Subpodratçılar ("sub" da deyilir) ümumiyyətlə müəyyən bir tikinti işində ixtisaslaşan kiçik şirkətlərdir. İxtisaslaşdıqları üçün abunəçilər generalist olanlardan daha səmərəli ola bilərlər. Bununla birlikdə, subpodratçının işi onları işə götürən podratçıya müsbət və ya pis təsir edəcək. Podratçılar ümumiyyətlə subpodratçıları işə götürürlər. Müvafiq olaraq, podratçılar işə götürməzdən əvvəl bir podratçının etimadnaməsini hərtərəfli yoxlamaq istəyəcəklər. Podratçı ayrıca subpodrat müqaviləsi imzalamaq istəyəcək. Bir ev sahibi olaraq, təcrübə və ya istinadlar kimi podratçınızın işə götürdüyü abunəçilər haqqında məlumat istəyə bilərsiniz, ancaq podratçı bir podratçının yerinə yetirdiyi işdən məsuldur.
Addımlar
3 -dən 1 -ci hissə: Subpodratçılardan Teklif İstəmək
Addım 1. İstədiyiniz subpodratçının növünü müəyyənləşdirin
Yeni bir layihəyə başlaya bilərsiniz və hər şeyi etmək üçün subpodratçılara ehtiyacınız ola bilər. Alternativ olaraq, müəyyən bir iş növü üçün bir podratçı işə götürmək istəyə bilərsiniz. Müxtəlif növ subpodratçılar var:
- Ekskavatorlar. Bir təməl tökmək üçün yer üzünü kəsirlər, doldururlar və hərəkət etdirirlər. Kommunal xidmətlər üçün səngərlər də kəsirlər.
- Septik sistem qurucuları. Septik və yuyulma sistemlərini quraşdırırlar.
- Su tesisatçıları. Su isitmə və santexnika qurğuları quraşdırırlar.
- Elektrikçilər. Görünüşdən gizlədilən telləri quraşdırırlar. Armatur, cihaz və elektrik açarları da quraşdırırlar.
- Masonlar. Blok təməlləri, istinad divarları, gediş yolları və ya verandalar kimi blok və ya kərpicdən ibarət hər şey tikə bilərlər.
- Çərçivələr. Taxta, trusslar və digər təbəqə materiallarından istifadə edərək qabığı təməlin üstünə qururlar.
- Çatılar. Çatılar, alt örtüyü hazırlayaraq dam örtüyünün üstünə qoyaraq dam örtüyünün səthini hazırlayır.
- Siding podratçıları. Sidingi binanın xaricinə quraşdırırlar və xarici bəzəkləri idarə edə bilərlər.
Addım 2. İstiqamətlər alın
İş görmüş insanlardan bunu edən şəxsi məsləhət görüb -istəmədiklərini soruşaraq bir subpodratçı tapa bilərsiniz. Məsələn, qonşuluğunuzda kimsə elektrik işləri görmüş və ya yeni bir dam quraşdırmış ola bilər. İşi görən şəxsin adını soruşun.
- Bir ev tikildiyini görsəniz, dayanaraq podratçı ilə danışa bilərsiniz. Kimin subpodratçı kimi işlədiyini soruşun.
- Satıcılardan da soruşa bilərsiniz. Bir su tesisatçı tapmaq üçün bölgədəki su tesisatçılarını təchiz edən satıcıdan soruşun. Kafel (kirəmit) qoyacaq birini axtarırsınızsa, bölgənizdəki kafel təchizatçısından soruşun.
Addım 3. Təkliflər alın
Bir neçə subpodratçının adını aldıqdan sonra onlardan təklif ala bilərsiniz. Onlara təklif etdikləri işin yazılı bir təsvirini verdiyinizə əmin olun. Tərtib edilmiş planlar və aydın yazılı spesifikasiyalar daxil edin.
Təklifi yazılı şəkildə tələb edin. Mümkünsə, subpodratçının təchizat və işçi qüvvəsi üçün nə qədər pul alacağını təxmin etdikləri bir maddə təqdim edin
3 -dən 2 -ci hissə: Doğru Subpodratçının Seçilməsi
Addım 1. Yalnız qiymətə görə seçim etməkdən çəkinin
İlk instinktiniz ən aşağı təklifi verən şəxsi seçmək ola bilər. Bu strategiyaya riayət etmək üçün heç bir səbəb yoxdur. Əslində, ən aşağı təklifi alan şəxsi seçmək sizə qarşı işləyə bilər.
