Bir evi "sürüşdürmək", bazar dəyərindən aşağı olan bir əmlak almaq, dəyərini artırmaq və sürətli bir qazanc əldə etmək üçün sürətlə yenidən satmaqdan ibarətdir. Bu, alıcının inkişaf etdirilməkdə olan bir əmlakı satın alması, sonra yaşayış üçün hazır olduqda vahidi satması və ya kirayəyə verməsi ilə əlaqəli inkişaf sərmayəsindən fərqlidir. Kartlarınızı düzgün oynasanız, hər flip başına 50.000 dollar və ya daha çox qazana bilərsiniz və bunu 90 gün ərzində edə bilərsiniz.
Addımlar
Metod 1 -dən 3: Həssas bir satın alma
Addım 1. Ev və ya kondisionerin necə alınacağı ilə tanış olun
Əgər bunu artıq etmisinizsə, deməli, prosesi artıq bilirsiniz. Heç vaxt ev almamısınızsa, bir Rieltor və maliyyə məsləhətçisi ilə məsləhətləşin. Bir ev alarkən bir neçə addım var, buna görə də bu prosesi başa düşməlisiniz: təklif vermək, ipoteka almaq, şərtləri aradan qaldırmaq və sahib olmaq.
- Təklifin yerləşdirilməsi: Şifahi təkliflər qanuni olaraq tətbiq edilə bilən bir satış təşkil etmədiyi üçün yazılı bir təklif hazırlamalı və sahiblərinə və/və ya Emlakçıya verməlisiniz. Təklifdə qiymət və satış şərtləri göstərilir. Təklif qəbul edilərsə, təklif qanuni qüvvədə olan satış müqaviləsinə çevrilir.
- İpoteka almaq: Yığın pulunuz olmadıqda, ipotekaya ehtiyacınız olacaq. Orada onlarla növ kredit var, buna görə sizin üçün işləyə biləcək kreditləri araşdırın və hər hansı bir sualınız olarsa ipoteka brokeri ilə danışın. Bəzi ipoteka kreditləri (ARM) əvvəlcə aşağı səviyyədə qalan və müəyyən bir müddətdən sonra əhəmiyyətli dərəcədə artan xüsusi "teaser" faiz dərəcələrinə malikdir. Evi tez satmağı planlaşdırırsınızsa, bunlar cəlbedici ola bilər.
- Şərtlərin aradan qaldırılması: Satıcı təkliflərini qəbul etdikdən sonra alıcının etdiyi şey budur. Alıcının (adətən) hər iki və ya hər iki tərəfin daxil olduğu hər hansı bir öhdəliyin yerinə yetirildiyini bildirmək üçün etdiyi qanuni bir hərəkətdir.
Addım 2. Bir evin sürüşməsinin risklərini anlayın
Bir evi çevirmək riskli ola bilər. Gələcəkdə potensial ödəmə üçün böyük miqdarda borcunuz var. Bəzən istisna olmaqla, bu nəticə reallaşmır və ya bəyəndiyiniz qədər tez reallaşmır. Mülkiyyətdə gözlənildiyindən daha uzun müddət oturub ipoteka, əmlak vergisi və daimi qulluq ödəyə bilərsiniz. Bəzən bir evi aldığınızdan daha ucuza satmalı olacaqsınız. Çox vaxt titrəyən bir mənzil bazarının mərhəmətindəsiniz.
Tələb olunan fiziki səy miqdarı da potensial bir riskdir. Nə qədər uyğundur və evi çevirməklə məşğul olan bir çox DIY işini görmək istəyərsən? Daha əvvəl heç bir təmir və ya düzəliş etməmisinizsə, bu, dik bir öyrənmə əyrisi olacaq və nə qədər az bilsəniz, evi çevirmək o qədər uzun çəkəcək
Addım 3. Yatırım etdiyiniz daşınmaz əmlak bazarı haqqında özünüzü öyrənin
Forbes, Entrepreneur və Money kimi jurnalları oxuyun; tez -tez daşınmaz əmlakla bağlı məqalələr var. Əmlak bazarının necə işlədiyini, nəyin yaxşı və pis olduğunu, gələcəkdə böyümənin və ya daralmanın necə olacağını əvvəlcədən anlamağa başlayın.
