaraq görünəcəyini gözləməyin. Başqa işlərdə də hoqqabazlıq edirlər və başqa bir işdə aşa bilərlər.
- Gözlənilməyən gecikmələri hesablamaq üçün bir az vaxt ayırın. Bununla birlikdə, bir subun göstərilməsi üçün həftələrcə gözləmək məcburiyyətində qala bilərsiniz.
Addım 5. Əsəri nəzərdən keçirin
Müvafiq bina kodunu tapmalı və əzbər öyrənməlisiniz. İşi yoxladığınız zaman onun koda uyğun qurulduğundan əmin olun.
Əksər subpodratçılar yüksək bacarıqlıdır, buna görə də işlərinin keyfiyyəti ilə bağlı heç bir problem yaşamayacaqsınız. Ancaq abunəçilər bəzən işlərinin evin digər hissələrinə necə təsir etdiyinə fikir vermirlər. Məsələn, bir tesisatçı, zəmində və ya divardakı böyük çentikləri kəsə bilər və bu müddətdə çökə bilər
Addım 6. Dərhal ödəyin
İş başa çatdıqdan sonra ödəyəcəyinizi və sonra çatdıracağınıza söz verdiyiniz təqdirdə subpodratçıları göstərəcəksiniz. Şöhrətinizi qoruyun. Dərhal ödəmək üçün yaxşı bir şöhrət qazandığınızda, abunəçilər iş yerinizdə görünməkdən daha çox narahat olacaqlar.
Addım 7. Subpodratçılarınıza uyğun vergi formalarını göndərin
ABŞ-da IRS, il ərzində ən az 600 dollar ödəmisinizsə, 1099-MISC formu göndərməyinizi tələb edir. Bu formalar 31 yanvar tarixinə qədər təqdim edilməlidir.
