Evinizi bazara çıxardığınız zaman xırda şeylər belə böyük bir fərq yarada bilər. Eviniz bir sərmayədir və əksər investisiyalar kimi bir neçə ağıllı alış və bir az dirsək yağı ilə evinizin dəyərini artıra bilərsiniz. Evinizi yaxşılaşdırmaq və evinizi təmizləmək üçün vaxt və pul alaraq evinizin dəyərini tez bir zamanda artıra və satışınızı asanlaşdıra bilərsiniz.
Addımlar
Metod 1 /5: Daxili İnkişaf etdirmə
Addım 1. Təzə bir boya qatını çəkin
Vaxtaşırı rieltorlar təzə bir boya qatının evinizin dəyərini artırmağın ən asan yolu olduğunu vurğulayırlar. Bununla birlikdə, parlaq bir bənövşəyi otaq potensial alıcılar üçün xoşagəlməz ola bilər. Geniş bir alıcıya müraciət etmək üçün bej və ya səssiz yaşıl kimi sadə ağ lövhələrlə neytral tonlara keçin.
- Büdcəniz varsa, əvvəlcə mətbəx, qonaq otağı və əsas vanna otağı kimi ən çox istifadə olunan otaqları rəngləyin.
- Çəhrayı və ya sarı kimi hər iki parlaq rəngdən və tünd qırmızı və ya şokoladlı qəhvəyi kimi tünd çalarlardan çəkinin, çünki bunlar müəyyən alıcılar üçün qütblü seçimdir.
Addım 2. Hər hansı bir divar kağızı çıxarın və boya ilə əvəz edin
Divar kağızı potensial alıcılar üçün böyük bir uğursuzluqdur, çünki bəyənməsələr silmək çətin olur. Eviniz üçün maksimum dəyər əldə etmək üçün neytral boya rənglərinə yapışdırın.
Bəzi divar kağızları, xüsusilə kiçik otaqlarda, düzgün seçildikdə təsirli ola bilər. Böyük və cəsarətli şəkillər üzərində sakit, sadə nümunələrə riayət edin
Addım 3. İşığa buraxın
2007 -ci il HomeGain sorğusu, potensial alıcıların yaxşı evləri böyük evlərdən ayırmaq üçün istifadə etdikləri bir şeyin işıqlandırılması olduğunu göstərdi. Müxtəlif yollarla cəlbedici işıqlandırma əlavə edə bilərsiniz:
- Əhvalınızı yaxşılaşdıran dimmer açarları quraşdırın.
- İşıq təbii yolla daxil olması üçün bir tavan işığı və ya günəş borusu (damdakı günəş işığına icazə verən şüşə deliklər) qoyun.
- Böyük və havasız pərdələri çıxarın.
- Köhnə ampulləri enerjiyə qənaət edən LED-lərlə əvəz etmədən təmiz və müasir bir görünüş əldə edin.
Addım 4. Yeni cihazlara investisiya qoyun
Yeni soba, paltaryuyan maşın və ya soyuducu alıcıya evin müasir olduğunu bildirir. Ancaq köhnə qurğular, evinizin dəyərinin aşağı düşməsi, bahalı təmirə və ya təkmilləşdirməyə ehtiyacı olduğunu göstərə bilər. Birdən çox satın ala bilmirsinizsə, yeni bir cihaz satın alın. Qabyuyan maşın kimi parlaq, yüksək səviyyəli bir cihazın olması, bütün cihazlarınızın yüksək keyfiyyətli olduğu təəssüratını yaradır.
- Ancaq yaxınlıqdakı digər qurğular retro üslubda olarsa, yeni paslanmayan polad soba qəribə görünəcək.
- Bir büdcəniz varsa, cihazlarınız üçün yeni "üzlər" axtarın. İstehsalçıya zəng edib dəyişdirilməsini istəsəniz, tez -tez sobanın və ya qabyuyan maşının ön boşqabını çıxarıb yenisi ilə əvəz edə bilərsiniz.
- Banyoda armaturların dəyişdirilməsi də dəyər qatmağa kömək edə bilər. Tualetinizi daha yenisi ilə əvəz etməyi düşünün.