- Mənzil bazarı birjaya bənzəyir. Hər ikisi var öküz dövrlər (nikbinlik, artım və yüksək tələbat deməkdir) və ayı dövrlər (pessimizm, daralma və aşağı tələbat deməkdir). Fərq ondadır ki, mənzil bazarının bir dövrədən digərinə keçməsi fond bazarından daha uzun illər çəkə bilər.
- Ən azı üç Rieltorla danışdıqdan və araşdırma apardıqdan sonra, bazarın aşağı tələbat olduğunu və hər kəsin və itlərinin evləri ləğv etməyə çalışdığını görsəniz, mənzil qiymətləri düşəcək və mənfəət marjları da onlarla birlikdə düşəcək. Bu cür bazar şərtləri bir evi çevirmək üçün daha çətin olacaq.
- Bir öküz bazarı gözləməyə çalışın. Əmlak bazarı geri dönənə və satmaqdan daha çox insan satın almağa çalışana qədər satın almaq üçün gözləyin. Bu, sürüşməyə başlamağınız üçün daha yaxşı şərait yaradacaq.
Addım 4. Ən az vaxt və resurslarla əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırıla bilən bir ev axtarın
Bu evdə yaşamağa çalışmırsan; satın almağa, təkmilləşdirməyə və satmağa çalışırsınız. Evə bağlanmamağa çalışın. Bunun əvəzinə bunu sırf mənfəət əldə edən bir məşq kimi qiymətləndirin.
- Təkmilləşdirmə otağı olan bir evin həyəti, köhnə bir xalçası, dayanacağı üçün yaxşı bir yer və ya bir az pulla və ya ağır zəhmətlə düzəldilə biləcək digər şeylər ola bilər. Bu cür düzəlişlər, bir evi çevirərkən çox vaxt əla investisiya gəliri (ROI) təmin edir.
- Bəziləri çətin vəziyyətdə olanları axtarır. Satıcının boşanma, iflas, ölüm, əmlakın pis vəziyyəti, gecikmə və ya digər səbəblərə görə "satmaq üçün ümidsiz" olduğu şeylərdir. Bunlar alıcıya satıcıdan üstün bir üstünlük verir.
- Ortadan yuxarıya qədər satılan evləri axtarın. Bunun mənası, orta ailənin ödəyə biləcəyi məbləğdir. Ümumiyyətlə, bölgənizə görə təxminən 200.000 ilə 500.000 dollar arasında dəyişir. Bu qiymət aralığını istəyirsiniz, çünki bunlar ən sürətli satmağa meyllidir - bu orta mənzilli evləri axtaran ən böyük əhali sıxlığına sahibsiniz. Bu daha az və ya çox ola bilər, amma bu orta hesabla əlaqədardır. Bu evlərdə ümumiyyətlə 3 və ya daha çox yataq otağı və ən az 2 tam vanna otağı var.
- Satın almaq istədiyiniz ərazidə sakinlərin nəyə üstünlük verdiyini öyrənin. Asan giriş, küçə dayanacağı, keçilməz yollar və sakit bir məhəllə kimi sadə şeylər bir mülkün cazibədarlığını yarada və ya poza bilər.
Addım 5. Flip etmək istədiyiniz əmlakın qiymətindən ən azı bir neçə min dollar daha çox kredit alın
Təmir və təkmilləşdirmə üçün bu pula ehtiyacınız olacaq. Əmlakın satın alınması barədə danışıqlar aparın və alın. Təklifdə, müqavilədən çıxmağın bir çox yolu olduğuna əmin olun. Ən çox yayılmış üsul, "[filan tarixə qədər maliyyələşdirilmək şərtilə") qoymaqdır. O vaxta qədər maliyyələşdirmə edə bilmirsinizsə, maliyyələşdirmə ehtimal müddəti bitmədən bir müddət uzadılmasını xahiş edin.