Subpodratçının təklifi çox aşağıdırsa, işi tamamlaya bilməzlər. Pul tükəndikdə, layihəni tamamlamaq üçün öz pullarını xərcləməkdənsə, layihəni tərk edə bilərlər. Layihədən imtina etdiyiniz üçün subpodratçını məhkəməyə verə bilsəniz də, məhkəmə işləri vaxt və pula başa gəlir
Addım 2. Subpodratçının təcrübəsini yoxlayın
Subun iş həcmi və orta iş ölçüsü haqqında kifayət qədər məlumat verməsini istəyirsən. "Yaxşı uyğunlaşma" axtarırsınız, yəni sizinki ilə eyni ölçüdə və həcmdə olan layihələri idarə edən biri.
- Tipik olaraq daha böyük layihələri idarə edən bir subpodratçı, layihənizi o qədər də ciddiyə ala bilməz.
- Alternativ olaraq, adətən daha kiçik layihələr üzərində işləyən bir subpodratçı həddindən artıq yüklənə və pis bir iş görə bilər.
Addım 3. Subpodratçının maliyyə sağlamlığını yoxlayın
Məsələn, yoxlanılmış maliyyə hesabatları tələb etmək istəyə bilərsiniz. Xüsusilə çox böyük bir işiniz varsa, bu məlumatı tələb edə bilərsiniz.
Subun heç vaxt iflas elan etdiyini və ya heç bir şirkətin nəzdində çalışmadığını soruşun
Addım 4. Subpodratçının məhkəməyə verildiyini araşdırın
İşin keyfiyyəti haqqında bir fikir əldə etmək üçün subun əvvəllər məhkəməyə verildiyini araşdırmalısınız. Abunəçilərdən bu məlumatları açıqlamalarını istəyə bilərsiniz. Ancaq hər iddianı açmayacaqlarından narahat ola bilərsiniz.
Özünüz də axtara bilərsiniz. Məsələn, subpodratçının işinin harada olduğunu bilirsinizsə, o mahaldakı məhkəmə binasına gedib məhkəmə qeydlərini axtara bilərsiniz. Məhkəmə qeydləri ümumiyyətlə açıqdır. Ətraflı məlumat üçün Research Court Records -a baxın
Addım 5. Subpodratçının nüfuzunu yoxlayın
Şikayət edən olub olmadığını öyrənmək üçün İnternetdə axtarış edə bilərsiniz. Yahoo, Google və ya Yelpdə axtarın. Unutmayın ki, hər kəs onlayn şikayət edə bilər, buna görə də şikayətləri bir dənə duz ilə qəbul edin. Ancaq İnternetdə tapdığınız məlumatlar faydalı ola bilər.
- Daha etibarlı mənbələri də yoxlayın. Məsələn, subpodratçıdan istinadlar istəyə bilərsiniz. Sonra istinadları çağıra və alt işdən nə qədər xoşbəxt olduqlarını soruşa bilərsiniz.
- Maddi tədarükçülərdən və ya digər podratçılardan subpodratçını tövsiyə edəcəklərini soruşa bilərsiniz.
Addım 6. Subpodratçının təhlükəsizlik qeydini axtarın
Təhlükəsiz bir podratçı işə götürmək istəyirsən, buna görə də təhlükəsizlik məlumatlarının təkliflə birlikdə verilməsini istəməlisən. Məsələn, aşağıdakı məlumatları tələb etməlisiniz:
- OSHA -nın heç vaxt alt hissəni yoxlayıb -yoxlamadığı. Əgər belədirsə, yoxlama aktının bir nüsxəsini istəyin. Bir alt hissənin yoxlanıldığını iki dəfə yoxlamaq üçün OSHA veb saytında da axtarış edə bilərsiniz.
- Subun İşçi Tazminatı qeydlərini istəməli və Təcrübə Dəyişiklik Oranı (EMR) yoxlamalısınız. EMR zərər nisbəti, sənayedə ekvivalent ölçülü digər müəssisələrlə müqayisədə şirkətin işçilərin kompensasiya tələblərində nə qədər ödədiyini müqayisə etməklə hesablanır. Faiz nə qədər yüksək olsa, şirkətin təhlükəsizlik rekoru da o qədər pis olar.