Addım 5. Zədələnmiş, işarələnmiş və ya ləkələnmiş döşəmələri dəyişdirin
Köhnə xalçalar, cızılmış taxta döşəmələr və çirkli plitələr, bazara çıxanda evinizin dəyərinin düşməsinə səbəb ola bilər. Köhnə döşəməni yuyun və kafel, təmiz taxta döşəmələr və ya yeni bir xalça əlavə edin. Yeni bir mərtəbəyə 1 000 dollar xərcləmək evinizin dəyərini 2 min dollar artırır.
- Yeni mərtəbələr istəyirsinizsə, mətbəx və ya qonaq otağı kimi "yüksək dəyərli" otaqlardan başlayın. Bu, bir çox alıcının diqqətini çəkən ilk otaqlardır.
- Kiçik, tez -tez çirkli döşəmələr üçün kafel (vanna otağı/mətbəx), yaşayış və yemək sahələri üçün sərt ağac, yataq otaqları üçün xalça və ya taxta alın.
- Son tendensiyalar xalçalardan uzaqlaşdı, çünki əksər istehlakçılar indi taxta döşəmələrə üstünlük verirlər.
Addım 6. Kiçik şeylərə diqqət yetirin
Ən kiçik, ən ucuz düzəlişlər də evinizin parıltısını yarada və daha çox şeyə sata bilər. Təmiz şüşəli duş qapısı üçün duş pərdəsini söndürün. Potensial alıcılar üçün nə qədər çox sual işarəsi aradan qaldırsanız, evinizi doğru qiymətə satma ehtimalınız daha yüksəkdir. Bəzi sürətli düzəlişlərə aşağıdakılar daxildir:
- Giriş üçün yeni xalça.
- Yeni işıqlandırma qurğuları.
- Yeni kranlar və tutacaqlar.
- Mətbəxdə və banyoda plitələri təmizləyin və yenidən yapışdırın.
Addım 7. Daşınmaz əmlak agenti ilə evinizi gəzin
Peşəkar rieltorlar bölgənizdəki tendensiyaları bilirlər və investisiyalarınızdan ən yaxşı gəlir əldə etmək üçün büdcənizlə işləyə bilərlər. Evinizi qiymətləndirməyə kömək etmək üçün onları gətirin və onu yaxşılaşdırmağın yollarını təklif edin. Əvvəlcədən planlaşdırmaq, nəhayət evinizi bazara çıxardığınızda ən çox pulu geri almanıza kömək edəcək.
Metod 2 /5: Dəyəri artırmaq üçün yenidən qurma
Addım 1. Lazımi təmir və təmir işləri aparın
Heç bir şey potensial alıcını, 2 min dolları təzə santexnika içərisinə tökmək məcburiyyətində qalacağını bildiyi kimi geri çevirə bilməz. Evinizin əsaslarını (qaralmış pəncərələr, sızıntılar, paslı yağış kanalları və s.) etdiyiniz təmir işləri diqqətdən kənarda qalacaq.
Addım 2. Hər hansı bir otaqdan əvvəl mətbəxinizə pul xərcləyin
Mətbəx, ev dəyərinə gəldikdə evin ən vacib otağıdır. Alıcıların çoxunun diqqət etdiyi otaq budur və ev satıldıqda yenidən təmir xərclərinizin 85% -ə qədərini geri qaytara biləcəyinizi gözləyə bilərsiniz.
- Sıçrama işarələrini gizlədən təzə bir boya, bir mətbəxi ucuz qiymətə yeniləyə bilər.
- Mətbəxinizin təmiz və geniş görünməsi üçün yeməklərinizi və yemək kitablarınızı götürmək üçün bir yer tapın və ya satın alın
Addım 3. Uyğun kabinetlər və tezgahlar quraşdırın
Xüsusilə yenilənmiş cihazlarla edildikdə bu çox yüksək dəyərli bir təmirdir. Hamamı və ya yataq otağını yeniləmədən əvvəl mətbəxdən başlayın. Yeni kabinetlər, bir otağı tamamilə yaxşılığa doğru dəyişə bilər və bütün otağın görünüşünü dəyişir. Daha ucuz bir təmir üçün, köhnə kabinetlərinizi təmizləmək və ləkələmək üçün yenidən tikinti şirkətinə müraciət edin ki, bu da onları hardware mağazasından yeni gəlmiş kimi göstərsin.