2 fərqli maliyyələşdirmə tarixinin olduğunu unutmayın: 1 -i kredit almaq üçün müraciət etmək üçün və 1 -i müqaviləni bağlamaq üçün vəsait qazanmaq üçün. Alıcını qorumaq üçün ehtimal müqavilənin sonuna qədər uzanmalıdır. Ümumiyyətlə, bir maliyyələşdirmə ehtimalının 30 gün müddəti var, buna görə də həmin müddət ərzində maliyyələşdirmə əldə edə biləcəyinizi bilmirsinizsə, müddəti uzadın
Addım 6. Özünüzə ideal satış ssenarinizi əks etdirən bir zaman çizelgesi verin
Zaman puldur və məqsədiniz evinizi ən qısa müddətdə təmir etdirməkdir. Bunun üçün müqavilə bağlamaq, göstərmək və satmaq üçün real vaxtları göstərən bir zaman çizelgesi yaradın. Yol boyu bütün məqsədlərə çatmaq məcburiyyətində deyilsən, ancaq top meydançasında olmaq istəyirsən. Bir zaman cədvəli bunu həyata keçirməyinizə kömək edəcək.
- Əsaslı təmir işlərinin başa çatacağını gözlədiyiniz zaman unutmayın. Yaranan problemlərə qarşı ayıq qalmağınıza kömək etmək üçün mütəmadi olaraq irəliləyiş araşdırmaları daxil edin.
- Evdə işləyə biləcəyiniz zaman işlərini sürətləndirməyi gözlədiyiniz uzun həftə sonları, tətil vaxtı və s.
Hesab
0 / 0
Metod 1 viktorina
Zəif vəziyyətdə bir əmlak almaqdan necə faydalana bilərsiniz?
Evin təkmilləşdirilməsi üçün çoxlu təcrübə əldə edəcəksiniz.
Yenidən cəhd elə! Əlbəttə ki, işiniz sizin üçün kəsiləcək, amma nəticədə buna dəyməz. Xərcini ödəməyəcəyiniz bir əmlaka o qədər çox pul və əmək sərf etmək istəmirsiniz. Enerjinizi daha idarə oluna bilən bir layihəyə xərcləyə bilərsiniz. Başqa bir cavab seçin!
Bir öküz bazarında asanlıqla sata biləcəksiniz.
Tam olaraq deyil! Güvən yüksək olduğu üçün öküz bazarında satmaq daha asandır. Bununla birlikdə, böyük bir bazar, əmlakınızı mənfəətlə sata biləcəyinizə zəmanət vermir. Hələ də əmlakınızı yaxşılaşdırmalı və alıcılara təcavüzkar bir şəkildə satmalı olacaqsınız. Yenidən cəhd elə…
Bu cür əmlakla ən yaxşı investisiya gəlirini əldə edəcəksiniz.
Mütləq deyil! Ucuz bir qiymətə razılaşa bilsəniz, pis vəziyyətdə olan əmlakların mənfəət marjları əhəmiyyətli ola bilər. Bununla birlikdə, qazanc əldə etmək üçün çoxlu pul və əmək sərf etməli ola bilərsiniz. Bu xərclər qazancınızın çox hissəsini yeyə bilər. Daha yaxşı bir seçim var!
Ucuz qiymətə ala biləcəksiniz.
Bəli! Zəif vəziyyətdə olan əmlaklar, adətən, çətin vəziyyətə düşmüş kimi təsnif edilir, yəni sahibləri satmaq üçün ümidsizdirlər. Bu o deməkdir ki, sizin xeyrinizə satmaq ehtimalı daha yüksəkdir. Çubuğun uzun ucu ilə bitmək üçün yaxşı bir şansınız var. Başqa bir viktorina sualı üçün oxuyun.
Daha çox viktorina istəyirsiniz?
Özünüzü sınamağa davam edin!