- Altda işləyən hər hansı bir rəsmi təhlükəsizlik proqramının bir nüsxəsini istəyin.
Addım 7. Bir subpodratçı seçin
Hər bir subpodratçının nisbi qiymətini, təcrübəsini və nüfuzunu araşdırdıqdan sonra seçim etməlisiniz. İşə götürməklə maraqlandığınızı telefonla subpodratçıya bildirə bilərsiniz.
Müqavilə bağlamazdan əvvəl lisenziyalı və sığortalı olduqlarını təsdiqləməyiniz lazım olduğunu bildirin
3 -dən 3 -cü hissə: Subpodratçının işə götürülməsi
Addım 1. Subpodratçının lisenziyalı olduğunu təsdiq edin
Subpodratçı, tətbiq olunan lisenziyalarının surətlərini sizinlə bölüşməyə hazır olmalıdır. Bir nüsxə aldıqdan sonra, lisenziyalı olduqlarını dövlətlə təsdiqləməlisiniz.
- Ştatın lisenziyalaşdırma və ya icazə agentliyi ilə əlaqə saxlayaraq kiminsə lisenziyalı olduğunu təsdiq edə bilərsiniz.
- Bəzi əyalətlərdə kiminsə lisenziyasını yoxlamaq üçün istifadə edə biləcəyiniz bir onlayn vasitə ola bilər.
Addım 2. Sığortanın sübutunu istəyin
Sub də sizə sığorta sənədi verməlidir. Əhatə olunan məbləğin uyğun olduğundan əmin olun. Ümumi bir qayda olaraq, bir alt sizin etdiyiniz qədər əhatə dairəsinə malik olmalıdır. Subpodratçı aşağıdakı sığorta polisini saxlamalıdır:
- işçinin kompensasiya sığortası
- ümumi məsuliyyət sığortası
- nəqliyyat vasitəsi sığortası (ola bilər)
Addım 3. Subpodratçı müqaviləsi hazırlayın
İşə başlamazdan əvvəl subpodratçı ilə müqavilə imzalamalısınız. Bir hüquqşünas sizin üçün bir müqavilə hazırlaya bilər və ya üç podratçı birliyi (ASA, AGC və ASC) tərəfindən yaradılan standart formdan istifadə edə bilərsiniz. Formanın bir nüsxəsini üç dərnəkdən birinə müraciət edərək əldə edə bilərsiniz:
- American Subpodratçılar Birliyi, Inc, 1004 Duke Street, İskəndəriyyə, VA 22314-3588. 703-684-3450 nömrəsinə zəng edə bilərsiniz.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. 800-242-1767 nömrəsinə zəng edə bilərsiniz.
- Əlaqədar İxtisas Podratçıları Birliyi, 3 Bethesda Metro Mərkəzi, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. 301-657-3110 nömrəsinə zəng edə bilərsiniz.
Addım 4. Müqavilənin nüsxələrini paylayın
Sənədlərdə orijinal və surəti saxlamalısınız. Müqavilənin surətini də subpodratçıya verin. Müştəri ayrıca subpodratçılarla müqavilələrinizin surətlərini görmək istəyə bilər, buna görə də tələb olunarsa müştəri üçün bir nüsxə çıxarın.
Alt xətt
- Subpodratçılar elektrik işləri, santexnika, dam örtüyü, qazıntı, siding quraşdırma, hörgü və sair kimi işlərdə kömək edə bilərlər.
- Nüfuzlu bir subpodratçı seçdiyinizə əmin olmaq üçün onların müraciətlərini, onlayn nüfuzunu, əvvəlki təcrübəsini, maliyyə vəziyyətini və təhlükəsizlik qeydlərini yoxlayın.
- Bir subpodratçı seçdikdən sonra, hər hansı bir səhv olarsa qorunacağınızdan əmin olmaq üçün onların lisenziyasını və sığorta sənədini iki dəfə yoxlayın.
- Seçdiyiniz şəxsdən məmnunsunuzsa, müqavilə tərtib edərək imzalayın.