Mərmər və ya qranit sayğacları bahalıdır, lakin daha uzun müddət xidmət edir və yaşla gözəl qalır
Addım 4. Evinizi daha açıq etmək üçün divarları sökün və ya böyük armaturları çıxarın
Evinizdəki kvadrat metr evinizin dəyərinin əsas göstəricisidir. Ancaq qarışıqlığı da aradan qaldıraraq daha çox yerin illüziyasını yarada bilərsiniz. Ev sahibləri böyük, geniş mərtəbə planlarını sevirlər, çünki köçərkən öz əşyalarının evi necə dolduracağını təsəvvür edə bilirlər.
- Vacib divarları yıxın.
- Evi açmaq üçün mətbəxin ortasındakı adanı çıxarın.
- Mətbəx və yemək otağı kimi otaqlar arasında hava axını təmin etmək üçün sallanan fransız qapıları quraşdırın.
Addım 5. Bilin ki, yalnız izolyasiya edilmiş qapalı otaqlar kvadrat görüntülərinizə əlavə edir
Ekranlı bir eyvan əlavə etmək bahalı bir işdir, ancaq uzunmüddətli perspektivdə evinizin dəyərinə kömək edə bilməz, çünki kvadrat metrinizin bir hissəsi sayıla bilməz. Zirzəmi bitirmək, yenidən satış vaxtı gəldikdə mükafat ala bilər.
- Pulunuz varsa, evinizə əlavə otaqlar əlavə etməyi düşünün. Böyük evlər, şübhəsiz ki, daha çox pula satılır. Bununla birlikdə, əlavələrin tikintisi bahadır və tamamlanması bir neçə ay çəkə bilər.
- Ümumiyyətlə, indiki evinizin yaxşılaşdırılması, yeni hissələr əlavə etməkdən daha çox sərmayənizin geri qaytarılmasına gətirib çıxaracaq.
Metod 3 /5: Xarici görünüşü yaxşılaşdırmaq
Addım 1. Enerji qənaət edən pəncərələri quraşdırın
Müasir pəncərələr evinizin gözəl görünməsini təmin edir və istilik və soyutma xərclərinə qənaət etmək üçün izolyasiya təmin edir. Yeni ikiqat şüşəli pəncərələr almaq bahalıdır (75-100 dollar), lakin uzun müddətdə pulunuza qənaət edir və enerjini daha səmərəli etməklə evin dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artıracaq.
Addım 2. Ön qapınızı yenidən rəngləyin
Ön qapı, potensial alıcıların gördüyü ilk şeydir və bir qapını yenidən rəngləmək əla bir təəssürat yaratmaq üçün ucuz bir yoldur. Alıcılar evə girməzdən əvvəl onları maraqlandıran giriş yolunuza diqqət yetirin.
Addım 3. Günəş panellərini nəzərdən keçirin
Yaşıl texnologiya var və enerjiyə qənaət edən evlərin bazarda böyük bir ayağı var. Günəş panelləri evinizi müasir və qabaqcıl kimi göstərir və potensial alıcılara evi aldıqdan sonra pula qənaət edəcəklərini bildirir.
- Günəş panelləri ev sahibləri üçün vergi güzəştlərinə səbəb ola bilər ki, bu da evinizin dəyərini tez bir zamanda artıracaq.
- Digər tərəfdən, günəş panelləri alıcı üçün böyük narahatlıq yarada bilər. Üçüncü tərəfə yüksək kirayə haqqı ödəyirsinizsə, panellər qırıldıqda onları kim düzəldəcək? Həm də ucuz idxal olunan panellər 20 il müddətinə icarəyə verilir, lakin bəzən yalnız beş ilə səkkiz ilədək davam edir.
Addım 4. Sidinginizi yeniləyin
Yeni vinil siding evinizin dəyərini artırmağın ən yaxşı yollarından biridir və ümumiyyətlə satış zamanı bütün xərcləri geri qaytara bilərsiniz. Yalnız yeni siding evinizə bir görünüş verir, həm də ümumiyyətlə izolyasiya və istilik xərclərinə kömək edir.