Metod 2 /3: Evi düzəltmək
Addım 1. Evə hansı işi qoyacağınıza qərar verin
İşi ucuz başa gətirəcəksiniz, yoxsa işi görmək üçün Baş podratçıya və ya "GC" yə ehtiyacınız var? Təmir kiçikdirsə, mülkü tez və ucuz qiymətə təkmilləşdirmək daha yaxşı olar. Tikinti icazəsi tələb edən daha böyük layihələr üçün bir GC işə götürmək daha yaxşıdır. Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, əsas şey, evin daha yaxşı görünməsini təmin edən, ancaq çox baha başa gəlməyəcək təkcə kosmetik vasitələrdir.
Addım 2. Əvvəlcə vacib düzəlişləri edin
Beləliklə, planınız dəyişərsə (və çox yaxşı olarsa), bütün vacib düzəlişləri etdiniz və ətrafında manevr etmək üçün yalnız kiçik düzəlişləriniz var. Ayrıca, büdcəniz şişərsə, mətbəx çəmənlikləri və ya əsas həyət işləri kimi əsas düzəlişləri itirməyəcəksiniz və tez satmaq üçün itələyə bilərsiniz.
- Əsas düzəlişlər, evin yenidən qurulması, səhv etməməsi və yanğına və ya elektrik cərəyanına səbəb olmamasıdır; küvet, duş və lavabo kimi qırıq qurğuların düzəldilməsi; yorğun xalçaların və ya qabarıq linolyumun yenidən döşənməsi; divar/tavan/qapı deliklərinin düzəldilməsi; boş və ya qırılmış menteşələrin/mötərizələrin/armaturların və s. dəyişdirilməsi; soyulmuş və ya zəif işlənmiş boya işlərinin yenidən boyanması; qırıq plitələrin/döşəmələrin/pillələrin və s. dəyişdirilməsi; çirkli və qırıq olan hər şeyi yeniləmək - yorğun şeylər çirkli şeylərdən daha az narahatlıq doğurur, buna görə də ən çox nəyə ehtiyacı olduğunu ayırın.
- Tapa biləcəyiniz ən ucuz işçi qüvvəsini axtarın (kollec uşaqları və ya hətta özünüz) və əmlakınızı qüsursuz bir şəkildə təmizləyin və təmir edin. Bundan sonra pul qalsa, onu yüksək faizli likvid əmanət hesabına qoyun; kreditin bir hissəsini ödəmək üçün hələ istifadə etməyin.
- Mətbəx və vanna otağının yenidən qurulması, evin dəyərini kifayət qədər artırmır, çünki sahibləri təmir üçün çox pul ödəyirlər.
Addım 3. Ən sonda kiçik düzəlişlər üzərində işləyin
Daha kiçik düzəlişlər, onsuz da layiqli boya işlərində boya rənglərinin dəyişdirilməsini əhatə edir; iş parçalarının daha müasir olanlara dəyişdirilməsi; şkafların içərisində daha yaxşı saxlama qurmaq və s. Vaxtı və pulu sıxılmış olsanız hər şey xoşdur, amma vacib deyil.
- Alıcıların evdə nə axtardıqları haqqında yazılmış kitabları oxuyun. Çox şey təqdimatla əlaqədardır - evin görünüşünü yaxşılaşdırmaq üçün bir neçə qısa yol istifadə edə bilsəniz, vaxtınıza və pulunuza qənaət edəcəksiniz. Əlbəttə ki, inşaatçının yoxlamasından da keçməlisiniz, buna görə həll edilməli olan hər hansı bir struktur problemi üçün bu nəzərə alınmalıdır.
- Tipik olaraq, bitkiləri təmizləmək, rəngləmək və əlavə etmək evin dəyərini artırmağın ən ucuz yoludur. Bir göyərtə də dəyəri göyərtənin qiymətindən daha çox artırır. Elektrik və santexnika qurğularının dəyişdirilməsi və qırıq olan hər hansı bir şeyin düzəldilməsi də evin dəyərini yaxşılaşdırmaq üçün ucuz bir yoldur.
