Ev almaq üçün kifayət qədər pul yığmağa hazırlaşmaq çox çətin ola bilər. Ancaq yeni bir ev almaq xərclərini bölüşdükdə və nəyə qadir olduğunuzu başa düşdükdə özünüzü daha yaxşı hiss edəcəksiniz. Məqsədinizə çatmaq üçün hər ay nə qədər qənaət etməli olduğunuzu bildiyiniz anda xərclərinizi azaltmağın yollarını axtarın. Əmanət hesabınıza avtomatik köçürmə də qurmalısınız. Bunu bilmədən xoşbəxt bir ev sahibi olacaqsınız!
Addımlar
3-dən 1-ci hissə: Ev satın alma xərclərinizi anlayın
Addım 1. Təxminən 20%ilkin ödəniş üçün vurun
İlkin ödəniş, ev almaq üçün ən böyük təcili xərc olacaq. Evinizin ümumi dəyərinin ən azı 20% -ni əvvəlcədən ödəyə bilsəniz, kreditoru krediti ödəməkdən qoruyan xüsusi ipoteka sığortası (PMI) ödəməyəcəksiniz. PMI almalısınızsa, aylıq ödənişləriniz xeyli yüksək ola bilər. Uzun müddətdə pulunuza qənaət edərək ipoteka şirkətlərindən daha yaxşı faiz dərəcəsi əldə edə bilərsiniz.
- Ev almaq üçün 20% ilkin ödəniş etməlisiniz. Bəzi kreditlər 0%aşağı salmağa imkan verəcək, digərləri isə 3%, 3,5%, 5%və ya 10%tələb edə bilər. Sizin üçün ən yaxşı variantı tapmaq üçün borc verənlə işləyin. Ancaq bu az ödəmək PMI ödəməyinizə səbəb olacaq.
- Bəzi şirkətlər daha yüksək faiz ödəmək qarşılığında PMI -dən keçməyinizə icazə verə bilər. Bu sizin üçün daha yaxşı bir seçim ola bilər və ya olmaya bilər. Xərcləri azaltmağın ən yaxşı yolunu tapmaq üçün vergi məsləhətçisi ilə danışın.
Addım 2. Bağlama xərclərini və hərəkət xərclərini əlavə edin
Bağlanış xərclərinə yoxlama haqqı, əmlak vergisi, qiymətləndirmə haqqı, əmanət haqqı, kreditor sığortası, qeyd haqqı və ipoteka şirkətiniz tərəfindən alınan əvvəlcədən ödənilmiş faiz daxildir. Kreditinizi yoxlamaq üçün bir ödəniş və kreditin yaranma haqqı kimi birbaşa borc verənə əlavə haqq ödəməyiniz lazım ola bilər. Ümumiyyətlə, bunlar ümumiyyətlə evin ümumi dəyərinin 2-5% -ni təşkil edir. ABŞ -da köçmə xərcləri ümumiyyətlə 400 ilə 2000 ABŞ dolları arasında olacaq.
- Yoxlama və qiymətləndirmə xərcləriniz bağlama xərclərinizin bir hissəsi olsa da, xidmətlər göstərildikdə ödəyəcəksiniz.
- Bəzi hallarda, ev sığortasının ilk ilini bağlayarkən ödəməlisiniz.
- Öncədən ödənilmiş faiz, ipoteka krediti ödəmənizi bağladığınız günlə ilk rəsmi ipoteka ödənişiniz arasında hesablanan ümumi faizdir.
Addım 3. Təmir və dekorasiya üçün bir az pul hazırlayın
Çox güman ki, köçəndə bir az təmir etmək istəyəcəksən. Bəzi boş otaqları yeni mebellərlə doldurmaq da istəyə bilərsiniz. Hər il evinizin ümumi dəyərinin təxminən 1-3% -ni baxım üçün xərcləməyi gözləməli olduğunuz üçün, evi satın aldıqdan dərhal sonra bu qədər xərcləməyi planlaşdırın.
Addım 4. 6 aylıq ipoteka ödənişlərini ödəmək üçün kifayət qədər ayırın
İpoteka ödənişlərindən geri qalmaq heç vaxt yaxşı bir fikir deyil, buna görə borc verənlə münasibətinizi sağ ayaqdan başladığınızdan əmin olun. Ən azı yarım illik ödəniş etmək üçün kifayət qədər qənaətiniz varsa, ortaya çıxa biləcək hər hansı bir fövqəladə vəziyyətə hazır olacaqsınız.