Yüksək səviyyəli siding, PVC keramika lifli sement lövhələri kimi, əslində satışda pul qazana bilər və tez-tez 3-5% gəlir gətirir
Addım 5. Kərpic işlərini təkmilləşdirməyi düşünün
İllər keçdikcə kərpic evlərində istifadə olunan kireç harcı, havada duzla reaksiya verərək çökməyə və çürüməyə başlayacaq. Sonda çatlar əmələ gələcək və kərpic divarları boşalacaq.
- Köhnə harçın bərkidilməsi və kərpic divarlarının orijinal vəziyyətinə qaytarılması prosesinə yenidən yerdəyişmə deyilir. Köhnə harçın sökülməsi və yeni harçla dəyişdirilməsi daxildir.
- Düzgün edildikdə, kərpic işarəsi ən az 40 il bir evin bütövlüyünü təmin edəcək.
- Kərpicin yenidən yerləşdirilməsi evin görmə cəlbediciliyini artırır və daha çox insanın mülkü bəyənmə ehtimalını artıracaq ki, bu da qiymətdə rəqabət yaradacaq. Satmaq üçün vizual olaraq cəlbedici bir evə sahib olmaq, qiyməti təxminən 2-5%artıracaq.
Metod 4 /5: Yaşıllaşdırma
Addım 1. Evinizin kənarlarına çalılar və ya çiçəklər əlavə edin
Ön qapının yaxınlığından başlayın və evinizin kənarına kiçik bitkilər əlavə edin ki, açıq və cəlbedici olsun. Bunun cəmi bir neçə yüz dollara başa gəlir, amma cazibədar bir qazon daha çox alıcı gətirir və heç kim giriş qapısından keçməmiş evinizin dəyərini artırır.
- Artıq əkilmişsə, böyüyən kolları kəsin və ya dəyişdirin.
- Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azaleas və ya Zinnias kimi parlaq, rəngarəng çiçəklərdən istifadə edin.
Addım 2. Ön qapıya gedən yolu təmizləyin
Evə girən hər kəsi yolda krallıq kimi hiss etdirmək istəyirsən. Evinizin qırmızı xalçasını keçid yolunuza çevirmək üçün bəzi sadə fikirlər bunlardır:
- Gediş yolu boyunca çiçəklər əkin.
- Beton boyunca kiçik lampalar quraşdırın. Çöldə yerləşdirilən əksər hardware mağazalarında özünü işləyən günəş işığı ala bilərsiniz.
Addım 3. Yeni bir poçt qutusu quraşdırın
Yolunuzun sonundakı qutu, yenidənqurma zamanı sonradan düşünülmüş ola bilər, amma hər kəsin gördüyü ilk şey ola bilər. Sökülübsə, paslanıbsa və ya yıxılıbsa, insanlar evinizdə də belə düşünəcəklər. Yeni poçt qutunuzu asanlıqla satın ala və quraşdıra və bir neçə dollara parıldada bilərsiniz.
- Taxta dirəyi ləkələyin ki, çürüməsin.
- Poçt qutusunun dibinə Marigolds kimi kiçik çiçəklər əkin.
Addım 4. Sağlam bir qazon üzərində işləyin
Bəzi iqlimlərdə bu çətin ola bilər, amma sağlam çəmən yaşıl, alaq otlarından məhrumdur və bütün çəmənliyi əhatə edir. Kiçik alaq otlarından qurtulmaq və otlarınızı həftədə ən az 1-2 dəfə sulamaq üçün otları gübrələyən və alaq otlarını öldürən xüsusi olaraq hazırlanan "Weed & Feeds" məhsullarından istifadə edin.
Çəmənliyinizdə böyük çılpaq yamalar varsa, qazonunuzu peşəkar şəkildə əkmək və ya qazonunuzu pop etmək üçün çəmən (artıq yetişdirilmiş ot) qurmağı düşünün
Addım 5. Ətraf tərzinizi sadə saxlayın
Alıcılara evinizin "baxımlı" olduğuna işarə edə biləcək bir futbol meydançası və ya böyük, sulu bir bağ əlavə etmək kimi həddini aşmaqdan çəkinin. Göz qamaşdıran bir bağdan və ya su çeşməsindən daha önəmlisi təmiz və qonaqpərvər bir qazondur.