- Çox güman ki, özünüz edə biləcəyiniz işlər: Yenidən rəngləyin. Sərt ağac döşəmələri və ya yenidən xalça tapmaq üçün köhnə xalçanı cırın. Köhnə qurğulara toxun. Kiçik sahələri rəngləyin. Armaturları dəyişdirin. Veranda və giriş sahələrini yenidən düzəldin. Ön qapının rəngini dəyişdirin. Yeni tutacaqlar əlavə edin.
Hesab
0 / 0
Metod 2 Test
Niyə hamamı yenidən qurmağı dayandıra bilərsiniz?
Hamamda işləmək əsas təmir hesab edilmir.
Tam olaraq deyil! Hamamdakı bütün işlər eyni deyil. Tamamilə estetik yenidənqurma əsas bir həll deyil. Qırılan bir tualetin təmiri isə əsas problemdir. Yenə tap!
Banyonun yenidən qurulması dəyərindən daha bahalı ola bilər.
Doğru! Yenidənqurma xərcləri olduqca çox ola bilər. Çox vaxt bu xərclər evə əlavə dəyərdən çoxdur. Başqa bir viktorina sualı üçün oxuyun.
Əvvəlcə mətbəxin yenidən qurulması daha qənaətlidir.
Qətiyyən yox! Hamamın yenidən qurulması çox qənaətcil deyil, amma mətbəxin də təmiri. Bu iki növ təkmilləşdirməni dayandırmalısınız. Yenidən cəhd elə…
Yenidənqurma üçün xərclənən pul krediti ödəmək üçün daha yaxşı olar.
Xeyr! Bu, maliyyə baxımından ən məsuliyyətli addım kimi görünə bilər. Əvvəlcə yüksək faizli likvid əmanət hesabına qoysanız, pulunuzu daha da irəli aparırsınız. Əmanətlərinizə borcunuzdan daha çox faiz hesablayacaqsınız və daha sonra borcunuzun daha çoxunu ödəyə biləcəksiniz. Yenidən cəhd elə…
Daha çox viktorina istəyirsiniz?
Özünüzü sınamağa davam edin!
Metod 3 /3: Əmlakın Satılması
Addım 1. Evi səhnələşdirin
Mərhələli evlər mərhələsiz evlərə nisbətən daha sürətli, bəzən 50% -ə qədər daha sürətli satıla bilər. Əlbəttə ki, evinizin təmizlənməsinə, yığılmamasına və nizamlanmasına əmin olun. İlk təəssüratı qalıcı bir təəssürat yaratmağa çalışın.
- Mərhələli evlər çox vaxt çox neytral rənglərdən və xüsusiyyətlərdən faydalanır - bir çox insanı incitməsə də geniş bir insana xas olan xüsusiyyətlər. Bu çox neytral rənglər (qəhvəyi, kremlər və s.) Və çox parlaq mebellərin olmaması deməkdir. İstəyirsinizsə, bir səhnələşdirmə şirkətindən mebel kirayə verə bilərsiniz və ya evin qurulmasını özünüz idarə edə bilərsiniz.
- Bütün şəxsi əşyaları evdən çıxarın. Unutmayın, səhnəyə baxan insanların bu evin sonda yeni ev ola biləcəyinə inanmasını istəyirsiniz. Kuboklar, uşaq rəsmləri, bayram suvenirləri və ailə fotoşəkilləri kimi şəxsi təsirlər hamısı çıxarılmalıdır.
- Evi hisslərə cəlb edin.
- Görmə: təmizləmək, səliqəyə salmaq, təşkil etmək, açıq otaq üçün yer buraxmaq, pərdələri açmaq və s.
- Qoxu: vanna otağına hava təmizləyiciləri qoyun, foyedə çiçəklər qoyun, təzə bir qəhvə qoyun və s.
- Toxun: qonaqlarınızı ən yumşaq divanda oturmağa çağırın; ətrafda toz qalmadığından əmin olun.