Addım 5. Əmanət hesabınızı boşaltmağı planlaşdırmayın
Əmanətlərinizin bir hissəsini fövqəladə hallara həsr edin. Həmişə 6 aylıq ümumi xərclərinizi ödəmək üçün kifayət qədər pulunuz olmalıdır (yemək, kommunal xərclər, uşaq baxımı və aralarındakı hər şey daxil). Bir ev almaq bu təcili yardım fondunu silmək istəsə, hələ də bu addımı atmağa hazır deyilsən!
3 -dən 2 -ci hissə: Gəlir və Məqsədlərinizin Qiymətləndirilməsi
Addım 1. Aylıq gəlirinizi yazın
Gəliriniz aydan aya dəyişirsə, təxmini aylıq gəlirinizi əldə etmək üçün ümumi illik gəlirinizi 12 -yə bölün. Hər ay mənzil xərclərinə nə qədər xərcləyə biləcəyinizə qərar vermək üçün bu nömrədən istifadə edəcəksiniz.
Addım 2. Nə ödəyə biləcəyinizi görmək üçün aylıq gəlirinizi 0.28 -ə vurun
Mənzil xərcləriniz aylıq gəlirin 28% -dən çox olmamalıdır. Bu məbləğ ipoteka ödənişlərinizi, vergilərinizi, təmir və təmirinizi və ev sahiblərinin sığorta haqlarını əhatə etməlidir. Ayda nə qədər ödəyə biləcəyinizi bildikdən sonra, yeni evinizə xərcləmək istədiyiniz ümumi məbləği anlaya biləcəksiniz!
- Https://smartasset.com/mortgage/mortgage-calculator kimi onlayn ipoteka kalkulyatorlarından istifadə edin. Bu kalkulyatorlar, ipoteka ödənişiniz, faiz dərəcəsi, ödənişlərin sayı, ödənişlərin tezliyi, ödənişlər və borc verən sığortası daxil olmaqla ipoteka şərtlərinizi öyrənməyə kömək edəcək. Onlayn kalkulyatorlar bu amilləri dəyişdirməyə və dəyişikliklərin aylıq xərclərinizə necə təsir edəcəyini görməyə imkan verir.
- Kreditinizi nəzərə almağı unutmayın. Hesabınız nə qədər yaxşı olsa, ipoteka faizini də o qədər yaxşı alacaqsınız. Kreditiniz hazırda çox yaxşı deyilsə, evi satın almadan əvvəl onu yaxşılaşdırmağın yolları haqqında maliyyə məsləhətçisi ilə danışın.
Addım 3. Dərhal ödəməli olduğunuz şeyi əlavə etmək üçün hədəf ev dəyərinizi istifadə edin
Unutmayın ki, ilkin ödənişiniz, bağlanma xərcləri, köçürmə haqqı, təmir və yeni əşyalar, bir neçə aylıq ipoteka ödənişləri və fövqəladə hallar üçün nağd pulunuz olmalıdır. Bütün bunlar, evinizin ümumi dəyərinin təxminən 28% -ni və 6 aylıq ipoteka ödənişləri və digər xərclər üçün nə lazımdırsa əlavə edəcək. Evinizin dəyəri 250.000 ABŞ dollarıdırsa, aşağıdakı hesablamaları aparın:
- İlkin ödəniş üçün $ 250, 000 x 0.20 = $ 50, 000 USD.
- Bağlama xərcləriniz üçün $ 250, 000 x 0.05 = $ 12, 500 USD.
- $ 250, 000 x 0.03 = Təmir və yeni mebel/dekorasiya üçün 7, 500 ABŞ dolları.
- Ayda 800 dollar ipoteka ödəməsi ilə 6 ayın dəyəri 4,800 ABŞ dolları olacaq.
- Aylıq təxminən 2 000 ABŞ dolları (ipotekanız daxil deyil) xərcləri ilə 6 ayın dəyəri 12 000 ABŞ dolları olacaq.
- 1, 500 ABŞ dolları məbləğində hərəkət haqqı əlavə etsəniz, satın aldığınız zaman qənaət etməli olduğunuz ümumi məbləğ: 88, 300 ABŞ dollarıdır.
Addım 4. Evinizi almaq istədiyinizi anlayın
Evinizi almaq üçün nə qədər qənaət etməli olduğunuzu bildiyiniz anda, qənaət etməyi planlaşdırdığınız illərin sayına bölün. Sonra, bu rəqəmi 12 -yə bölün və hər ay nə qədər pul yığmalı olduğunuzu görün. 6 ildə 88, 300 dollar qənaət etmək istədiyinizi söyləyin. Hesablamalarınız belə olacaq:
- 88 dollar, 300/6 = 14 dollar, 717/12 = 1 dollar, 227 ABŞ dolları.