- Çəmənlərinizi mütəmadi olaraq kəsin ki, təmiz və təmiz olsun.
- Çiçək çarpayılarını alaq otlarından çəkin.
- Evin, avtomobil yolunun və gediş yollarının yanındakı hündür otları kəsmək üçün alaq otundan istifadə edin.
Metod 5 /5: Evinizi Satmağa Hazırlaşmaq
Addım 1. Hazır olana qədər evi bazara çıxarmayın
Bazarda ilk 2 həftə, bir evin səs -küy və maraq yaratmasıdır. İlk alıcılar görünəndə hələ də damı təmir edirsinizsə və ya divarları boyayırsınızsa, evi satmaq üçün ən yaxşı şansınızı itirirsiniz. Təmiz və yenilənənə qədər evinizi bazara çıxarmağı gözləyin.
Addım 2. Evi parlayana qədər təmizləyin
Evinizin haqq etdiyiniz məbləğə satılma şansını artırmağın ən asan yolu budur. Bir evin təmizliyi, potensial alıcının görəcəyi ilk şeydir və tezgahlarınızın qırıntılarla örtülmüş olması nə qədər gözəl görünməsinin əhəmiyyəti yoxdur. Vaxtınız azdırsa, hər şeyi parıldadığından əmin olmaq üçün evi göstərməzdən bir gün əvvəl təmizlik xidməti işə götürün.
- Səthləri tozdan təmizləyin.
- Döşəmələri təmizləyin və ləkələri çıxarın.
- Soyuducunu, sobanı və mətbəxdəki tezgahları silin.
- Tualetləri, duşları və hamamları təmizləyin.
- Dolabınızı qismən boşaldın - bütün alıcılar nə qədər saxlama sahəsinə sahib ola biləcəklərini görməyi sevirlər.
Addım 3. Evin kənarını da təmizləməyi unutmayın
Evinizin içini təmizləmək üçün eyni qayğı göstərməlisiniz. Alıcılar avtomobil yoluna girərkən yaxşı təəssürat yaratmaq üçün çəmənlərinizi bəzəyin və bağları və çiçək bağlarını mütəmadi olaraq təmizləyin.
- Pəncərələrin kənarlarını silmək üçün vaxt ayırın.
- Evinizin yan tərəfləri çirklidirsə, sidingdən kirləri çıxarmaq üçün bir təzyiq yuyucusu icarəyə götürün.
Addım 4. Ev heyvanlarının izlərini çıxarın
Ev heyvanları, ev heyvanları oyuncaqları, zibil qutuları və saçların hamısı bir evə çirklilik illüziyası verir ki, bu da evinizin dəyərini xeyli aşağı sala bilər. Ev heyvanınızın qarışıqlığını təmizləyin və ən yaxşı təəssürat yaratmaq üçün evinizi göstərdiyiniz zaman bütün ev heyvanı təchizatını gözdən yayın.
Addım 5. Satışdan əvvəl böyük təmir etməyin
Təəssüf ki, evinizin arxasına yeni bir yataq otağı və hamam əlavə etmək, xərclədiyinizi ödəmək üçün kifayət qədər dəyər artırmayacaq. Satış yerinə yetirmək üçün sərf etdiyinizdən daha çox pul qaytara biləcək kiçik təmirlərə diqqət yetirin. Böyük təmir işləri çox vaxt evin dəyərindən qat -qat çox pula başa gəlir.
Addım 6. Şəxsi əşyaları çıxarın
Tonlarla ailə fotoşəkilləri, bacarıqlı insanlar və şəxsi əşyalar potensial alıcılar üçün böyük bir dönüşdür. Evinizin ev kimi hiss olunmasını istəyərkən, sonrakı sahibinin özünün orada yaşadığını görə bilməyəcəyi qədər şəxsi görünməsini istəmirsiniz. İnsanlar evinizi görməyə gələndə oyuncaqları, kitabları, kompüterləri və ya yadigarlarınızı gizləyin və hər divarda sizin şəkliniz varsa evin ətrafına səpələnmiş ailə şəkillərinin sayını məhdudlaşdırın.