- Səs: bütün səs -küylü generatorları, televizorları və kompüteri söndürün və bunun əvəzinə caz kimi asan dinlənən musiqilər qoyun.
Addım 2. Əmlakı potensial alıcılara göstərin
Bunu onlarla müzakirə edin. Müəyyən bir problem dəfələrlə qeyd olunarsa, qənaət etdiyiniz pulun bir hissəsini təmir etmək/yaxşılaşdırmaq üçün istifadə edə biləcəyinizə baxın. Əks halda, diqqəti ondan yayındırmaq üçün satış strategiyanızı dəyişdirin. Bu addım ən çoxu bir aydan az çəkməlidir.
Ev satmaqda çətinlik çəkirsinizsə, internetin və şəxsi şəbəkənizin gücündən istifadə edin. Satış etmək üçün yalnız brokerə etibar etməyin. Veb saytlara reklam yerləşdirin (Craigslist, Zillow və ya Trulia yaxşı bir başlanğıc nöqtəsidir) və kiminsə dişləməylə maraqlandığını görmək üçün sosial şəbəkələrinizə daxil olun
Addım 3. Evi sat əmlakı aldığınız qiymətdən xeyli yüksək qiymətə.
Əmlakla bağlı hər hansı bir narahatlıq və ya xərclər indi sizin deyil, alıcının problemidir. Krediti ödəyin, qazancınızı yatırın və tətil edin.
Heç kim dişləməsə qiyməti aşağı salmağa hazır olun. Bölgədəki ev qiymətlərini araşdırmaq, xüsusən də evinizin qiyməti şişirdilmişsə və bunu bilmirsinizsə də mütləqdir. Qiyməti daha idarə oluna bilən bir məbləğə düzəltmək qısa müddətdə satış demək ola bilər. Qiyməti aşağı salmaq üçün eqoist olduğunuz üçün çox qiymətli bir evə ipoteka və vergi ödəmək pul qazanmaq üçün yaxşı bir yol deyil
Addım 4. Qazancınızı IRS -ə bildirməyi unutmayın
Bildirilməmiş 100 min dollar, yolda ağrılı bir yoxlamaya səbəb ola bilər. Bu əngəl, amma lazımlı bir əziyyətdir. Hesab
0 / 0
Metod 3 Test
Əmlakınızda heç kim təklif verməsə nə etməli?
Əmlakın daha da təkmilləşdirilməsi
Qətiyyən yox! Heç bir yerə getməyən bir əmlaka daha çox pul batıracaqsınız. Xərcləri ödəmək üçün hətta qiyməti qaldırmaq məcburiyyətində qala bilərsiniz və bu da satışınızı daha da çətinləşdirəcək. Başqa bir cavab seçin!
Silahlarınızı yapışdırın və tələb olunan qiymətdə israr edin
Xeyr! Fövqəladə şanslı olsanız, səbriniz cari istədiyiniz qiymətə satış verə bilər. Bununla birlikdə, ipoteka və vergiləri ödəməklə hələ də daha çox pul itirəcəksiniz. Qiyməti eyni saxlamaq üçün qazandığınız puldan çox ola bilər. Başqa bir cavab seçin!
Qiyməti aşağı salın
Bəli! Heç kim satın almırsa, bölgənizdəki bazar qiymətindən baha sata bilərsiniz. Əmlak və qonşuluq üçün daha münasib bir qiymətə gətirin və qısa müddətdə alıcı seçiminizə sahib ola bilərsiniz. Başqa bir viktorina sualı üçün oxuyun.
Qısa müddətə bazardan çıxarın
Tam olaraq yox! Əmlakınızı siyahıdan çıxarmaq sizə yalnız zərər verəcək. Yenidən görünsə də, eyni köhnə qiymətlə alıcıları cazibədar etməyəcək. Doğru cavabı tapmaq üçün başqa cavabı vurun …
Daha çox viktorina istəyirsiniz?
Özünüzü sınamağa davam edin!