- Hesablamalar apararkən, aşağı yox, yuvarlaqlaşdırın.
3 -dən 3 -cü hissə: Əmanət Planınızı həyata keçirmək
Addım 1. Bacardığınız zaman avtomobili idarə etməyi azaldın
Qaz, təmir, sığorta və hər ay etməli olduğunuz ödənişlər arasında avtomobillər bahadır! Ətrafda dolaşmaq və ya ictimai nəqliyyatdan istifadə etmək imkanınız varsa, hər il minlərlə qənaət edə bilərsiniz. Avtomobilinizi satmağı və onsuz yaşamağı öyrənməyi düşünə bilərsiniz.
- Avtomobilinizi satırsınızsa, həmin pulu əmanətə qoyun. Bu sizə böyük bir təkan verəcək və sizi yeni evinizə daha da yaxınlaşdıracaq!
- İşə getmək və hər gün gəzmək üçün maşın sürmək lazımdırsa, enerjiyə qənaət edən bir avtomobil seçməyə çalışın. Kontakta açarı nə qədər tez -tez çevirməyinizi məhdudlaşdırmaq üçün evdən çıxdığınız hər səfərdə birdən çox iş görə bilərsiniz.
Addım 2. Borcunuzu yenidən maliyyələşdirməyə və ya konsolidasiya etməyə çalışın
Tələbə krediti, ev və ya avtomobil krediti və ya kredit kartı borcu varsa, kreditorlarınızla əlaqə saxlayın. Uzun müddətdə ödəyəcəyiniz ümumi məbləği azalda biləcək daha aşağı faiz dərəcələrinə və ya proqramlara layiq olub olmadığınıza baxın. Seçimlərinizi müzakirə etmək üçün maliyyə məsləhətçisi ilə də görüş təyin edə bilərsiniz.
Addım 3. Enerji səmərəliliyinizi artırın
Evinizdəki bütün köhnə ampulləri CFL və ya LED lampaları ilə əvəz edin. İstənilən elektrik cihazını istifadə etdikdən sonra ayıra bilərsiniz. Yaz aylarında, evdəykən 78 ° F (26 ° C) bir temperatur istəyin və ayrıldığınız zaman temperaturu təxminən 10-15 dərəcə qaldırın. Qışda termostatınızı özünüz və ailəniz üçün rahat olacağı qədər aşağı salın. Evdən uzaqlaşanda 10-15 dərəcə aşağı salın.
- Yaz aylarında evi daha sərin etmək üçün, asılmış olduğunuz otaqlarda azarkeşlər işlədin. Gedərkən onları söndürdüyünüzdən əmin olun.
- İstiyə qapılmaq üçün qapılarınızı və pəncərələrinizi havaya davamlı edin.
Addım 4. Əyləncə və əyləncəyə daha az xərcləyin
Dostlarınızla içki içmək üçün uzun bir həftənin sonunda istirahət etmək üçün mükəmməl bir yol olsa da, bu bar nişanları əlavə edə bilər. Filmlərə səfərlər və aylıq kabel hesablarınız ola bilər! Gəzintiləri xüsusi yemək kimi qəbul edin və ayda bir dəfə məhdudlaşdırın. Kabelinizi ləğv edin və ümumiyyətlə daha ucuz olan İnternet axını xidmətləri ilə sevdiyiniz şouları izləyin.
İstirahət xərclərini sistematik şəkildə azaltmaq üçün 1 ay ərzində "əyləncəyə" nə qədər xərclədiyinizi hesablayın. Önümüzdəki ay bu sayını yarıya endirməyə çalışın
Addım 5. Baqqal səfərlərini və qida xərclərini azaltmaq üçün yeməkləri planlaşdırın
Yemək yerinə evdə nə qədər çox bişirə bilsəniz, bir o qədər qənaət edəcəksiniz. Yeməklərin planlaşdırılması nəinki evdə daha çox yemək yeməyinizə kömək edəcək, həm də baqqalda nizamlı qalmağınıza kömək edəcək. Bu, etdiyiniz səfərlərin sayını azaldacaq və 5 -ci koridorda təsadüfi alışları məhdudlaşdıracaq.
Addım 6. Əmanət hesabınıza avtomatik köçürmə qurun
Ağılsız olduqda pula qənaət etmək daha asandır! Bankınızla əlaqə saxlayın və ya bir mobil tətbiqdən istifadə edərək eviniz üçün saxlamağınız lazım olan məbləği hər ay yoxlamadan qənaətə köçürün. Mümkün olduğunda, bonuslar, vergi bəyannamələri və digər pul gəlirləri kimi şeyləri də əmanət hesabınıza yatırmalısınız.