Video - Bu xidmətdən istifadə edərək bəzi məlumatlar YouTube ilə paylaşıla bilər
İpuçları
- Bölgənizdəki daşınmaz əmlak klubu iclaslarına qatılın. Bunlar tez-tez yaxşı reklam olunur, ancaq Google axtarışları da hiyləni eyni şəkildə edəcək. Alqı -satqının arxasındakı fikirləri öyrənin. Həqiqətən ödəyə bilməyincə bahalı həftə sonu kursları (ümumiyyətlə 600 dollar ətrafında) üçün pul ödəməyin; Ümumiyyətlə, özünüz edə biləcəyiniz bir araşdırma daxildir.
- Yeni bir evi çətin vəziyyətə salmaqdan çox qazanc əldə etmək mümkündür.
- Bölgənizdəki evlərin qiymətlərini izlədiyiniz və həqiqi pul qoysanız nə qədər qazana biləcəyinizi gördüyünüz bir "quru qaçış" sınayın. Yalnız daha yaxşı instinktlər inkişaf etdirdikdən və həqiqi güvən qazandıqdan sonra öz pulunuzla qumar oynamağa başlamalısınız.
- Əmlaka xidmət göstərən hər hansı bir podratçıdan girov haqqının alınmasına əmin olun. Əks təqdirdə, baş podratçı ödəmədiyi təqdirdə, subpodratçılar əmlakı girov qoya bilər.
- Məkan hər şeydir. Əsas küçənin küncündəki yaxşı bir ev, hər şeydən 5 mil (8.0 km) məsafədə yerləşən möhtəşəm bir evdən daha baha qiymətə satacaq. Satın alarkən yerdən ehtiyatlı olun.
- Məqsədiniz, sərmayənizdən geri dönüş əldə etmək şansınızı artırmaq üçün blokdakı ən pis mənzili satın almaqdır. Əks təqdirdə, qonşuluqdakı digər evlərin vəziyyəti səbəbindən əmlakı sata bilməyəcəksiniz.
- Şənbə və bazar günləri mütəmadi olaraq açıq evlərə girin və mütəxəssislərin evləri necə satacaqlarını görün. Evdəki divarları, güzgüləri çıxarıb mebel miqdarını məhdudlaşdıraraq bitkilərə, boya rənglərinə, şəraitə və otaqların daha böyük görünməsinə xüsusi diqqət yetirin. Evə vanil ətirli bir hava spreyi yerləşdirmək kimi sadə bir şey belə daha cazibədar görünə bilər.
- Əmlak almaq üçün ipoteka götürməli olsanız, kreditinizin əla olduğundan əmin olun.
- Açıq bir adı olan bir mülk satın alın və sahibinin daşımaq müqaviləsindən qaçmağa çalışın. Bu vəziyyətlərdə, mülk sahibi sizə ipoteka krediti verə bilər və ya mülk sahibi olarkən mülkiyyətə girov qoyula bilər. Bəzi hallarda, ilkin ödəniş sahibinin girovlarını ödəyə bilər ki, əmlak birbaşa satın alınsın və adınızı qoysun.
- Çıxardığınız pula qarşı cərimə olunmadan 401K vergi öncəsi dolları olan bir əmlaka investisiya qoymaq mümkündür. Ancaq əvvəlcə bu texnikanı yaxşı bilən bir IRS vergi agenti və ya CPA ilə məsləhətləşməlisiniz.
Xəbərdarlıqlar
- Evi çevirmək son dərəcə risklidir və yüzdə yüzlərlə dollar itirə bilərsən, sonra banka faiz borcun olacaq. Yalnız nə etdiyinizi bildiyinizə əminsinizsə bunu etməyə çalışın.
- Dönüşün arxasındakı fikir, borcunuza faizlər gəlməyə başlamazdan əvvəl satış edə biləcəyinizdir. Özünüzü "qara dəlikdə" oturduğunuzu görürsünüzsə, bacardığınız qədər pul qazanın; bir neçə min dollar itkisi, çürüyən əmlak və ömürlük borc dağı qədər pis bir şey deyil.
